第一次买房怎么买_第一套房如何买？

题主问到，刚好最近也买了第一套房，说下自己看法：

第一套房，基本就是刚需买房了，首套房我觉得要尽早买，有钱就买，不要等，房价涨跌因素太多，不要赌。大家买房肯定都想地段、教育商业配套齐全，各方面都比较成熟的楼盘，当然这样的楼盘价格都比较高，如果是资金充裕，这些都不是问题，如果是暂时预算有限，这个就不一样了。

第一套房如何买，第一步确定区域，如果是刚需，个人认为主要是交通便捷方便上班下班、生活配套设施齐全，便于生活就OK了，不用过分的考虑房子地段的升值空间，首套房还是以居住便捷性为主。比方离自己工作地较近，附近商业较繁华等，或者距离工作地较远，但交通便捷也行。

大致范围选定后，第二步就看所选区域范围内开发商了，好一点的开发商起码质量有保证，基本合作的物业单位也比较好。当然还要分析具体的楼盘，是否支持公积金贷款（这个还是很实惠的）、优惠幅度等。现在网上信息都互通，多找找，再实地踩踩盘，大概就能确定意向了。

楼盘确定好，那就是意向登记了，要交押金，现在国内很多地方都开始摇号了，各地政策不一样，只要选择了这个楼盘，置业顾问会帮你弄好一切的，你只要配合就行。具体我以西安为例。

不需要摇号最好，要是摇号摇到了，那就要交首付签合同了，西安是网签，网签后合同打印出来双方签字后，房地产商拿合同去住建局备案，备案后有个唯一的备案号。至此房子基本就是你的了。需要注意的一点，交首付一定要签合同，很多开发商让交完首付，合同迟迟不签，备案下不来，对自己是很大的风险。

签合同主要关注点：交房时间一定要明确。

这期间，还要递交办理按揭的材料给银行，按照置业顾问的要求，一般都没啥问题。

有了备案合同就要去银行办理贷款，需要签订贷款合同，这些都有置业顾问，按要求来就行。

需要注意的是，一般需要去银行面签两次，第一次是递交材料，填写贷款申请等，第二次是签贷款合同，有的银行批贷后也要去银行签字。

贷款批下来并放款后，就要开始每月还贷了。到此，买房就结束了，只等开放商交房了。

买房是大事，刚需早出手，投资需谨慎。谢谢。

以前买房是根据需要来买，家里几口人、需要几个卫生间、儿童间、储物间、学区房等等，在充分考虑这些因素后，根据需要来买房。

现在，只要有钱，可根据喜好来买房。高档住宅区、高级公寓楼、别墅等等，都可以考虑。只要自己喜欢就行。

其实，还有一种生活方式，就是租房住。虽然这不符合国人的传统习惯，但据经济学者研究，租房住是最经济的生活方式。而且，据国内大伽们的分析，未来十年后，房价不如白菜价。所以，还是先不买房为好。

作为一个过来人，我分享下我第一次买房的坎坷经历，希望第一次买房的你，看了之后，别再像我一样这么傻。社会的险恶远比我们想象的还要危险，而人心真的会让人伤心。

2017年准备结束跟女朋友的五年恋爱长跑，打算结婚，当时老丈人家的唯一要求是必须买一套房，没房不能结婚。 我当时跟我老婆在嘉兴上班，房价在五千左右，而且都有公积金，为了结婚，我跟家里商量下，准备拿出20万作为首付，买个两房。因为我们家是农村的，20万是家里全部的积蓄，在加上我跟我女朋友工作期间攒的几万块钱，算下来正好够买个两房的首付。

本来打算先看看房子，了解下市场，等熟悉了，在准备买，但是万万没想到，市场根本不给我学习的机会，2017年上半年开始，嘉兴房价突然开始慢慢上涨，而且房源也越来越紧俏，我20多万的首付居然找不到房源。 又因为自己不懂，看房时找了我们租房的房东，房东一开始给我们的感觉很和蔼，第一次接触的时候就跟我们说，她是卖房的，乍浦的房子，她都很熟，买房找她就行了，（到后面我才知道都是屁话）。

不懂税费，被人套路。

我当时自己看了一套房，很符合我们预算，总高12层，这个房子在9楼，68平两房，而且距离物美超市很近，看的很喜欢准备谈价格买，由于自己不懂就问了房东，看能不能帮谈下价格，第二天房东跟我说该住宅没满两年，要多交五个点多的增值税，买了不划算，我当时想都没想就立马pass掉了这个房子，后期也就没在去谈了。 其实到后来我才知道这个房子她没有房源，我是在其他中介那看的，她根本谈不了价格，买了也跟她没关系，所以直接拍死了这个房子。而我又信任他，所以直接就放弃掉了。

