婚后买房公证为夫妻一方财产_婚后共有房产可以公证给另一方吗？

您好！

婚后买房、想认定为个人财产而不是夫妻共同财产，在满足一个基本前提的情况下，有两种方式：

• 基本前提是：房产登记为个人名字。这只是前提，但是不能决定房产最终到底算是个人财产还是夫妻共同财产。婚姻内所得的房产，不是仅仅依据登记情况来确定产权人的。

两种方式是：

• 用可证明的、完全属于个人财产的钱购买房产。
• 夫妻之间签订协议，说明房产完全属于一方、不作为夫妻共同财产。

以下分别说明一下：

用个人财产购房、且登记在个人名下，可以认定为个人财产。

这里所指的个人财产，笼统的讲，有两种类型：

• 一种类型是完全属于自己个人的。例如，个人婚前攒下来的钱（与婚后的收入没有过混同）、个人财产转化来的钱（例如，把自己婚前的房子卖了，所得的收入）。
• 一种类型是别人给的、且指定给到个人的。例如，自己的父母给的钱、通过继承或者赠与得到的且声明只给个人的财产。

除上述情况之外，绝大多数情况下的财产，都认定为夫妻共同财产。例如，自己把工资攒住存起来，虽然工资卡是个人名下的，但存款视作夫妻共同财产。

所以，购房款必须要证明是个人财产。如果能够证明、且购买的房子登记在个人名下，那么，这套房就算作个人财产。

夫妻间通过协议的方式，说明房产归属。

这是第二种方式。

夫妻间可以通过自愿签订协议的方式，说明财产归属。只要双方达成一致，且不涉及到违法违德的内容，无论财产原来从哪儿来的、是个人的还是夫妻共同的，都以协议为准。

协议，不一定要公证。但是，如果想保险一点的话，可以公证。

所以，如题主阐述的问题：如何公证为个人财产？这种情况下，公证的是那份夫妻之间的协议。

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您好！婚后买的房子是属于个人财产还是夫妻共同财产，不仅要看房产证登记情况，还要看出资的情况。但通常来说，婚姻存续期间买房，若双方没有特殊约定，即使只有一个人名字，也是夫妻共同财产。但也有以下几种特殊情况：

第一，如果房子是产权登记方用自己的个人婚前财产全款购买的，那房产仍然属于其个人财产。但如果这套房子是用于出租的，那么租金是属于夫妻共同财产的。但如何判定是用个人婚前财产？通常要求是资金流向清晰，建议做到专款专户。如果做不到，比如说房子是由产权人用工资卡支付的，里面既有婚前财产，又有婚后财产，那么就很难界定是否是使用婚前财产买房了，通常法院会认定为夫妻共同财产。

第二，如果房子是产权登记房的父母全款购买的，那么房产属于其个人财产。根据婚姻法规定，婚后一方父母出资为其子女买房，且房子登记在其子女名下，那么视为对其子女个人的赠与，房子属于其个人财产。

第三，如果房子是被赠与的、或被继承的，并且在被赠与、或被继承的过程中，已经明确是给产权人个人的话，那么属于其个人财产。这里的重点是，如何借名明确指明的方式？通常如果是继承的话，比如被继承人有遗嘱，并在遗嘱中明确说出，“由xx个人继承“；如果房子是被赠与的，那么在赠与协议中，也应明确说明”是赠与xx个人的”。

其他情况，基本都可以确认是夫妻共同财产。但下面有几点提醒：

（1）如果上述提及的获得财产的方式都不是全款购房，而是需要婚后共同还贷的，那么婚后共同还贷部分及其增值部分，应当平分。具体计算方式为夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）➗实际购房款（房屋购买价+离婚时已偿还的全部利息）✖️离婚时房屋价格。

（2）夫妻共同财产离婚时双方都有权力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以协商结果优先；协商无法达成一致的话，则法院会根据买房时的出资情况、婚内房产的使用情况、对家庭的贡献程度、和未来的需求程度几个标准进行分割。

（3）如果是双方父母出资，但登记在一方名下，这种情况仍然视为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产。而这种情况情况下，如果需要分割的话，是按照双方父母的出资额度进行按比例分割的。

