二手房不通过中介风险_卖房不通过中介，怎样才能确保不被骗？

一 中介费是买家出，卖家没道理给你电话呀，给电话也应该是你给他电话，或者你们认识，是吗？

二 你的行为在中介行业里叫跳单，就是通过中介看房，但是不通过中介交易，买家省下了中介费。一旦让中介知道了，会每天都到你家找你要中介费的，甚至到你单位去要，影响你的工作和生活，毁坏你的名誉。这事中介绝对干的出来，只是温和与粗暴的区别。他们就是靠中介费生存的，你把他们的财路断了，他们能不找你吗。

个人认为主要有以下三点：

首先要注意的就是要挑选一家较好的中介公司，公司规模大、有经营许可证、资质证书等等，如果已经有买家准备购买，在签订购房协议之前，要多到中介公司看看，观察店里业务员有没有经常换人的情况。

其次，房子放在中介公司里出售的时候，因该要求中介公司安排人员上门了解出售房的位置、楼层、朝向、室内装修情况、室内格局等等，这样可以让中介公司的业务员更加了解房产的情况，更利于想需要买房的客户推荐。

最后，选择房子放到中介公司出售时，中介公司应该对房源做登记，同时要告知登记人员自已的一些卖房要求，内容包括：出售价格。支付方式、出售底价、看房时间等等。

假如在双方都是正常的情况下，不通过中介一般分三种情况~第一.全款交易，第二~需要按揭贷款，第三~没证交易！

在此我只做大概论述，点到为止，具体关注小编，有文章详解！

第一~全款交易最为方便。买家准备好钱，房东拿着手续，直接去房管局过户转账就搞定了！

第二~这个最常见重要，按揭购买！银行不针对个人做二手房业务，所以你可以找到买家或者房东，去找个中介帮忙走按揭手续即可，最少已经省去了2%的中介费，花1%成交价去委托办手续即可！

第三~没证交易。一般这就是指所有情况下没证的，小产权，拆迁，开发商跑了等！因为没证，只能全款或者买卖双方商量，所以需要个完善合同，找个大中介，花钱代办过户用个合同就好！最少出1个点费用一般！

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这个要看题主有没有在中介的看房单签字，如果签字后私下内和房东成交，这种也算违规，中介有权要求相应的中介费用。

这种私下成交单就是中介所说的"逃单"，中介会了避免这种现象，在邀客户免费看房前，都会让客户先签一个看房带看单，这个带看带如果客户不签字确认，中介人员一般是不会带客户看房的。

上面的是第一步，客户签看房带看单后，带看单上面有相应的约束机制，内容大意是，中介提供免费带看服务，如果客户在带看后，私人和房东签约就属于客户违约，中介有权要求索要中介费的（这个时效性一般是3个月）除非在中介看房3个月以后，这个时效性一过，中介带看房的这个期限一过，这时候如果客户能找到房东直接面谈签字，理论上是可以的。

说简单点，中介看房前如果在看房书签过字，客户如果耍小聪明，后续找到房东私下签约来逃中介费，这种中介一般都有专门的法律顾问，会被直接起诉的，所以不管从道德层面还是法律层面，不建议在看房带看单签字后耍小聪明。（让中介留下话柄）

如果题主不利用中介掌握的资源和信息，单独能找到房东走二手房买卖交易，也行，不过二手房交易，中介买卖房考虑问题相对全面，能够规避一定的风险，个人根据情况灵活选择即可。