商铺欠房租不给怎么办_商铺租客不付租金又不搬走怎么办？

店面属于你

1，房租可以不要，要他一天内立马走人搬东西，否则交清那四个月房租，并预交下一个月房租

2，没有合同没有关系的，你们的租赁关系事实存在的，法律会保护你的合法权益

疫情爆发至今已经一个月，很多小微企业主，尤其是个体经营的工商户苦不堪言。

毕竟闭门营业，不仅没有了客流，也丧失了收入来源，还要承担高额的租赁费以及人工费。本身就是负债经营的，更是困难，房贷要少不了，透支的信用卡也要按时归还，压的穿不动气。

天下的房东毕竟没有几个王健林，大手一挥，免除了旗下万达广场商户36天超30亿的房租和物业管理费。

前几天有个朋友跟我吐槽，停工一个月，房租照收。店里还有多名员工要养活，年前还为了春节旺季囤了十几万的库存，由于闭店，还都在库房压着。房贷和信用卡一分也不能少，员工工资也要照发，压力山大啊！

他抱着试试看的心态询问房东能否对房租适当减免，房东只说了一句：给你减免房租，我吃啥？

相信这是目前广大小微企业主面临的困境。

如果现实的情况，因为闭门谢客没有了收入来源，又面临需要交房租了，那就和房东讲明目前困难。

毕竟房东也是靠房吃饭的，如果真的把租客逼走，就现实的情况，他的房子也租不出去啊，逼死租客，饿死房东的情况也是有非常多的案例的。

而对于房贷、信用卡类的负债，确实受疫情影响无法正常归还的，可以和银行协商延后还款期限，金融监管机构在疫情期间发布了相关文件要求：如果受疫情影响暂时失去收入来源的人群，银行也需要在人性化的给予政策支持，只要你跟银行反映目前的困难，通过协商后，银行也可以有条件的延后你房贷和信用卡的还款期限。

诚然，疫情来临确实给小微企业主的经营带来了巨大困难，但是也同样是一块试金石，小微企业优胜劣汰，新陈代谢也是正常的现象。

好在目前全国除疫情发生较为严重地区，企业都在有条件的复工复产，相信困境很快就会过去。

这个我是专业商铺租赁的，遇到过这种情况，一种方法是和租客好好协商解决，看看租客具体什么原因不付租金又不搬走。合理的诉求可以适当满足，能不打官司就不要打官司，耗时耗力耗钱。二种是如果租客就是个无赖，就直接断水断电，走法律途径

说想减免住宅租金的人完全就是耍无赖、耍流氓！你一个月不上班就不吃、不穿、不用钱、没法活了吗？房东也没上班、没挣钱，他们也要养儿供老人，要还房贷、车贷，那他们找谁减免呢！那你们的吃饭穿衣、养儿供老及生活费，你们的水电气费、你们的房贷、车贷找谁减免呢？是病毒引起的，你们去找病毒商量吧，它把你们放倒了，你们就不用花钱了！

房子交给你了，你怎么用是你的事情！你住一天或住几天与房东没关系！住宅租给你随便你住不住，你想怎么住就怎么住；再说住宅又不是商铺，租金远远低于商铺，住宅又不像商铺那样是为了营业赚钱，租金远远不够还按揭贷款，凭什么减租；而租商铺是为了对外营业赚大钱，商铺关起营业受影响可找出租人商量，出租人不同意你也没有权利违约！

你好！你提到这个问题，就说明你是一位有涵养富爱心很善良的好房东。

这次疫情，给各行各业都造成了巨大的冲击和损失，特别是小微企业和个体工商户，今年的生存将会非常艰难。

对于房东而言，门面收入是重要的收入来源之一，但是你要明白，你的租户如果两个月关门歇业，他连生存都很困难，哪里来的租金给你？

今年上半年，在国内疫情逐渐平复，人们的生活秩序恢复正常的情况下，个体商户的生意都不会太好，这个你也会看得到。

以前你的租户交付门面租金应该没有拖欠吧？他一家几口人可能就靠这个门面生意来维持生计，上有老下有小，孩子可能还在读书，一大家子人，开支不是个小数目。非常时期，他应该确实是有困难的。你的租户你也应该有所了解，你们打交道也不是一天两天，你如果换个租户又怎么样，也是一样的处境，商户没生意，挣不到钱，门面租金还得一分不少支付，确实是难以承受的。

今年你的租户可能刚开门营业还没几天，可能还得预备货源资金，这方面可能并不充足，家庭负担又那么重，希望你能感同身受。

你应该心平气和与你的租户协商，大家都不容易，减免门面租金是必要的，但是具体减免多少，你可以先咨询一下与你这位租户同行做生意的房东，看人家是怎么做的。

退一步海阔天空，你应该给你的租户生存机会，让他有时间缓过劲来，相信他也会感激涕零。他应该是两个月都没开门营业了，不妨大方一点，就减免他两个月的租金算了。

今年是几十年不遇的大灾之年，现在疫情不光是在国内爆发，国外也正在如火如荼，今年的生意都不好做，今年是相当难过的一年。

减免租金，对于房东来说，不是你一人，各个城市的房东都在主动减免，一些大商场，菜市场都在减免，这是为了减少租户的负担，让租户生存下去，不至于断了财路。

同样的，你的租户生存下去，你才能不至于断了租金收入。少了两个月的租金收入，可能对你无关痛痒，但对于你的租户来说，却能够得到一次喘息的机会，使资金得以周转，继而生存下去，这样你好我好大家好，钱是身外之物，不可看得太重，但也不可没有。相信这次疫情过后，大家都会挺过来的。

