买房子选什么楼层比较好_楼房买在几楼比较好？

我说实话，现在只要采光视野不太差的楼层，都很好卖。

以33层为例，通常10层以下的采光通风是比较差的，5、6层以下的楼层是最差的，价格是整栋楼中最低的。

楼层与价格有密切的关系。在以前，开发商的定价策略是楼层越高，价格越贵。而现在开发商从购房者角度出发，哪些楼层最抢手，哪些楼层就最贵。

大数据显示，中间楼层最贵，然后逐渐向高层和低层延伸，价格也随之下降。其中中间层到高层，价格下降得要少一点，中间层到底层，价格下降得要多一点。

比如中间层最贵，为2万元一平米，顶层可能是1.8万元，但底层可能低至1.7万元。

还有些聪明的开发商，通过将顶层改造成赠送面积最多的楼层，这种顶层往往是阁楼，复式，坡顶等，以往的防水和隔热问题得到了较好解决。这些楼层也很抢手，单价往往也最贵。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

针对不同人群，老年人适合住低层也就是1到2层最好，腿脚不方便，年轻人无所谓，以上的前提是无电梯的房子，有电梯另算，但是老年人还是均选择低层好，一层如果有花园的，养花养鸟会很舒心的；另外，采光通风效果一定要好，特别是采光，个别小区楼体密度相对较大，高层挡住了低层，住在低层往往采光就不太好了，一天见不到几个小时的阳光，南方地区更是会因为梅雨季节导致被褥发霉的现象；顶层有屋顶漏水，顶板发霉的风险，所以不建议选择这一层，当然有的地区会推出类似➕1万送阁楼，面积增大一倍，综合考虑也是可以的；最后一点，吉利数字的楼层，现在开发商往往安装楼层号牌的时候就把13或者14或者18类似这样层数改掉了，不会显示出来，总之，还是看个人吧，因人而异～

现在的房价真的是居高不下，在购房时候楼层的选择也是重要的选择，那么选择什么样的楼层好呢？其实任何楼层都有优缺点，关键要适合自己。还有是不是越贵越好了？这要看该区域的需求强度。

首先是楼梯房，总楼层高度一般是5到7楼，这样的房子3楼最好，其次是4楼，俗话说：金三银四。一般3，4价格也最高，这要看该区域的需求强度，如2楼送平台，那么2楼需求是最高，那么价格也最好。

其次是小高层（总层数18层左右）

低层（1-7楼）

优点

安全：如发生自然灾害，火灾、地震；

停电：即使停电也无所谓，因为楼层低；

缺点

防盗：低楼层容易被盗；

采光：因为整栋楼层较高，所以采光一般较差；

通风：楼层较低采光较差；

这样楼层很适合老人或者腿脚不便的人居住。

一般此段价格也最低，这要看该区域的需求强度，如此段楼层临市中心，昭示性较好，那么需求较高，必然价格也最高。

中层（8-12楼）

此段楼层是黄金楼层，

优点

通风：通风较好；

采光：采光较好；

视景：视景较好；

其他：基本上没有噪音、汽车尾气等。

缺点

浮尘：浮尘一般在这样的阶段；

一般此段价格也最高，这要看该区域的需求强度，如该区域的人不喜欢高层，习惯底层，那么需求较差，必然价格也较低。

高层（13楼以上）

优点

通风：通风最好；

采光：采光最好；

视景：视景最好；

其它：没有噪音、汽车尾气等。

缺点

安全：如发生自然灾害，火灾、地震等很难以避难；

停电：如果停电电梯很难运行，上下不便；

人气：因高层居住较少，所以缺乏人生。

恰好我现在住的就是3楼，总高11层，西边户，172.4平米，没有遮挡，三室两厅，去年这时候买的，下面说说居住体验。

我们80后，没有那种激进的想法，我还经常出现场，忧患意识比较强，所以一直都不住高楼层，住过1楼，2楼，4楼，3楼从，觉得还是楼层低上下楼方便。

尤其是疫情期间，从未坐过电梯都是步行，今天冬天是在海边的一楼洋房度过的，小区封闭严格管理，人很少，都是别墅洋房，风景如画，小花园有秋千和桃花树，出门就是大海没有憋闷的感觉。

另一套住宅是2楼也住过，3梯15户，也是边户大户型，但是等电梯的人太多了，楼层高上下楼真是不方便，你得等着，最难过的是楼层高的人家有老人得了疾病，电梯没有那种能上担架的，电梯又忙，错过最佳抢救时间，家属背着人还没等下来人就没了，每年都会有几个，家有老人不适合住高层。

着火，地震就更让人心惊肉跳了，拿着钥匙几秒钟跑出来了停水，停电都不用怕，走楼梯就行了，安全度很高。

缺点就是有蚊子，放上纱窗就好了，边户也不会被打扰，现在老家住的是3楼，一梯两户的，很安静，户型也很好。

总的来说，我这个人忧患意识重，任何时候把安全放在第一位，风险无处不在，概率不大但是一生摊上一次就是1 0 0%，从F水角度说低楼层更接地气，有利于身体健康和财富积累，所以建议选择低楼层利大于弊。

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楼房大致分为三大类：1.多层，2.小高层，和3.高层。

1.多层

一般指建筑层高6层的砖混结构楼房，大多只有步梯，不带电梯。

2.小高层

建筑层高18层或以下的混凝土框架结构楼房，带电梯。

3.高层！

建筑层高19层或以上的混凝土框架结构楼房，带电梯。较常见的楼型为30层左右。

因此，不同的楼房类型，较好的楼层不同。

分析如下，供参考:

