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买房遇到中介抽头的情况很普遍，请直接联系到开发商，绕开中介和售楼经理。理由如下：

一是，开发商一般与营销策划公司签订《销售代理合同》将商品房委托给营销公司销售，售楼部的销售人员全部为营销公司职员。

二是，营销公司为了完成销售任务一般会与各中介公司（所谓渠道营销）签订分销协议，中介公司带客成交后按约定领取佣金。

综上，在这一销售模式下，如果都能各守本分，不会有售楼部没有房源而中介手上有房源的事情。问题是人对赚钱都有贪婪的欲望，中介与营销人员勾结一起，售楼部人员对客户谎称目标房源己售，中介遂以“认筹拟退房”、“抵账房”等各种由头加收转让费、茶水费等好处费，且只收现金，不出收据，其实，开发商对此并不完全知情，购房人一旦与开发商直接对上了信息，可极大的降低中介和营销人员结党营私的可能性？

刚毕业那会儿特别想做生意，干什么呢？手里存了三万块钱，问了一下很多门面的租金，二十年了有点记不清了，好像一般都是2000左右的房租，心想我这三万开个小饭店没问题。开始骑着我的自行车满大街的找门面房。问了几家念头彻底打消了，转让费三万，啥叫转让费，为什么有转让费？他们也说不清，反正我接的时候收转让费了，我转出去也得转让费，有一个时期很多人炒转让费赚大钱，这个简单，三万转让费接下来四万转出去，就赚钱了，我想转让费有他的历史原因和现实的道理。

第一几十年前开个门店就赚钱，那个时候门店一般都是公家单位起码国有企业才有，属于紧缺资源，反正房租就那么多钱公开的经办人没有空子可钻，租房不得找找关系？找关系得送点礼吧？我找关系做起来开店就赚钱，我要再转租给你你不得给我点钱？慢慢的从私下的好处费变成了公开的转让费。
第二一般直接从房产公司手里租来的清水房是没有转让费的，但是租来没法用，租来了我得买设备，装修，基础设施投入，这些东西是我花钱做的，我要搬走了，这些东西带不走，接任租户得把这部分钱给我拿出来，这是转让费形成的第二个道理。

三人都有一个消费习惯，比如习惯街拐角有一家饭店了，有时候会习惯的去那个地方吃饭，这种习惯是谁帮你养成的？当然是你的前任，这叫经营口岸，我帮你养了几年的口岸，你一来就有顾客不需要任何的促销宣传，是不是得该拿出来一部分做为我的补偿？


第四这个位置他就是好，交通方便人流量大，天然好的就能带来客源，这样的位置肯定是需要拿钱来买的。基于几个历史和现实的原因，慢慢转让费形成了，其实这主要是一个资源的问题，近两年随着实体店经营难度越来越大，转让费也有下滑的趋势，有的甚至很好的位置不要转让费也没有人接手的情况出现了。反而是网店的转让费有上升的势头。所以任何事物他都是特定历史条件下的产物。有他的诞生，发展，衰退到消亡的过程。也许再过10年实体店转让费没有了也说不定。

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租店面不一定要给转让费。要是你去租成熟的商铺，有两种情况：首先该店是房东自己经营的，他可能也会跟你要一笔一次性的装修费用，房租另计。其次正在使用的人是租下来的，那你跟他的关系可以有两种：

1、从他手上转租，这种情况你一定要找到房屋的产权人，有书面的东西同意他转租给你。价格你和正在使用房子的人约定。

2、他转让给你，你支付他一笔转让费（一次性）。但是在付钱之前一定要找到房子的产权人，和产权人签订好租房合同和价格，再来付转让费，拿到房子。所以在进行租赁的时候，是否出转让费还是应该由实际情况来说的，并不是说出转让费不出。扩展资料：被租店面拆迁处理方法1、要求拆迁方给予门店装修补偿（政府有相关规定，觉得太低，可以出具当初的装修单据，也可请第三方评估在拆迁公告发布日的装修费用）；2、要求拆迁房协助寻找相似门店继续营业，并索要在此期间停业损失费（以天计算，可以以往日缴税凭证做凭据，证明损失。当然不是全部，到底你的货还在，拆迁方也不会给）。

3、一次性给予停业补偿，自行寻找门面；要求房主立即返还押金，并停止收取租金或返给先期支付的租金。合同有写明的，还可以要求一定补偿。

4、协商到正式拆除期间继续营业，但不给或少给租金。

铺专家认为：是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

租赁房屋的转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。 　　转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。 　　店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。 　　转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。 　　影响转让费的主要因素： 　　

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。 　　

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。 　　

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。 　　

4、对原经营者的一些补偿 。 　　

5、其他附加费用（如带货转让的货款）。

一、所谓的转让费，就是为取得商铺的经营权而支付的除租金以外的费用，这个经营权与租赁权益相互依存。这里说的转让不是商铺所有权转让，商铺所有权转让没有转让费的说法。

二、商铺转让是指原承租人在租赁期内将商铺转让给下一个承租人，由新承租人继续履行租赁合同（或由原承租人协调出租人与新承租人重签合同），新承租人向出租人缴纳租金，取得商铺经营权，从而也要向原承租人让出铺面给予转让费补偿。

三、商铺转让的前提是原租赁合同中约定可以由原承租人转租商铺，否则，出租人不同意，原承租人不愿意继续租赁的，只能退租。

四、转让费一般收多少合适？这是没有标准的，一般是参考，比如参考附近的商铺转让费、参考本铺面上一次转让费、参考本店装修费及店内物品价值等。

五、由于电商冲击，加上今年疫情影响，实体店越来越难做了，不像以前的一铺难求，现在街上到处都是关门招租的铺面，很少见收转让费的铺面。如果有好的生意，现在找合适的铺面相对容易很多，也许租金还可以谈低一些。

都不容易，希望大家都有好的事业、好的生活！

房改房这话题我接触很多。

但是明白一点，二手房只要可以上市交易，权属转移那就一定会发生二手房交易税费。

比如

房改房又可以叫做已购公房。

房改房作为已购公房分配给职工后成为私产，但实际交易会在原单位办理上市手续，缴纳出让金然后才可以网签上市转出售。

已购公房的出让金征收一般会按照原来买入的核定价格做标尺，一般成本价可以直接上市交易，标准价优惠价会缴纳出让金补齐成本价再交易。

那根据房本提现房子的性质情况核定税费金额也是再正常不过了。

房子转让费分为两类：

一是还没有办理房产证时跟开发商更名时，开发商要收取一定的更名费用。（可跟开发商协商）；

二是已经办好房产证了，需要交契税、印花税、营业税、城建税、教育附加税、个人所得税。所以算起来就有几万元！

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