跟房东有文字性质的协议、合同，在法律范围内，房东没有权收回店铺，如果强制收回，那么就可以索取所谓的转让费。房东应该与首任承租者就是否拥有店面的转租权进行约定，如果首任承租者没有转租权，那么承租人无权转让，转让费也将被扼杀在摇篮中，即便首任承租者私自转让也不会影响房东收回房屋;如果房东允许房屋被转让，那么一旦中间出现了所谓的转让费，房东也应承担相应的后果。店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。扩展资料：法律规定如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。
你说的转让费其实是转租费,是承租方租到店面后再转租第三人的情况.转租费和租金没有固定比例,取决于房屋租赁合同的约定.一般房东是不会向你收取,而是向你的出租方收取. 补充:转租房时应注意以下事项,原房东与现房东之间的合同原件.转租时应有原房东在场.要么你和原房东重新订立合同.要么要求原房东在原合同上明确注明同意转租.或加注你和原房东新的约定.
拆迁的话，确实有个装修补偿，不过店面转让时，除非是宾馆酒店这样重装修资产的项目，或者双方谈妥，受让方愿意付一点钱购买，否则确实不需要付装修补偿的。
不过，店面转让费在转让方心里，实际上是店面盈利预期。这个要算计妥当。你要赚头，转让方也不能硬吃亏，有时候还牵扯房东意愿——有的房东不想自家铺面带着转让费转来转去的，所以挺麻烦。但是这个价格可以谈。而且不能光和转让方谈，还要跟房东约定好，之后你再转让店面时，也是可以收转让费的。
另外，卖干货的话，我见过十家里有九家都是赔掉底裤的，不清楚这一行究竟靠什么赚钱……淘宝那么方便，你能卖得比电商还便宜？不过，我知道有个地方卖干货不错——医院旁边。
商铺租赁转让的过程中，特别是在十多年前，有很多这样的情况，转让费，茶水费，层出不穷，总的来讲就是你想租这个商铺，你需要额外，从腰包里拿出来一些钱，来买这个资格，还这些钱是不能公开的，也不能写在合同里，那么相当于，你就等于拿黑钱，买了一个资格，仅此而已，这时候你买资格的费用，你肯定也想再拿回来，对不对？
可能，并不容易，因为商业发生了翻天覆地的变化，之前没有电商和互联网之前，地面商业是最发达的，有了电商以后，凡是能够标准化的产品，都能够搬到网上去销售，那么网上店铺，把实体商铺的生意霸占了，关键是，网上销售发生了巨大的模式变化，线下店铺的销售，你们严重的挑战，说白了，就是线下商铺，被抢了生意，而现在，又出现了微商，会议营销等等模式，现在更多的，写字楼，或者仓储，已经和电商相关的一些行业，正在崛起，然而他们却不需要商铺，只需要仓储即可，那么这些行业，又侵蚀了一部分商铺的市场，甚至一个做微商的人，需要一个端口发货即可，剩下的人全是他的推广人员，根本不需要商铺，通过这一系列的商业模式的变化，商铺的价值越来越少。
此时此刻，你要转让商铺，那些掏的黑钱，没有写在合同里的钱，买名额的钱，肯定拿不回来了，现在能做的事情，就是赶紧转让走，否则13万的转让费，你都有可能打水漂，记住，时代不一样了，商业模式发生了变化，要记住，及时的止损，才是唯一的出路，赶紧转出去得了，就当，花了25万买了一个教训，检测而已嘛，开个玩笑而已。
我的经历和你恰恰相反自己开了个饭店，三间门面，干了快4年，准确的说是三年7个月，和房东签的协议是5年，在第3年的下半年不想干了，生意没以前的好了，于是贴出饭店转让，第二天房东就来找我，说你不能转，你要干就干，不干就还给我。我跟他说，凭什么给你，合同上又没写不让转让，在说只要不少你房租那就行了。房东说不行，你要是转出去，我天天搅着让他干不成。房东都说到这个份上了，只有接着干了，因为房租是一年一给，提前付，坚持到年底，离下一年交房还有15天，我把东西处理两天，剩下几个我买的保护器和吊灯，当时买的时候花了2000多，找个梯子正准备拆，房东过来说不能拆，我跟房东说这是我花钱买的，又不砸墙拆线，凭什么给你，当时一肚子火，！