1.多层

普遍共识为“金3银4”，无需赘言。

若家有长辈，则可选2楼；此外，有些楼盘1楼为架空挑高设计，受接地湿气影响较小，则1楼也可选。

2.小高层

较好的楼层为上黄金分割点至次顶层之间的楼层。即介于:

0.618＊18=11.124，即11层～17层。

若小区楼间距较大，不影响通风、采光等，则6~10层亦可选。

3.高层

较好的楼层为上、下黄金分割点之间的楼层。以层高30层为例，即介于:

0.382＊30～0.618＊30，约12层～19层。

至于，传言中所谓的9～11层为“扬灰层”，并无科学实证。

有些喜欢顶层的，若楼盘顶层隔热设计较到位，亦可选。用于开个烧烤小Party之类的，还是蛮不错的。

总之，法无定法，只有适合的，才是最好的！

如果只考虑楼层的话，一般是顶楼、一楼最便宜，其次是二楼。

顶楼、一楼最便宜

顶楼隔温差，年头长了天花板还可能漏雨。一楼太吵、太潮、不安全，所以售价一般也比较低。

这两个楼层一般会利用促销的方法出售，主要有两种形式：

一种是直接降价，全楼价格最低，简单粗暴，就看你动不动心了。

另一种是搭配赠送面积，比如一楼赠送小院，顶楼赠送阁楼或者楼顶使用权。看起来价格没降，但是把赠送面积也算进去，再算均价，价格也就低了。

顶楼、一楼选哪个

1.有阁楼，首选顶楼

如果顶楼有阁楼，那不用考虑了，非常建议购买顶楼——带阁楼的顶楼，竞争力丝毫不比其它楼层差。

有了阁楼，顶楼的保温问题就解决了。有阁楼的存在，偶尔漏雨也不会破坏家里的吊顶，危害相对来说较小。

要是再遇到一个靠谱的物业，每年定期对房顶进行检修，那你就偷着乐去吧。

2.没有阁楼，看家庭成员

如果家里有老人或者小朋友，建议选择一楼——一楼上下楼更方便，老人孩子坐电梯有一定危险性（不会操作，一旦出现事故也不会自救）。

特别是老人需要做轮椅，或者孩子刚会走路，更建议选择一楼了。

如果家里都是成年人，或者孩子已经大了，更建议选择顶楼——顶楼虽然舒适性差一点，但是潮湿与不保温相比，我宁愿选择后者。况且一楼隐私性太差，悄悄话都不敢说。

只看钱包，选二楼

如果顶楼和一楼有了赠送面积，总价算下来也不会便宜。如果你是摸着钱包问“哪个楼层更便宜”，在这种情况下就可以选择二楼了。

房产的定价——特别是新房的定价，一般是按照楼层来定。我们这边是每高一层，价格高50元左右/㎡。

也有楼层批量定价的，比如2~5层一个价格，6~9层一个价格，同样是楼层越高价格越高——此时建议购买价格最低那一批楼层中最高的那个。比如上面这个例子，就买5层。

感谢诚邀，也没有说几层的房子就是特别好，有一句顺口溜不知道您听过没，就是“一楼脏，二楼乱，三楼四楼住高干，五楼六楼穷光蛋”这是对多层住宅的一个民间说法，不过想想还是有些道理的，因为一楼比较低，容易返潮气，物业如果不好的话还就是比较脏，二楼乱，来来回回上下楼都要经过二楼，总会感觉乱糟糟的，三楼四楼不高不低，也比较清净，五楼六楼穷光蛋，我想楼层高的话，房价自然就会便宜点，经济上不太富裕会买的高一点可能就是这种原因吧！

对于高层住宅来说

一层到五层，它的楼层比较低，安全性也就会高一点，如果发生事故，比如火灾，地震等灾害就容易安全撤离，另外碰上电梯停电的话，也不用担心。缺点就是楼层太低，很容易被绿化植物遮挡光线，会影响采光和通风，防盗方面也是要加强的重点。如果家里有老人的话，我还是建议选楼层低一点的，一是上下楼方便，二是老人乘坐电梯会头部眩晕，所以太高不合适。

六层到十层，应该是比较理想的高度，这个楼层间居住，站在窗户上看风景不会有恐高头晕的感觉，视野也比较开阔，采光，通风都很好，还能有效的避免马路噪音。

十一层以上我个人觉得不适合自己，如果碰到停电就麻烦了，另外就是听说空气中的各种有害气体是从下往上扩散，会不会影响到健康呀！

有的人买房还看风水，风水上面讲：一层属水，二层属火，三层属木，四层属金，五层属土，每五层就是按这样的属性循环，选择楼层时会根据属性来选择。

有些人不喜欢住的高，因为他们会觉得高处不胜寒，会有劲风带走家中的財气，好运气，所以说风大好风水就留不住，也有一些人觉得，买房子时首先应该对房屋进行整体观察，看房屋的前后左右是否临近街道，如果房屋的进门对着马路，马路越长，凶险越大，车越多，祸越多这类房子风水上叫“虎口屋”意思是在里面居住不安全。

买房最重要的是自己看的顺眼，住的安心，说的不当之处还请各位多多包涵，也非常期待大家能够说说自己心中的好楼层。