购房需要注意的事项_买新房，注意事项有哪些？

1、事先审查开发商的预售许可证

通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、按照合法程序和标准签订合同

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

3、签订合同，事先约定交房时限

因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

4、考虑不能贷款的情况

现在人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

5、确认各项费用的支出问题

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。

6、标清房价以及计价方式

在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。

7、不要被广告迷惑

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

8、注意房屋质量问题

购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

9、明确双方违约责任

一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

几点经验分享，希望对你有所帮助：

1、你要买的房子目前是处于抵押之中，还是对方房本在手？这个是很关键的，也是房产买卖主要风险点。如果产权清晰，房本在手，那交易风险已经少了一半了。

2、如果你要买的房子还处于抵押中的，不管是银行抵押，还是民间借贷造成的抵押状态，都是有很大交易风险的，购房人要特别注意。针对这种状态，最稳妥的做法，让对方自己提供资金，结清银行贷款，解除银行抵押，拿到房本原件后，你再跟他交易，签署买卖合同，按照合同约定付款、过户等。

3、如果你要买的房子处于抵押之中，并且对方让你先付一部分钱，用于结清银行贷款，解除抵押后再办理过户手续，那这种操作方式是极为危险的。一旦你把钱付过去，那各种风险就可能出现了：其一，对方可能将这个钱挪用，然后消失，或者拖延办理交易手续。其二，对方有多个债权人，一旦这个钱到对方账户，可能被冻结，后面的交易事宜遥遥无期。其三，钱实际用于结清银行贷款了，但其间对方的房产被查封了，交易手续暂时无法继续下去了。

4、如果对方是房本在手跟你交易，建议先双方一起去房管局查询房产档案，落实房产有无抵押、查封之类的，如无权利受限情形，接下来就可以签署房屋买卖合同，约定好双方的各项权利义务，并约定好房产交易的各个步骤，以及进行各个步骤的时间节点，后期根据买卖合同约定进行房产交易。包括根据合同约定的交易办理进度进行付款和办手续。

5、如买方是一次性付款，则可以在办理产权过户手续当天支付，先办理买卖合同备案、产权过户，取得产权过户回执单后，双方一起去银行付款。

6、如买方需要办理银行按揭贷款手续，一般是先让买方去银行咨询贷款政策，大概落实能否取得贷款，银行认可后，双方签署买卖合同、支付首付款（比例为全款的20%-30%均可）、办理网签备案、取得回执单、去银行办理贷款手续、银行放款、房屋交接、结清物业水电费、交易完毕。

每笔款项的支付，建议通过银行柜台转账为宜，保管好转账凭条，转账时注明用途，每次付款过去，都要对方出具已经收到该笔款项的收条。

个人总结几点

中介买房需要注意：1、当心低价房。2、注意中介吃差价回扣。3、中介费用的合理性判断。4、交定金要三思。

　　1、当心低价房。中介公司一般会惯用这种宣传手段来招揽顾客，来处理那些不好出手的房子，如果在网上或者别处看好了房源咨询中介，中介却说房子已经出手，不过有更好的更便宜的同类房源，这个适合就要警惕是否有陷阱，房屋是否存在质量问题或者其他情况。

　　2、注意中介吃差价回扣。中介差价回扣的方式一般是这两种情况：第一是委托销售，尽量绕开房东，在顾客面前抬高房价，赚取中间差价；第二种是自买自卖，在获得一手房源资料后有性价比高的房源自己购入，然后再转手卖出获得差价。所以在交易时一定要三方确认，避免财产损失。

　　3、中介费的合理性判断。中介费的高低国家有专门的法律法规来规定，不能隐形收费，不能随便加价，正规的中介机构在提供中介服务时要提供发票。在使用中介服务时一定要注意。

　　4、交定金前三思。定金的收取一定是要在签约之后进行的，通过中介买房，对于价格和付款的方式以及屋内财产都要提前确认之后才能签订合同，因为一旦签字交钱，出现问题找中介就没有什么话语权了。所以要非常留心。

　　中介买房是在选择二手房时的一个方便的选择，并且现在二手房市场也很大程度由中介把控了。所以选择二手房源的时候，如果是通过中介，一定要注意各种问题。

海南岛是国内大多数人的向往，很多人不管众说纷纭，还是会义无反顾的在海南买房，但在海南买房到底有什么注意事项，主要有以下几方面：

1.选择大品牌开发商

海南新房基本都是预售形式，现房销售真心不多，而且现房价格也会死贵，而且很多大品牌开发商的项目，很少有现房给你选择。选择大开发商，至少可以保证房屋不会烂尾，不会逾期交付没有说法，不会存在产权不清晰，交房多年没有产证的现象，而这些却是业主的切身利益来的。

其次大品牌开发商，都是自己的物业公司。不会前期销售项目弄得花枝招展，后期售楼完，物业打包给第三方物业公司，业主刚收留还好，三五年后小区楼梯间，电梯里，会所，公共绿化死角多多，外加小区人员素质参次不齐，随地的各种垃圾，若无优质物业及时打理维护，这样房子居住感会大打折扣，其次进入二手市场也没有了好卖相，他的升值保值空间都会非常有限。

