公积金贷款和商业贷款_公积金贷款买房和商业贷款买房差距大吗？

购房贷款，能用公积金贷款，一定优先用足公积金贷款额，千万不要浪费公积金贷款，这是政府给你的不多的一些福利啊。

1.我一直强调，购房按揭抵押贷款是半政策性半商业性贷款。所以利率才会那么低。如果除此贷款之外，你去银行申请任何一类个人信用或者抵押贷款，利率最少都在7以上。

2.公积金贷款又是在房屋抵押贷款中，最低利率的贷款，它就是纯政策性贷款。当年我参与过公积金政策的制定，所以明白这是国家推行居者有其屋住房改革的一个重大政策性配套措施。有用还不用，那不就傻了呗。

3.现在在申请房贷时，银行信贷员经常劝你用纯商业性贷款，那是银行想多挣一点钱。公积金贷款虽然手续复杂一点，但是审核门槛非常低，所以值得等待，值得去申请，而且要坚持用足公积金额度。

4.现在有些人公积金余额低，那么每月不足以还公积金贷款怎么办？公积金中心会让贷款人可以往公积金账户打款，贷款利率仍然按公积金贷款利率执行。

总结一下，如果够资格一定要申请公积金贷款 而且一定要将额度占满。如果想提前还款，一定先还银行商业贷款，最后再还公积金贷款。

理财就是一点一滴积累起来的，不要小看那一个多点的差额利率，积攒起来会是一个很庞大的数字。

觉得好，多点点赞，关注一下。

公积金是很多单位的福利，而且一些正规单位都有公积金的补助。其实它是很不错的一种购买房子的方式，公积金是可以买房子的。那么公积金贷款买房和商业贷款买房的区别是什么呢？

1、贷款利率有差别。商业贷款五年以上的基准利率是4.9％，（有的地方银行上浮至5.9％）公积金贷款五年以上的基准利率是3.25％。

2、贷款比例有差别。一般情况下，同一套房子，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。

3、审核流程不同。商业贷款是在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。

4、审批时间不同。商业贷款审批需要20个工作日左右，公积金贷款审批需要40个工作日左右，商业贷款快于公积金贷款。

5、贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。

6、使用人群不同。商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。

7、利息用途不同。商业贷款的利息是商业银行的盈利，归相关的投资人，而公积金贷款的利息是政府规定用途，只能用于保障性住房建设。

通过比较，不难看出，对于想要买房而且有公积金的人群来说，公积金贷款是首选，是在享受国家和单位给与的福利！

公积金五年以上贷款利率为3.25，而商业贷款五年以上基准利率为4.9，LPR为4.75，任何智商正常的人都知道选择公积金贷款好，问题是你得有选择的机会。

公积金，全称住房公积金，是国家为了促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而设立的长期住房储金，国务院《住房公积金管理条例》规定，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）均应为本单位在职职工缴存住房公积金。公积金的缴存是由单位和职工个人按比例缴纳，一般为上一年度职工平均工资的5%～12%，单位缴存和职工个人缴存的公积金均归职工个人所有。由于监管不到位，这项政策并未达到普惠的程度，现实情况是只有行政事业单位、国有企业、社会团体和经济较发达地区的规模民营企业为职工办理了公积金，而绝大部分私营企业并未落实这项制度，实际上也是变相克扣了国家给予职工的福利，因为不设立公积金，企业每年可以节约大笔资金。至于灵活就业人员、个体劳动者就更不用奢望了。住房公积金以行政事业单位缴存比例最高，基本为上限比例12%，而私营企业基本为下限比例5%。实际上公积金已经成为一种不公平的歧视政策。

没有缴存住房公积金，自然就无法申请公积金贷款，只能选择商业贷款。这也就是为什么大多数人买房不用公积金贷款而选择商业贷款的原因，实际上是迫不得已。当然，有些楼盘开发商不接受公积金贷款，购房者也只能选择商业贷款。

此外，由于公积金贷款的额度与公积金的缴存比例、个人账户余额有关，公积金贷款额度往往达不到购房的贷款需求，有时候也需要同时申请商业贷款，也就是常说的组合贷。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。所以，你必须单位或者你自己个人缴纳了公积金才能使用公积金贷款。一般每个城市的贷款额度不一定，条件也不一样。

像我们这是个人最高可以贷30万，夫妻双方最高可以贷60万。公积金账户需要有余额。是你贷款额度的10分之一。例如你要贷30万，你卡内需要有3万余额。一般公积金贷款可以贷两套房，第三套不可以使用公积金贷款。

公积金贷款和商业贷款的区别。公积金贷款首先肯定是利率低，首套房贷款5年及以下2.75%（基准），贷款5年以上利率3.25%（基准）。二套房贷款5年及以下2.75%（基准），贷款5年以上利率3.25%（基准）。比好多存款利率都低。好多商业贷款利率还要上浮。好多都要5点几，6点几。基本要相差一倍。差距很大。

有的人条件当时不符合，可以先贷商业贷款，等账户上钱够了，再转为公积金贷款，可以减少很大一笔利息。也有的人贷款数额比较小，那就不一定要办理公积金贷款，等到下次买大房子的时候再用，因为一共就可以用两次。

另外一般公积金贷款相比商业贷款审核比较慢，有的开发商会有限制条件之类的。这个就需要自己去谈了。