2019直系亲属房产过户免税_直系亲属房产过户需要交多少税？

您好，一般来说房产过户给子女分为三种方式，出让过户、赠与过户和继承过户。以下的分析不区分买房和卖房，也仅针对普通住宅，其他商用住宅等非普通住宅不在此进行讨论。

（一）经济角度

第一，出让过户。

也就是在老人生前，让子女按照买房的正常流程购买父母的房屋，这对子女的购房资格有一定的限制。所涉及的税款有：

1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；

2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。

3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。

第二，赠与过户。

赠与过户也是发生在父母生前，是父母直接以赠送的方式将房产给到自己的子女。同样要求子女有购房资格。

对于提问中这种直系亲属间的赠与，所涉及的税款有：

1）契税：按照缴纳全额的3%。

2）印花税 ：赠与双方各交0.05%，合计为缴纳全额的0.1%。

3）公证费：如果涉及相关赠与公证，还需缴纳公证费。

如果后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，则仍需要按照第一种过户方式进行缴税。因为赠与的交易价格为0元，则第一种方式中所涉及的差价或全额的是一个意思。

第三，继承过户

继承过户是指在父母去世后，子女通过继承方式获得父母财产。父母生前可以通过“遗嘱”明确分配意愿，百年后子女根据遗嘱执行。

首先需要明确的是，继承这个环节是不需要任何税费的，目前国家没有出台遗产税的相关规定。

公证费/诉讼费：目前继承的主要方式为公证继承和诉讼继承。如果涉及诉讼继承，也就是打官司的话，这样情况下诉讼费是很高的；如果涉及公证继承，房产价值在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

如果后续子女自住的话，则不再承担其他税费；但如果子女后续要再买卖房产的话，则仍需要按照第一种过户方式进行缴税。

所以单纯从经济角度来说：出让过户>继承过户>赠与过户。

（二）从风险角度：

第一，出让过户。

产权的变更意味着直接失去房屋的处置权和居住权，也就是说，房子过户到子女名下后，子女就有权腾退现有居住人、出租售卖房屋。即使买卖合同中约定赡养条件，在完成过户后这些条款就不再受法律保护。所以强烈建议家庭在房产过户前，尤其是在仅有一套自用住房时，一定要仔细考虑后再决定过户方式。

第二，赠与过户。

赠与合同中可以列举赠与双方需要履行的的权利和义务，可以帮助规避家庭风险。例如，父母可以在合同中明确指明，所赠与财产为受赠子女的个人财产，从而避免因子女离婚而导致财产外流。

同样，父母也可以在赠与合同中列举子女接受赠与的条件，例如要求子女对其晚年生活赡养，保障医疗等条款。一旦子女出现不能履行合同约定义务、未能赡养父母等行为，即使房产已经完成过户手续，父母仍然有权利通过诉讼追回已经赠与的房产。

第三，继承过户。

从风险性的角度来说，继承过户风险性最小。父母可以根据子女的赡养成都订立遗嘱，确认房产生后给谁。这样是对父母最好的保障。

所以从风险性来说：继承过户>赠与过户>出让过户。

建议在考虑过户方式的时候，不能单纯从经济角度，父母更要从风险角度，根据各自家庭的情况进行考虑决定。

个人看法，赠予的再出售时20%的个人所得税还是要交 五、本公告自2019年1月1日起执行。下列文件或文件条款同时废止：（八）《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第三条； 取消的是第三条，因为第三条中的其他所得在新个税法中已经不存在了，第五条没取消 五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。也就是直系亲属可以受赠的时候免交，交易的时候还是要交

直系亲属房产过户走买卖程序的话，定价自己说了算，如果是五年唯一，就不需要交个人所得税，只要缴纳个人定价（可以一元一平方卖给直系亲属）为基数的4%契税就行了。

一、要么办正常交易手续：　　营业税及附加，5年内全额5.6%，5年以上普通住房免征、非普通住房差额5.6%；　　个人所得税，全额1-3%（各地不同，一般为1%）或差额20%；销售5年以上家庭唯一住房可免征；　　印花税，免征；　　契税，全额的3-5%（各地不同，一般为3%），家庭首次购房减半征收。二、也可办理赠与过户：　　直系亲属赠与，包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。免征营业税和个人所得税；　　印花税，双方都交，全额的万分之五；　　契税，评估价全额的3%（不得享受减半优惠政策）；　　需要办理公证手续，财产公证费为评估价全额的2%。三、时间允许的话，作为遗产继承：　　办理遗嘱公证，需要300元左右（必须办理，不然最后还是需要财产公证）。一般来说，税务部门房管部门会认可，不会强求必须办理财产公证和什么继承权公证，不过最好还是咨询一下当地有关部门。　　遗产继承，免税。　　仅适用配偶、子女、父母之间。