说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
朋友之前买房欠债现在还不了不得已要卖房还债,能卖吗?
能否卖房,分析如下:
由于不同地方政府对于房地产市场的调控措施不一样,对你所购买的房屋是否属于调控政策限制的范围。
比如,有的地方的调控措施就包括:新购房屋必须持有2年或者3年时间,才能上市交易,否则没有办法出卖,也不能办理房产证过户手续。
如果购买的房屋是按揭付款,则房子还处于银行抵押状态,要卖房需要把银行按揭欠款本息偿还完,才能解除抵押,出卖并办理房产过户。
这时就需要筹集资金偿还贷款。
本身由于没有钱才卖房,钱哪里来呢?那么就可以与买家协商,共同找一家银行进行资金监管,让买家付钱到银行,通过银行对资金予以监控,满足条件后(比如买家付首付、办理过户后银行抵押放款,都在同一银行封闭运行)才能把款付给卖家,这样可以保障双方交易的安全。
这会涉及增值税、个人所得税等税费。
如果是一次性付款方式购买的房屋,已办理房产证的,直接在网上、中介机构登记出让信息,按照市场价格挂牌。
有意向客户时,为了尽快的出售,成交价格可以比市场价格低一点,付款方式采取一次性付款,脱手变现还款。
如果买家是按揭付款方式,采取上述(1)方法去处理。
这种模式会涉及缴纳增值税、个人所得税等税费。
找到买主后,可以向开发商申请(如果开发商同意,开发商可能会收取手续费),直接在房管部门办理更名手续。
这种方式,就不需要缴纳增值税(作为二手房交易,没有满2年要交纳);如果办证的契税已经交给了开发商,还可以要求买家再把契税付给你。也没有二手房交易的个人所得税。
买、卖双方可以节约成本。
如果属于一次性付款,并办理了房产证。
如果以后有足够的资金来源保障,能偿还朋友的借款,只是时间稍长的话,可以与朋友协商,签订借款抵押协议,把房子抵押给朋友,并在房管部门办理抵押登记。
这样,可以打消朋友认为借款有风险的心里。
如果是按揭贷款购买的房屋,房子也涨价了,自己也确实需要这个房子,可以寻找能够做二次抵押贷款的银行。
银行会对房屋重新评估,按照打折系数打折后的总价值,减除现在抵押尚未偿还的本息,其剩余价值部分,银行就可以贷款给你,你就可以用这部分贷款去偿还朋友。
钱难挣屎难吃,有钱时一定要有计划行事,一定不能冒进。总结失败经验,卖掉房子,还清债务。慢慢从头开始!
我觉得债务分两点:
1,信用卡,网贷等有利息的,这样的话,首先必须止损,不然月月入不敷出,还到猴年马月?
2,亲戚朋友没有利息的负债,那就要勇敢面对了,主动解释缘由,自己做好还款计划,慢慢还。
说下我吧,我是真没有办法,信用卡网贷全部逾期,每月利息高于自己收入之上,所以只有卖房,别无它路…这也是我感觉太对不起老婆小孩了,至今还是租房…
说实话,30万债务,有工作的成年人不算多。身体健康,努力一下,挺过去就好了。
日子难过日日过,夜夜难熬,夜夜熬,熬吧,欠债的人都是努力做好人,不敢走半点差错,省吃俭用,顽强拼搏都用上了。
反而很多富足的人,特别是一夜暴富的人,或者贪官污吏的人,钱来的太容易了,容易紫醉金迷,腐败堕落。有压力就有动力,加油吧,有工作的话不用卖掉房子了,毕竟不是小事。
我现在也处于这个尴尬阶段,做生意时买了辆凯迪拉克,因为各种原因现在不做了,有一些外债,年底了不还心里不踏实,准备把车卖掉,个人认为一个是欠钱不还的信用一旦损失多少钱也买不回来,第二车子是个消耗品。虽然家人也都舍不得这车,但是没有办法,只有这个可以办法解决眼前钱的问题。
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