二手房子产权什么时候开始算_二手房的产权年限是如何计算的？

二手房交易过户时房产证（不动产证）的持证时间很重要，因为它关系到交易税收的优惠政策。主要包括两项：一是增值税及附加费的减免，按照现行政策，购买二手房如果原房主的房产证（不动产证）发证时间超过2年，则可以免征5.6%的增值税及附加费，也就是人们常说的大税，这可是二手房交易中最大的一笔开支。二是个人所得税的减免，如果购买的二手房属于原房主唯一一套住房，且发证时间满5年，则可免征个人所得税。否则，就需要按照合同交易价或者评估价（取较高者）的1%或者交易价格与原价格差价的20%征收个人所得税。因此，根据房产证（不动产证）的发证时间，合理选择交易的二手房，可以节约一笔不小的开支。

那么这个税收优惠的时间究竟从何时开始计算呢？有两种情况：

第一、如果购买的二手房有双证（房产证、土地证）或者不动产证，则持证时间以房产证或不动产证上的登记发证日期为起始计算时间。

第二、如果购房时只有房产证，没有土地证，那么，需要原房主先到不动产登记机关将房产证换成不动产证，然后才能交易过户。这个时候，务必要求原房主将原房产证复印留存，这样，持证时间仍是以原房产证的登记发证日期为起始计算日期，而不是以不动产证上的登记发证日期来计算。

（插图来自网络）

产权年限是这个楼盘，开发商从政府部门拿地登记时，开始计算。比如你买的二手房登记时，时间已经过了15年，那么70年产权的住宅就只剩下了55年了；50年的文教产业用地，就剩下35年了；40年的商业用地，就只剩下25年了。

这些都不要紧，国家已经逐步明确了，产权年限到期时的原则处理办法：补交为数不多的费用，产权延续，大家不必担心。

一、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1）住宅用地，产权年限是70年；

2）综合用地，产权年限是50年；

3）商业用地，产权年限是40年。

具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

二、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

一，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。

二手房也不例外。二，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

三，土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。目前还没有明确的规定出台。

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

从取得土地使用权那一天算起

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，也就是我们通常所说的土地使用权，一般民用住宅建筑权属年限为70年。

在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始算，购房合同上会写明，比如该土地使用年限自1997年-2067年，一共70年。如果购买房屋的时间是2006年，那么土地使用权只有61年，但拥有永久房产权到2067年只要补交土地出让金，就能继续居住下去，因为在我国土地是不允许私有化的，土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。扩展资料：实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。

房屋所有权是永久有效的，没有70年产权的规定。

这里的70年产权是指土地使用权的使用年限是70年。

土地使用权的使用年限从开发商取得土地使用权时开始计算。