2.生活配套很关键

海南不乏环境好的楼盘，海南气候温润，花草树木长势喜人，外加蓝天白云，白沙细软。很多人一看到，这么漂亮的环境，已经挪不动脚，然后心血来潮，果断买买买。但是住进来才发现，交通是个问题，医疗是个问题，日常起居是个问题，因位置太偏僻，冬季那一阵刚过，整个楼盘就没有人了，顿时你觉得不是来度假了，你是被流放了，然后你也会匆忙选择离开。

所有位置配套很关键，关系到后期房子的居住实用性，房子的保值性。太过于偏僻且配套跟不上的项目，就是新楼盘价格持续走高，你的房子进入二手市场后，你会发现你的房子变现很困难，并没有你想像的好卖。而且你大部分时间不在海南，房子的打理维护，后期的转让，你的时间和精力未必允许，而且所谓的度假，因热乎劲过去了，考虑到各种不便，可能就一直长期持有的闲置在那里了。

3.明确自己的购房意图

很多人在海南买房是盲目的，有的也图省心就随亲戚朋友操办的，也有在网上狠下功夫的。然后有的就是非三亚及周边不买的，有的非东部海岸线不买的，有的就是一直咨询迟迟不下手的。然后我想说的是与其纠结徘徊那么多，你真正问过自己的需求吗，首先经济宽裕允许吗，买这个房子真的有必要吗，到底是旅游度假用，还是纯投资打算，南北气候差异重要吗，到底是图气候还是气温还是环境，然后一一筛选，如此购房，不盲目，不随流，不后悔。

如今海南购房，属于高价买入，长期持有，未来政策不定，房价日渐上涨，需求面广，但本身的实用性却不高。我有的业主就是买房后，忙的过来收楼的时间都没有，你说他暂时还有时间过来度假养老吗，有的是自收房后3-5年都没有过来住一次的，有的初衷是为父母购买的，但是父母年纪大了压根就不愿意过来住。当然也有为面朝大海春暖花开的情怀购房的。若是经济确实宽裕 ，养老确实有需要，度假确实有时间，情怀确实难释，那就果断买吧。不然把那笔钱放到其他渠道，把这个精力放到其他地方，应该比你在海南购置一套房的回报多很多。

总结：以上仅是个人的一些观点，若有偏颇欢迎大家在留言讨论交流，而且这些观点对土豪不实用哈，本人海南新房代理顾问，希望我的回复能帮助到你，喜欢我回复的亲们，记得点赞关注我哟，海南购房欢迎找李勤，绝对的良心推荐。

现在人们的生活水品越来越高了，那么随着而来的就是买房的用户也越来越多了，但是对于首付不足的人买房子还是存在很大的问题。那么，我们买房子首付不够，买房又有哪些注意事项呢？我们一起来看看吧！

买房子首付不足应该怎么办？

1.找亲朋好友借钱：

在我们的人生大事中，很多都需要亲戚朋友们帮助，一般的情况，我们找可靠的亲戚借钱的话，他们还是很乐意帮助与支持我们的。因此我们在买房没有首付的情况下找亲戚们是最好的办法了。当然我们找亲戚们借钱时，请务必考虑与合理衡量亲戚的经济承受能力，并且还应该签订正规的借款欠条，借款时间到临之前，也务必按时还款。这样以来，我们与亲戚之间也不会产生经济原因情感的问题了。

2.可以找父母资助

对于我们这种刚步入社会的人，还没有大量的积蓄这是很正常的事情了，在这样的情况下我们也可以做一回啃老族了。

假如父母身体安好的情况，家里有闲置的钱的话，我们可以找父母商量，寻求他们的帮忙。但是我们也得注意，找父母借钱也要做好借款凭证，这样的话也能适当的给自己压力。年轻时候，做一回啃老族也是很正常的呢，等资金周转过来，我们也应该及时还钱给父母。

3.寻求信用贷款

最近几年，银行的信贷业务也发展的特别不错，如果我们个人有问题的经济来源，征信方面也良好的话，大家可以通过银行信贷来弥补首付资金欠缺部分。

买房子应该注意什么？

第一：我们必须要买“五证”都俱全的房子。

其实这条看起来很明了，可以说人人都清楚，但是在买房时，由于个人心态的问题，很容易被开发商忽悠，此时我们很容易忽略这一条。结果等我们住进去时，才发现我们的房子根本动不了产权，家庭煤气/等设施无法开通。这个时候才反应过来，已经为时晚矣。本来已经是“房奴”的我们，简直就是雪上加霜啊。

第二：买周边环境较好的房子

我们在买房时啊，周边的环境永远是我们最应该考虑的问题。有的房子建设特别好，但是周边环境不行，要们地方偏，要么臭水沟，每天生活在这样的环境，怎么会有好的心情啊。

第三：买房时一定得选好以为好邻居，特别是楼上的邻居

我们住过楼房的都知道，住在楼上的邻居就是我们的天，要是晚上这个“天”打雷下雨，深夜跑动发出声响，简直让人不能忍受。所以我们在买房时啊，多应该向售房小姐姐打听一下就可以啦。

买房是一辈子的大事，我们一定的慎重考虑，周边细节多思考。也祝楼主买房顺利，生活和美安康。