不动产预告登记时限_房产预告登记证办理要多长时间？

按照《房屋登记办法》第二十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定: (一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日; (二)抵押权、地役权登记，10个工作日; (三)预告登记、更正登记，10个工作日; (四)异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

1、房产预告登记证明过期只是不能办理预告登记，不影响房产证办理。当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

2、如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

3、物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记与一般的不动产登记区别表现在：1、不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。2、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。3、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

肯定房子是你的，预告登记的作用就在此。

预告登记的时效是在能办理房屋产权证时间计算起3个月有效，在这三个月内，开发商即使擅自将房屋卖给别人也是无法为第三方办理房屋产权证的，对方没有房产证就不能确定房屋归属，所以房子还在你控制之中。

你应该在开发商办理完整栋楼的大产权证后及时要求开发商配合你办理产权证，如果开发商拒绝，你可以拿着相关证件和预告证去房地产登记部门单方申请产权登记。

如果过了三个月了，就失效了。

你只能走司法途径。

半年的时间不算长吧。预告登记是不动产登记的一种，意思是名花有主了。避免一房多卖，重复登记，炒房，漏税等潜在风险，保障售买双方的合法权益。

预告登记还可以进行同步预告抵押登记，在交房前完成借贷债权债务关系的确认。

进行了预告登记，想转让房产就要走过户的程序了。不是考虑随便更改名字这么简单的事儿。商业运作是要上税的，按法定流程走。合情合理说辞解释不了规定。

开发商完成综合验收，交付房产，就要完成预告登记转本位登记的交割，包括抵押登记。购房人就可以领到大红的不动产证证了。