新个税房东需要交税_“房租抵扣个税”为何会让一些房东与租房者感到焦虑？

在6个专项附加扣除中，住房租金专项附加扣除可能是最麻烦的一个。

根据规定，纳税人享受住房租金专项附加扣除，应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息。

这就涉及出租人配合的问题，出租人如果不配合，专项附加扣除就很难实现。尤其是出租人比较特殊的情况下，比如房屋产权存在问题，出租人不想公开租房信息或者个人信息等等。

如果房东租房收入没有按照规定缴纳个人所得税，也会对房东产生一定影响。原来税务机关可能不掌握房东的房租收入情况，通过纳税申报后，房东的房租收入就会被记录，因为住房租金专项附加扣除需要保留住房租赁合同或协议备查。

这样一来，原来房东没有缴的税可能面临补缴问题，今后也需要按规定进行缴纳。

应该看到，社会制度越来越规范，个人的行为规则也越来越规范，依法缴税是纳税人的基本义务，房东缴税是他本人的义务，而且，也可以依法享受税收减免的福利。

但是，大家可能有一个接受和转变的过程，现在，一些租房公司已经比较规范了，个人出租或转租的现象仍然比较普遍，因此，住房租金专项附加扣除具体执行过程可能是最难的。

个人观点，仅供参考！

羊毛出在羊身上。你抵扣100，税局征再收我100，我就提高租金300。这是一个完整的经济规律闭环。不知道谁是赢家？

还假装征税是给租客红利，殊不知接下来房东所多交的钱会全部转嫁到租客头上，最终租客是空欢喜多掏钱，房东是钱过手一分没多赚就得交到税务，最后最大的赢家还是税务，被耍得团团转的是租客和房东，被薅羊毛的始终还是老百姓啊！所以说谁要报所谓租房优惠税那就是害了自己和连累房东啊！这条是谁制定的啊？高人呐！让租客和房东鹬蚌相争，最终税务渔翁得利啊！高！

先来看规定：

首先，个人出租住房应缴纳的税款。根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1、房产税：以租金收入4％计算缴纳。

2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。

5、免征城镇土地使用税。

6、免征印花税。

其次，对于以上条款，很多人解读为大概是从5%到12%的一个比例，平均如果按照7%就算的话，而目前95%以上的房东在出租房屋时候都是没有缴纳税收的。

所以，个税抵扣这个措施一出，房东们怎么可能不慌啊。一旦相关信息被申报，房东的所有信息都会完全暴露给税务部门，尤其是那些房叔和房姐们，可能每个月租金收入都是数万甚至数十万，如果按照这个比例征税，那个钱可不是一笔小数目。这种事情，谁碰上都不可能无所谓的吧？

感谢邀请回答这个问题，新个税法2019年1月1日施行后个税租房抵扣确实会给很多租客减轻部分生活压力，但是确实也会存在这样或者那样的问题。今天借此机会简单谈谈我的观察。

个税租房抵扣是否会真的影响房东的收益？（大概率）

虽然说目前没有消息指出房东将会为房租收益买单，但是不得不说根据过去进行的营业税改增值税的先例，房东被迫去开发票或者补缴个税是大概率事件。道理很简单，这就好比我们去吃饭要发票和不要发票的区别，要发票那么就不会给你打折（或送礼品）不要发票或会给你优惠。为什么会这样？很简单，因为挣钱不易。连动辄年收入上千万几亿的明星都想着偷税漏税别说小老百姓了。那么如果说真的用个税抵扣部分房租，就会有两个情况出现：

第一、可以抵扣但是房租比一般的要贵些。比如原来1000元的房租，现在要收你1200元（因为要开发票）据我的经验来看一般都是买房承担税费（因为你是弱势）。

第二、不要抵扣房租相对便宜。这就好比同样一件商品开发票和不开发票有16%的差价一样，羊毛总是要出在羊身上。

作为个人觉得，虽然说房租抵扣个税是好事，但是专项抵扣1500元/月（个税起点是5000，加上1500元后起点变为6500元），实际计算后每个月少缴纳的个人所得税才几十块，究竟值不值得这样去做，值得考虑。

目前来看房东还是主导，租或者不租都是人家的权利

曾经看过这样一个节目，因为欧美国家大多人都以租房为主（购房买不起），所以国家对于租房客专门修订了法律进行保护。从签订合同和后期纠纷都进行了严格的管理，租房客的权益受到了很大保证（甚至说租房超过40年房东就无权解除租房合同（当然租金得付））。但是目前来说我国的租房市场还是以房东、中介为主导的情况，所以也就会出现租房客权益受到侵害的情况。要问怎么办？真的没有有效的办法解决。几点建议：
第一、进行个税抵扣前要跟房东协商好，我相信还是有房东会尊重国家法律的，成或不成都要让房东有知情权。

第二、充分研究下个税抵扣，究竟能给自己带来多少实惠。作为成年人来说要分清利弊是很重要的，得不偿失的事情还是不要做的好，毕竟找到一个合适的房子不容易。

综上，个人觉得个税抵扣的确是想为大家减轻部分压力，但是实际操作过程中肯定会出现这样或者那样的问题，相信后期会好起来的。各位觉得呢？欢迎关心个税抵扣问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。