国有资产内部转让需要评估吗_国有资产转让应该注意什么？

国有资产转让要关注转让程序。如资产评估、挂牌交易等。具体程序可以看国务院国资委及各地方国资委网站规定。

买房是一件复杂的事情，很多问题对于普通购房人来说，都不太熟悉，也不懂，并且购房金额比较大，一不小心就会掉进坑里，想想购房几十万上百万，这如果掉进坑里了，损失可就大了。

这里就有网友问，购买的二手房要做评估吗？这不一定。

什么是评估

要想解决购买二手房是否要评估的问题，你就应该知道什么是评估，评估的作用是什么？

评估即评价估量，房地产的评估就是聘请专业的房地产评估公司对某套房进行的价格估量，以便各机构对该房的价格有参考作用。

具体到购买二手房的评估，一般是银行在购房人贷款申请的时候，由专业的房地产评估公司评估的价格作为参考，以便确定银行给贷款申请人多少贷款合适。

购买二手房一定要做评估吗

购买的二手房是否做评估，一般有两种情况。

①、全款购房。全款购房就是业主和买家之间直接通过现金、银行转账等方式进行交易。这种情况下，只要符合产权过户的条件，就可以交易，就不需要做什么评估。

②、贷款购房。购房人不愿意全款购房，或者没有那么多钱全款购房，这时候，购房人就要向银行申请贷款。

那这套房给贷款申请人贷款多少合适呢？这银行就需要一个参考的价格来做出判断。

银行不会参考买卖双方签订商品房买卖合同的价格来做出判断，而是要根据银行委托的专业房地产评估公司的评估来做出判断。

一套房买卖双方签订的合同价格是100万，房地产评估公司评估的价格可能就只有85万，银行就根据这85万的参考价格来确定应该给贷款申请人多少贷款。

评估公司不会对该二手房评估的价格太高，如果评估的价格太高，银行会承担太高的风险；也不能把价格评估得太低，太低了达不到评估的要求，购房人也不满意。

因此，购房人购买的二手房要向银行申请按揭贷款，就必须要房地产评估公司对其进行评估，银行根据评估公司评估的价格来确定给贷款人多少贷款合适。

从上面分析来看，

购买二手房如果要申请银行贷款，就必须做评估，这样银行才能确定具体贷款多少给你合适；如果不做评估，银行就无法确定贷款多少钱给你合适，如果贷款多了，银行就存在风险；如果贷款少了，贷款人也不会满意。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

如果是国有独资，不属于国有资产转让，可以按照国有产权无偿划转处理，需要评估审计。

如果不是国有独资，应该按国有资产转让处理。

见《企业国有产权无偿划转管理暂行办法》

第二条 本办法所称企业国有产权无偿划转，是指企业国有产权在政府机构、事业单位、国有独资企业、国有独资公司之间的无偿转移。

　　国有独资公司作为划入或划出一方的，应当符合《中华人民共和国公司法》的有关规定。

　　第九条　划转双方应当组织被划转企业按照有关规定开展审计或清产核资，以中介机构出具的审计报告或经划出方国资监管机构批准的清产核资结果作为企业国有产权无偿划转的依据。

　　第二十一条　企业实物资产等无偿划转参照本办法执行。

　　根据《企业国有产权转让管理暂行办法》的相关规定可知： 　　

1、企业国有产权转让可以采取拍卖、招投标、协议转让以及国家法律、行政法规规定的其他方式进行。

2、经公开征集只产生一个受让方或者按照有关规定经国有资产监督管理机构批准的，可以采取协议转让的方式。　　采取协议转让方式的，转让方应当与受让方进行充分协商，依法妥善处理转让中所涉及的相关事项后，草签产权转让合同，并按照以下程序进行审议：企业国有产权转让应当做好可行性研究，按照内部决策程序进行审议，并形成书面决议。　　国有独资企业的产权转让，应当由总经理办公会议审议。国有独资公司的产权转让，应当由董事会审议;没有设立董事会的，由总经理办公会议审议。涉及职工合法权益的，应当听取转让标的企业职工代表大会的意见，对职工安置等事项应当经职工代表大会讨论通过。　　由上可知：国有资产流标三次后理论上是不能协议转让的。任何国有资产转让都要评估，公开拍卖。协议转让要到省级以上国资委批准。