购房合同有霸王条款怎么办_购房合同上，出现霸王条款，怎么办？

这份合同我没有签，但按照当时售楼的说法是，我们都是房产局的正规合同，必须先付首付款以后才能打网签合同出来，等合同打印出来以后才发现，在责任方面非常的不对等。现在我给大家拍了几点。

一，逾期付款与逾期交房的违约责任

买方逾期付款90天后卖方有权解除合同，并赔偿未付款的10%；逾期交房的，90天内不追究，90天后支付违约金万分之零点一，360天后才可以解除合同支付万分之一的违约金，并不在承担赔偿责任。

二，逾期没不动产登记的责任

买受人未能在商品房交付之日起730个工作日(相当于三年的时间)，还没有办下证来，再逾期90天，按日支付百万分之一的违约金(看清楚了，是百万分之一，本房全款91万，也就是0.91元一天)，再逾期超过90天，按已付房款的万分之一支付违约金(也就是91块钱，没有按日了哦)此外，买受人不得追究出卖人的违约责任。

三，交付，意思就是我做成什么样就什么样，你，不能找我麻烦。

还有很多很多，第一发这些，不知道怎么编写。

谢邀！

所谓“霸王条款”是指经营者利用信息不对称、交易地位、供求关系不平衡的优势，单方制定的强加给消费者以逃避法定义务、最大限度减免自身责任的一种不公平的格式条款。简言之格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

《合同法》第三十九条 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。同时，《合同法》第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》(以下简称《合同法解释二》)第6条给出了明确的认定规则，该条规定：“提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第39条所称‘采取合理的方式’。”

再说商品房买卖合同常见的几种格式条款,比如认购定金不退还、违约责任不对等、共有部分及车位归开发商所有、解除合同期限约定不一致、虚假宣传不承担责任、扩大不可抗力的范围以免责等。这就要求购房者在与开发商签订购房合同时就合同关键的几处约定条款仔细阅读，就不公平、不对等条款进行修改、变更。

话题回到抵押贷款购房合同上来，“无论何种原因导致买受人未能获得银行贷款而造成延迟付款、不足额付款等违约情况，出卖人有权要求买受人在催告7天内付清剩余款项，否则视为买受人违约，并且买受人承担违约责任”这一条款，显然是不对等的。

合同条款出现“无论何种原因导致……”，往往就是一方利用自身的强势地位避免法律义务、免除合同一方的民事责任的表现形式。购房者（买受人）无法获得银行的贷款可能存在多方面原因，分三类介绍：

第一、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房。解决方案：购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商承担相应的违约责任。

第二、买受人的原因：如征信、资料不真实造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

第三、非买卖双方的原因：如果政府政策、银行规定发生变化导致无法成功申请贷款，不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。解决方案：购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

因此，购房合同中单纯约定”无论何种原因导致买受人未能获得银行贷款而造成延迟付款、不足额付款等违约情况，出卖人有权要求买受人在催告7天内付清剩余款项，否则视为买受人违约“的约定，完全免除了开发商的法定义务和违约责任，属于合同法规定的格式条款。买受人有权依据《合同法》第39条、40条以及司法解释提起诉讼，认定该条款无效。

欢迎批评指正。

你如果是律师就只管买，否则就另找楼盘。

斗不过就绕开，难道他能绑架你？

霸王条款系消费者权益保护法首先使用的概念。具体情形见该法第二十六条第二款。要求贷款者在不合理的时间内获得银行贷款，在我看来，属于加重消费者责任的情形，作为消费者可先与开发商磋商变更，也可诉请有管辖权的法院宣告该条款无效。

曾有朋友来电咨询：《商品房买卖合同》中约定的面积差异处理方式是按建筑面积计，但她不同意这种方式，想按套内面积计，问有什么方式可让开发商改这条款。最终我建议她：如对这条款有较大顾虑，那就不要在这楼盘买了，别浪费精力和售楼人员在讨论修改合同的事情上。