【摘要】面对新型冠状病毒疫情，承租方能否据此要求减免房屋租金或不承担违约呢？我们认为不能“一刀切”，而是需要根据几种不同的情况，区别分析、处理。

【关键词】房屋租赁 不可抗力 情势变更 违约责任 减免租金 新型冠状病毒疫情

蛋壳公寓作为房屋的承租方“单方要求业主免租”的新闻引爆房屋租赁市场，也引起了众多房东们对自己房屋租赁能否收到的担忧。蛋壳公寓要求业主们免租的理由非常简单，新型冠状病毒疫情。那么，法律上新型冠状病毒疫情能否可以成为承租方要求减免房屋租金或免除违约责任的理由呢？

2020年2月16日上海市高级人民法院表示疫情期间民商事合同纠纷的处理要坚持利益平衡，因依法采取疫情防控措施造成合同不能履行的，可以认定属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。对于构成不可抗力情形的非金钱债务，除非法律另有规定，承租方可以根据不可抗力的影响程度，主张部分或者全部免除责任；对于虽然不构成不可抗力，但受疫情影响履行合同对承租方是明显不公平的，可以参照情势变更原则处理。

这里，我们有必要解释一下什么叫“不可抗力”。根据法律规定不可抗力就是指在订立合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。不可抗力除了上述的构成要件外还应包括：事件发生在合同订立以后，事件非因任何一方之过失引起，这两项条件。《民法总则》第180条的规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

另外，什么又叫“情势变更“呢？情势变更是指合同有效成立后，因不可归责于双方的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。《合同法司法解释（二）》第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了承租方在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方承租方明显不公平或者不能实现合同目的，承租方请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

回到租金问题，面对新型冠状病毒疫情，承租方能否据此要求减免房屋租金或不承担违约呢？我们认为不能“一刀切”，而是需要根据几种不同情况，区别分析、处理。

第一种情况：由于政府部门强制的禁令行为完全限制了承租方经营或使用房屋，比如政府部门的通知停业、又比如政府对小区实施所有人员均不允许进出的封闭化管理等。这些情况，完全符合法律上不可抗力或情势变更的情形，承租方无法履行合同的行为不构成违约，可以要求减免上述期间内的租金。

第二种情况：虽有政府部门的强制禁令，但并未完全限制承租方经营或使用房屋，比如政府部门限制餐饮店堂吃但允许外卖，又比如政府仅限制无关人员进出小区，但有房屋产权证或有租赁合同的人可以进出等。这些情况，承租方使用房屋的权利被部分的限制，但并非完全不能使用房屋，承租方不履行合同的行为应当构成违约，基于公平原则承租方对其违约行为可以要求减轻责任，就是可以提出少付租金、免除违约金等方面的要求。

第三种情况：承租方自行停止使用房屋，比如企业由于担忧而未使用房屋、承租方害怕或未复工等原因而未使用房屋等。这些情况，不符合不可抗力或情势变更方面的法律规定，属承租方自行处分自己的承租权，承租方不履行合同的行为构成违约且不能要求减轻责任。当然，如果出租方愿意和承租方协商一致，对租金减免或免除违约金，法律并不禁止，如果双方达成了租金减免或免除违约金的约定，则就形成了新的合同，双方应当据此履行。

对于当疫情发生时未使用租赁房屋而身在它处，又因为政府的强制禁令而无法离开居住地，从而造成无法使用租赁房屋的情形，我们认为应当根据公平原则对承租方少付租金、免除违约金等。

发生如此重大的疫情，无论是出租方还是承租方都遇到困难、面临着损失，我们还是建议大家本着友好协商的理念，互相谅解、共渡难关。

你投资了一个商铺，商家经常以各种理由推迟给我租金？

那么，很不幸，你一定是买了那些以“包租形式”，甚至“租金返点”形势的商铺。

就是，让你买下这套商铺投资，并且承诺每年给你多少的利润，甚至告诉你每年会固定抽成一定比率。

而且这些商铺还是由开发商统一管理运营的，时间长达5-10年不等。

如果你是买到了这样的商铺，那么基本就是被坑了。

买商铺是一定不要买包租的商铺，因为猫腻很多。

1、开放商会找来一些不靠谱的租客运营， 而他们会在租聘的时候故意拉低租金，拿取中间的回扣；

2、开放商会以各种理由和借口，拖欠你的租金，甚至压低原先给你的承诺；

3、开放商会出现一个空手套白狼的局面，就是风险和损失都是你来承担，中间的差价，油水都是他们再赚；

和你说个例子：

我有一个朋友就是买了一套包租的商铺，开始说好每年保证6%的租金回报率。但是实际每年到手不到3%！

而且更可怕的是，这样的铺子一旦买下来，就很难出手！

最后他只能亏损转让出手了，亏了一大笔钱。

所以，这就是买个教训吧。

你能怎么办？其实并不能怎么办，因为这些都是签订了一些协议的，也就是说对于他们是很有利，但是对于你是很不利的。

关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。

可以去媒体登一则招租启事，双方有意向即洽谈一下，找一个双方都接受的心理价位租出去！