犹豫不决，家里人干预太多，拖时间太长，房源没了。

后来主要是房东给我找房源，当时房东给我找了一套次新房88平一楼，一楼架空，88平这个一楼相当于二楼，房子前面正好是个大草坪，看着很舒服。当时给我报价66万，我觉的还可以，考虑了下准备放定金，跟家里商量的时候，家里也觉的可以，但是要等他们过来一起看看，然后再做定夺，就这样我等了一周，一周后家里人还没来，房东却跟我说，这个房子涨价了，80万，超出我预算了，就又放弃了这个房子。

房源紧缺，买了顶楼，被人吃了10万差价

我从17年初看房看到17年7月，房价从最开始的五千涨到了8千左右。我结婚在即，房子还没买到，本来委托我租房的房东，也一直没在联系我看房，后来有一天有个中介给我发了个微信，说有个拆迁房顶楼送个车库，总价55万符合我预算，我就跑过去看了下，因为当时很难找到符合我预算的房子，而且我又急着结婚，价格没怎么谈就直接放了定金，（我不善于谈价格，这个是大忌，主要还是怕房子又没了）。签约全程包括过户，房东一直不在，一直是委托人在跟我谈，我也是心大，产调都没查，当时是真的不懂。 最后我过完户之后，旁边有个中介阿姨跟我说，其实这个房子挂牌价只有40多万，就挂在我店里的，要是直接找我买便宜，找他们买贵很多。我当时整个人都傻了，多出了十几万，唉，完全不知道怎么办，傻傻的坐了好久，也没敢跟老婆跟父母说，一辈子的血汗钱，不敢说。

其实期间我还看过新房，中介说，我的预算可以买，我在三确认，他们也再三保证。但是当我去售楼部的时候，人家销售根本不接待我，因为我预算太低，带我的中介也站旁边，一句话不说，当时真的尴尬死了，我搞不懂她为啥跟我说能买呢，让我出来看，然后特又灰溜溜的回去了。

差价真的是把我吃傻了，最主要的还是自己不懂，所以中介很重要的，第一次买房必须找个信任靠谱的中介，多谈谈价格。看中了就诚心去谈，千万别托大，错过了真的会后悔。那个物美旁边的房子，还有66万的我没买真的很后悔，跟我现在的比，根本不是一个档次的。

刚需第一次买房最应该关注什么？我谈谈自己的看法。

刚需买房人，大部分对房地产行业关注不够多，或者不够精，掌握的购房知识有限，往往听信中介或售楼部的忽悠，这样很容易上了车，买错房。

按道理说，买房这件事对刚需来说是人生头等大事，应该花大量的时间去研究，为何却如此轻视。这根很多刚需的错误思维有关。

刚需买房一定要转变思想，要在买房这件事情上储备更多知识。买对了可以让你凭空多了几年收入，买错了可能抱憾终生。

一、认为刚需买房是自住又不是投资，房价涨跌不重要！

商品房的本质是商品，是商品就有价格，有价格就有涨跌。无论何时，价格涨跌都跟你跟你息息相关。刚需购买一套商品房，这套房子可能是一辈子最大的一笔资产。你说不是投资，只是居住。出租屋很多，你为什么不租房住？不爽房东刁难你？你多付租金房东会把你当上帝。不愿意当冤大头？那说明你还是在乎你的钱的。在乎自己的钱就对了嘛。既然你是在乎自己的钱的，用自己最大一笔钱买回来的房子，它贬值多少就代表你花了多少冤枉钱，你会在乎不多给房东房租那点小钱，你怎么会不在乎你的房子贬值这种大钱呢？所以说，认为刚需买房是自住不是投资，房价涨跌不重要这种话是自欺欺人。

刚需买房之后，未来还有关注房价涨跌的第二个时期，那就是当房子满足不了家庭的居住功能，产生了改善需求的时候。这时候，你的首套房升值了，才能能卖个好价格，这有利于你换套好房子。如果你的首套房跌了，你还换什么？

所以，购买房子不仅要考虑居住，还要考虑投资收益。

二、购房，就得一步到位！

去年，有一家房地产研究机构做了一份报告，其中发现，中国85%的购房者一生中会有1～2次的换房行为。意味着，绝大多数人买房都不可能一步到位。但现实中，的确有些人一门心思只想着一步到位。

比如，离公司最近的房子，才值得买。如果你在一家公司干一辈子，你可以买在公司附近，享受一辈子的走路上班福利。但绝大多数人不可能这样。你随时可能换工作，公司也随时可能换办公地点。公司不是你的，但你的房子一定是你的，你一定要选好位置。如果上班不便，宁可把所买的房子租出去，自己租在公司附近，以租养租，也不要随意在一个没有升值潜力的地方，两眼一抹黑就上了车。

核心资产的价格上涨速度，要远高于正常人的收入水平。聪明的购房者，会在合适的地段先买一套流动性好的刚需房，先上车，手上有一套房子，心里才会稳，不太担心房价上涨下跌。以后随着自己的收入增加，再加上房子增值所带来的收益，完成第二套房子的置换。