因为作为从事房地产这行业的人，我知道开发商是不会同意修改合同内这些条款。

修改合同范本，涉及到部门和人员较多，而且审核流程长。

售楼部所出示的《商品房买卖合同》，是在房管部门提供的样本上进行增加和完善有利于开发商的条款而形成。

由营销部起草，经工程部、财务部、法务部、总经理等部门和负责人审核定稿，最后送房管部门审批备案。《商品房买卖合同》整个制定和审核流程较长。有些小开发商没有法务这些部门，但其它这些流程还是省不了。

如针对某个客户修改合同已有的条款，等于要将上面的流程重新走一遍，开发商可不想“惹这麻烦事”，他会和你说：“合同改不了，这么多业主都是这样签，你担心什么？”。

零散式修改合同范本，不种于统一管理。

例如Ａ客户合同内是以套内面积计价，Ｂ客户的合同是以建筑面积计价；Ｃ客户的违约金是１%，Ｄ客户的违约金是３%等，合同的相同条款有不同的标准，就会导致开发商在后续执行过程中出现疏忽；业主之间知道合同有不同的标准，也会产生心理不平衡，这样很不利于合同管理。

合同都不能改吗？也不是。

例如付款方式、去银行办理按揭手续时间等，如购房者与开发商双方协商一致，开发商会同意以补充协议形式对合同的原条款进行修改，重新约定。但计价方式、面积差异处理、交楼时间、交楼条件、违约责任等这些前置条款，开发商同意改的可能性非常低。

因而，如果您对开发商《商品房买卖合同》中的霸王条款有意见，开发商不同意改，问怎么办？我的建议是：要么接受，要么换其它楼盘买吧。

我是[房微言]，如大家有关于房地产买卖的事儿需要探讨，可在评论区留言或关注我后私信。

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买卖需要遵循平等原则，对这种明显有失公平的合同，法律并不支持，买房人可以请求法院予以撤销。但是必须在合同签订之日起一年内请求撤销，过了时间将得不到支持。

如果逾期没有行使权力，那么可以借助媒体和社会舆论的帮助。将事情经过告知媒体和广大群众知道，以群众的力量对其进行惩罚。

买房时遇到霸王并不是少数人，事实上为了规避自己的责任和义务，为了促进商品销售量，商家很多时候都有采用霸王条款。只不过现在人们在遇到前两种情况的时候可能不会继续交易，因此纠纷不是很大。但是一旦有霸王条款，并且交易已经成功了，那么必定会因此产生纠纷。所以，这里提醒您，遇到霸王条款并且已经签了的话，尽快向法院请求撤销该合同。如果因为霸王条款遭到开发商侵权的，不妨寻求律师的帮助，他们在处理房产纠纷上有多年的办案经验，能更好更专业的为维护您的权益。

签了补充协议就是有效的，打官司可以作为证据，不签就无效。这个情况，只能去跟开发商当面协商了，同时在购房前应多方面了解房产情况，再出手，避免后期不必要的麻烦。

首先恭喜你买房！有了一个安家之所！

针对你的问题，下面我们来说道说道。现在全国各地购房的时候打印出来的合同那都是国家规定好乐的，不能做任何修改，上面都有当地政府的章的。但是有一些开发商为了保证自己的利益，或多或少的会搞点小花样，既然合同不能修改，那我加个所谓的补充协议总可以吧，所以不少开发商就私底下弄了个补充协议！

所谓的补充协议就是开发商和购房者在协商一致的情况下自愿签署的一份在购房合同之外的协商条款，这个条款也具有法律效力！

但是任何合同或者协议，不是你签署了就有法律效力的！这是为什么呢，因为法律规定了，任何合同协议如果当事人在处于不利因素危及到生命安全等签署的，也就是胁迫签署的无效！还有一个就是合同，协议明显偏向甲方，使其他人处于不利地位的也是无效！

所以这位朋友，我看那份补充协议里面有很多不利于你的因素，解决的办法，如下:

1，录音！和开发商谈话内容录下来，问清楚这份协议内容，以及日后出现违约风险怎么办！

2，一旦有出现违约风险，提前告知开发商，如果开发商强制执行合同条款，那么诉诸法律，认定合同协议无效即可！

希望可以帮到你！

欢迎大家围观，也欢迎大伙儿关注我，和我一起探讨未来！谢谢