（4）基于夫妻共同财产的分割比例并不明确，所以建议夫妻双方可以提前进行约定，那最后分割的时候就以分割的结果为准了。

希望回答能对您有帮助！

　　婚后一方父母出资买房的证明：　　1、如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下，就可认定是只对自己子女的单方赠与，无需父母再另行作出意思表示。　　2、一方父母明确表示赠与夫妻的一方。　　3、在银行提款时的票据，向开发商买房时也会有相关凭证，两种行为时间间隔短，数目一致，这样就能证明清楚房款的来源。　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第22条第2款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条第一款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

需要双方先一起持身份证、户口簿、结婚证、房产证，一起到住房所属房管部门，申请办理一方名字房产证。然后双方再一起持以上证件和一方名字房产证，一起到本地公证处，做产权公证，明确住房为登记人一人所有，一起签字按手印。得到公证书注意保管，就可以了。

延伸阅读：房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

谢邀。

一、你的问题从法律层面上包含两个层面：

1、婚前一方首付，婚后共同还贷的法律性质。

答：该房产属于一方婚期财产，结婚后夫妻双方彼此的收入都属于夫妻共同财产，如还贷即便是南方用其工资所换，都属于用夫妻共同财产偿还了一方婚前个人债务。

现行婚姻法对婚后共同还贷部分的房屋增值纳入共同财产分割。

2、公证对财产性质的影响

答：准确的说，应该是到公证处做有关赠与的公证，一般意义的赠予在赠与财产的权利转移（房产过户）之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与不可撤销。

二、目前你的几种处理方式（按优劣顺序排列）

1、到房屋登记几关做变更登记，将产权人变更为夫妻共同共有。目前针对已婚夫妇房管局只收取几十元工本费。

2、到公证处做赠与公证，公证处按照房屋价值计取费用，超额累进，分段计价，50万元至500万元部分收2.5 ‰，

3、不做处理，婚姻期间共同还贷部分及增值为夫妻共同财产。

三、建议

如果首付比例不是很高的话，建议不做处理。按照婚姻法规定，婚姻期间还贷及增值部分的一半为夫妻共同财产。

1、婚姻毕竟是建立在感情基础上，不能没有物质，也不能太物质。

2、婚前也确实为男方个人首付，女方也确实从婚后参与还贷，从按劳分配的世俗角度，此种方式也较公平。

您好！

不能严格界定属于个人财产还是夫妻共同财产。主要与两个因素有关：

• 所谓的“一人出钱”，是否能够严格界定这笔钱属于个人。
• 房产登记的时候，登记的产权人是谁。

先说一个肯定的结论：如果确实是个人合法财产购房、并且登记为个人名字的情况下，房子属于个人财产，不算做夫妻共同财产。

以下就这两个方面说明一下：

“一人出钱”，钱算不算个人的？

如果能够证明这笔钱属于个人合法财产，那么，就具备了判定属于夫妻共同财产还是个人财产的第一个条件。

同时，个人合法财产，在产权不发生变更的情况下，并不会因为婚姻关系，导致财产变成夫妻共同财产。

但是，什么是个人合法财产？这里不再摘抄法条，把一些常见情况列举一下：

• 个人婚前财产。例如，婚前自己攒的钱、个人婚前房产卖了之后得到的钱，这些均视作是个人财产。
• 个人父母赠与的钱。例如，自己的爸妈把钱给到自己的孩子，无论婚前还是婚后。
• 个人继承的钱。例如，个人继承了上辈人的财产，且继承的时候，指定的是“个人继承”。
• 夫妻之间协议的钱。例如，夫妻俩之间有财产分割类协议，说明了钱分别属于各自。

注意：婚后的工资奖金收入、公积金收入等，均算作夫妻共同财产，哪怕只有一个人挣钱。

房产登记的情况

满足了上述条件，还要看房子的产权人登记情况。

这里给出三条结论：

• 如果确定是个人合法财产，且购买的房子登记的是个人名字。那么，房子即为个人财产，不作为夫妻共同财产。
• 如果确定是个人合法财产，且购买的房子登记的是双方名字。那么，房子视为夫妻共同财产，相当于一方把部分房产份额“赠”给对方了。
• 如果不能确定是个人合法财产，与登记情况无关。婚后买房，如果不能确定房子是个人的钱出资，那么无论房产登记谁的姓名，都视作是夫妻共同财产。