房东来了一句，为什么早不干，你耽误我租房子，赔我损失！，，，我都想很抽她，，，，，我不管她，我上梯子拆我的，可她晃我的梯子，，我想动手打她，可是她60多岁，我30岁小伙，一想她这么坏，在讹着我怎么办，给你，这些我不要还不行吗！！！她又问我要门的钥匙，我把钥匙拿出来，话还没有说，她就夺我的钥匙，因为里面有我家的钥匙，我不能都给她，来回扯了几下，她竟然说我锤她，不让我走，让我带她去看病，她说难受，，真是怕什么来什么！趴在我的车头上，，于是我报警了，警察来了，我把事情的原本告诉了警察，警察就告诉房东你这样做是违法的，，在这样闹就拘留你，合同的事你觉得不公平你去打官司找法院，拦别人车不行，，，警察对我说，你把车开走，我看谁敢拦你的车，扰乱社会治安，拘留15日，那房东吓得后退，在地上连翻带哭，还说没有王法了，，我一肚子的怨气被警察化解了，看见房东这样心里好受多了，那个高兴，
我把我的遭遇说给大家，信不信由你，
什么事情都得讲理，按合同办事，不行就经公，
商铺有转让费这个事情。肯定是可以理解的。在接店铺之后都要装修，都要宣传。在做不了的情况下，需要转让收的转让费也无可厚非。关键在承接店铺的人。认不认可这个位置。还有认不认可。房东之前的租金。对于房东是有百利而无害的。如果房东觉得别人的转让费有点儿高自己亏了的话，你可以在合同里写明。转让的话需要自己同意。手续上需要点儿费用。也可以在。前一届接店之人。没有转出去的情况下收回店铺。抬高租金。这个转让费自然就会少很多，甚至没有。毕竟承接店铺的人。是看地段和租金的多少。来承受这个。转让费的事情。
一：门面转让费于房东无关。
二：但是你不交房租了，房东收回房子，不需要付转让费。
三：房租没到期，如果房东收回房子，需要给补偿款，也相当于转让费吧。
刚毕业那会儿特别想做生意，干什么呢？手里存了三万块钱，问了一下很多门面的租金，二十年了有点记不清了，好像一般都是2000左右的房租，心想我这三万开个小饭店没问题。开始骑着我的自行车满大街的找门面房。问了几家念头彻底打消了，转让费三万，啥叫转让费，为什么有转让费？他们也说不清，反正我接的时候收转让费了，我转出去也得转让费，有一个时期很多人炒转让费赚大钱，这个简单，三万转让费接下来四万转出去，就赚钱了，我想转让费有他的历史原因和现实的道理。
第一几十年前开个门店就赚钱，那个时候门店一般都是公家单位起码国有企业才有，属于紧缺资源，反正房租就那么多钱公开的经办人没有空子可钻，租房不得找找关系？找关系得送点礼吧？我找关系做起来开店就赚钱，我要再转租给你你不得给我点钱？慢慢的从私下的好处费变成了公开的转让费。第二一般直接从房产公司手里租来的清水房是没有转让费的，但是租来没法用，租来了我得买设备，装修，基础设施投入，这些东西是我花钱做的，我要搬走了，这些东西带不走，接任租户得把这部分钱给我拿出来，这是转让费形成的第二个道理。
三人都有一个消费习惯，比如习惯街拐角有一家饭店了，有时候会习惯的去那个地方吃饭，这种习惯是谁帮你养成的？当然是你的前任，这叫经营口岸，我帮你养了几年的口岸，你一来就有顾客不需要任何的促销宣传，是不是得该拿出来一部分做为我的补偿？
第四这个位置他就是好，交通方便人流量大，天然好的就能带来客源，这样的位置肯定是需要拿钱来买的。基于几个历史和现实的原因，慢慢转让费形成了，其实这主要是一个资源的问题，近两年随着实体店经营难度越来越大，转让费也有下滑的趋势，有的甚至很好的位置不要转让费也没有人接手的情况出现了。反而是网店的转让费有上升的势头。所以任何事物他都是特定历史条件下的产物。有他的诞生，发展，衰退到消亡的过程。也许再过10年实体店转让费没有了也说不定。
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