公园旁边的房子有升值潜力吗_房子有升值空间吗？

距离景区近，对于平常的生活来说，作用不大。房子是我们平时居住的地方。首先，它讲究距离上班的地方近，方便我们工作。其次，房子可以距离学校近，方便孩子上学，让孩子不必为了上学太劳累，而且家长接送孩子也方便。再次，房子距离大型超市近，可以方便我们购物娱乐，而避免了我们买点跑很远的距离。还有，房子可以在公园附近，平时可以到公园散散步，锻炼身体。最后，房子应选在交通便利的地方，为我们出行提供了方便。

如果我们的房子选在了景区附近，景区不能给我们的生活提供什么优势。而且每到五月一，十一等节假日，可能会造成堵车，给我们出行带来不便。

也许有人说，离景区近，去景区比较方便，那么我想问下，有多少人天天去景区，偶尔去一两次，新鲜劲头过了，也就不去了。因此，景区不是我们常去的地方。

本人不是认为距离景区的房子不能买，而是和距离学校商场工作单位的房子比起来，距离景区近的房子没有给我们的生活提供太多的便利。

当然，也不能否认，跟个人偏好有关，喜欢景区的人，认为距离景区房子合心。而不喜欢景区的房子，距离景区近不近不是考虑买房的选项。

无论买房选在哪，最重要的一点，就是自己喜欢，因为自己要在房子里度过大部分时间。不要因为选房不甚，造成自己长期的困扰。

景区一般会升值的，但是也要景区 有人，比较热闹。

房子的投资价值=未来价值-当前价值

通过这个直接的公式，毫无疑问要想投资价值越大，必须未来价值越大，而当前价值越小，说的再明白一点，那就是买的价格要越便宜越好，卖的价格要越高越好，更直接说买卖的差价越大就是投资价值越高。

那么什么样的房子买的时候便宜而卖的时候价高呐？这就需要知道房子的价值到底是由什么决定。我反复提出，房子的价值就是房子周边的公共配套设施的价值总和，便宜的房子一定就是周边配套设施最少的房子，我们管这种房子叫做“要啥没啥”。而贵的房子就是那些周边配套设施齐全的房子，通常叫做“要啥有啥”。而房子周边的配套设施不断增加的房子我们称为成长性房产，而周边配套设施已经该有的全有了不可能再增加的房产我们称为成熟性房产。

所以，投资性房产就是是要投资具有成长性的房产，而房产从“要啥没啥”成长为“要啥有啥”的过程就是房价不断上涨兑现投资价值的过程。比如一个房产周边增加了一个地铁出口或者一个学校，这个房子的价格就会上涨，这种配套设施的增加带来的房价上涨就是房子的成长性。而投资者捕捉的就是这种配套设施的增加带来的房价上涨的机会。

首先投资房子就是投资房子所带的资源及政府政策，政策这块在这里不具体说明了。资源一般越稀缺越不可再生越值得投资，像影响房价的几个重要资源（也有些说的是配套）如下：1.地段位置，比如说地铁口，商业中心，行政中心等2.教育资源，如好的学校及学区3.品牌开发商及物业4.稀缺环境资源，如海景，4A旅游景观等，5.交通，医疗等其他

三十万一套的公寓，真不算贵。照我这个笨人来看，反正比存银行高强！

感谢悟空老师邀请回答问题。三十万一套的公寓，周边房子的租金是每月1600元，这样的房子值得购买吗？

中国的房地产呐，咱真是看不透。一二十年来，老是在控制房价，结果是越控越涨，涨了一线到二线，现在都涨到了四五线城市。

过去的县城房价，也就是个一两千，现在也要卖到万儿八千了。你手中那点儿钱，还是买套房子保险！

这个朋友提的问题，没有一点描述，也真是一个马大哈。既然他提出这个问题，也就说明他对这种公寓是看好了。

公寓这种房产，一般人是看不好的，也许有时就是一个烫手的红薯。如果经济形势大好，做生意、开公司的多了，你的公寓房就很吃香。如果房子的位置不好，什么地方也不靠，说不定每年的租金就要黄了。

但是，话儿也不能这么说，有时候公寓房还就吃香啦。比方它靠近名牌学校，尤其是重点中学，租房子的人可就多了。

就比如说我吧，我在市里为孙女高考陪读，这是一个省重点高中，进到这个学校读书的，基本上都是呱呱叫的学生。说来还真正巧，在这个中学的马路的对边，有一幢孤零零的公寓高楼。

听附近的老人讲，在近十年前，这幢楼房的公寓，也是并不好卖，每一间公寓也就在二十来万。过了几年，为孩子陪读的人多了，大家都喜欢住在学校的旁边，迈过了马路，就到了学校里，人们就是图个近便。

人们喜欢住学区房，这幢公寓楼的房租价，并不比其他地方低，反而高出了一些，一年的房租价也就要在三万上下。每年新生到校的时候，你要抓紧去租房，不然迟了一点，你就租不到房子！

讲来讲去，讲得还是公寓房。三十万一套的公寓房算是贵吗，照我看来不算怎么贵。关键你要去考察考察，看看附近有什么可以让房价增值的资源，比方就在重点中学的附近。

但是有一点还必须讲清楚了，这是你自己买房，房子买贵买贱都是你自己的事，我可不是一个房产中介哟！

(欢迎评论互动！图片摘自网络，感谢朋友提供！谢谢！)

房地产的上涨空间会不断缩小，会有升值空间但是很小。

自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。所以得掌握并运用好房产升值的八大希望因子。

1.交通状况影响房产价格最显着的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况

2.周边环境包括生态环境、人文环境、经济环境。

3.物业管理以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低

4.社区背景这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在中关村周围会形成新经济产生的“新贵”们的新社区。

5.配套设施足不出户”（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。

6.房屋品质网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。

7.期房合约投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。

8.经济周期这是一个最难把握的因子。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。

公园旁的房子当然有升值的空间了，总比马路边上的好。