三、买涨不买跌，或者一门心思抄底。

很多刚需买房，看的是楼市行情热度而不是冷度，跟风买房，恐慌性买房，往往站在高岗上，成为新一轮韭菜。其实在某种意义上讲，楼市和赌场的性质是相同的。当你真的有购房需求，资金又足够时，多跑跑市场，多学习房地产知识，该出手时就出手，不要担心房价还会猛涨，就乱了自己的阵脚，不做市场调研，胡乱出手。也不要幻想买在房价最低点。谁都不是神仙。李嘉诚当年成功抄底，除了见识和胆略，也是运气，这点他自己都公开承认。

买房之后，如果房价还在下跌，也不要怨天尤人。只要你选对了城市，选对了位置，选好了品质，房价一定会再次涨起来。

四、房贷利息太多，尽量全款买房！有贷款的，也想尽量提前还贷。

这样的刚需购房者不在少数。

你要明白，房贷是用银行的钱，或者说存款人的钱，来购置你的资产。

货币是刚性贬值的。未来货币只会越来越多，人们的工资收入在数字上会越来越多。你现在每月收入7000元，还银行月供5000元，你觉得很辛苦，5年之后，你每月工资可能涨到10000元，甚至更多，你每月还是还银行月供5000元，你就会觉得轻松了。随着货币贬值，你的工资还会继续增长，月供却不会变。时间拉得越长，你这点月供就越显得微不足道。利息只是你应该支付的代价。你能贷多少就贷多少，而且把时间撑到最长。不要害怕利息多，因为利息会被时间吞噬掉。不要急着提前还款。

五、只买新房，二手房什么的太差劲！

”新房癌”患者广泛存在于刚需购房人群中，而且越小的城市这个观念越发根深蒂固。

这种观念是错误的。新房有新房的优点，二手房有二手房的好处。

首先和新房存在天然价差，同一地段的二手房的价格要低于新房，这在三四线城市尤为明显。

其次，价格弹性好，有挖笋的潜力。新房售楼处都是根据市场统一定价，而二手房可能淘到笋盘。

再次，可以从二手房楼盘看出小区的生命力，如果在几年内小区内部环境、安保、公共设施依然如新，则说明这个小区的物业管理非常好，这点在新房中是看不出的。

如果未来同一地段升值潜力一样，选择价格低的资产，性价比自然高，买房要根据投资思维去思考，而不是单纯对新旧的取量。

六、一定要在离老家近的地方买房子。

中国人落叶归根的传统思想根深蒂固。很多外出打工者觉得，自己老了之后，还是会回老家生活的。这种思想在一些人身上是对的，但是对大部分人已经不适宜。

对一个从十多二十岁就远离故土外出到城市务工的人来说，适应的是当代城市生活，对小地方的种种已经很难适应了。相信很多人每年回家都有这种感觉。满怀思念急急赶回家，待不了几天，就充满失落匆匆离开家。

想回家买房养老不外乎两个原因：

一是心中的执念，一种落叶归根的传统思想。现实比人强，很多人已经回不去了。只不过他们还没有意识到而已。其实，走访一下身边在老家农村盖房的，或者在县城，小城市买房的人。他们有多少人在老家找到了心中的乐土？很多人身在老家，心在曾经打拼的第二故乡。

二是担心大城市容不下自己。在过去，这确实是一个不容易跨越的障碍。但是这个障碍很快就会被排除。你很容易就可以在买房的地方落户了。2020年4月9日的两份重磅文件已经指明了这个方向。有兴趣的人，可以关注我，看看我的相关解读。

刚需不要执着于在离老家近的小地方买房，还有一个很有说服力的理由。你从小外出打工挣钱，还不是为了能有一个好的生活？你多年来忍受了多少艰辛痛苦，你一定不希望子女走自己的老路，从头再来吧？如果你有能力在好的城市买房，那就不要在没有发展的老家买房了。替你子女铺好一条比你走时更轻松的路吧。

七、只相信品牌开发商，相信媒体报道。

不得不说，中国楼市进化了20多年，现在依然没有形成一个完全平等，透明的市场。以致于大部分购房者缺乏辨识能力，只能盲目跟风，相信明面上的东西。

很多人认为一线品牌商来了，自己所在城市必然房价会走高，而且品质肯定好。殊不知几年后，新盘周边配套根本起不来，结果落了深坑。

要知道，品牌开发商好是好，但一切商业行为都是为了追逐利益，在郊区开盘，成本低利润高，他们有自己的算盘。

还有盲目相信当地房地产新闻数据的。为了能让房子卖得更快价格更高，其实很多数据都是被当地媒体修饰过的，开发商和媒体是捆绑利益关系。

如果你想知道房产市场的真实行情，还是要去线下二手房门店，多询问一线中介交易人员，得到的信息大概率会比网上来得真实。

当然万物理论在于实践，在买房之前，一定要多踩盘，多交一些房产中介朋友，多学习掌握房产知识，再去做选择。要打有准备的仗，不要跟着感觉走。