银行贷款为何要担保人_建设银行贷款干吗还要担保人啊？

银行贷款要担保人的目的是为了降低贷款风险，增加贷款的还款来源，而担保人的作用就是在借款人无法偿还贷款的时候承担贷款的还款责任，一般以下几种情况银行会要求提供担保人：

一、借款人工资收入不稳定

银行对工资收入稳不稳的判断就是借款人在哪个单位工作，一般来说，公务员或者事业单位、国企以及退休职工的工资收入就属于收入稳定型的借款人，民营企业或者个体户则属于收入不稳定型的借款人。

如果是公务员或者事业单位、国企以及退休职工去银行贷款，征信没问题的情况下，银行一般不会要求提供担保人做担保，但是民营企业的职工或者个体户去银行贷款，即便征信再好，银行也会要求提供担保人。

二、借款人负债过高

有时候就算是工资收入稳定的借款人去银行贷款，在负债过高的情况下，银行也会要求借款人提供担保人作为担保，这个负债过高是相对借款人的收入而言的，当借款人目前名下的所有负债的还款额加上现在要在银行贷的这笔款的还款额跟借款人的收入差不多一样的时候，会被认定为负债过高。

银行在考量借款人的还款能力时会把借款人的基本生活费用考虑进去，所以当银行认定借款人的负债过高时，再把借款人的基本生活费用考虑进去的话，还款能力显然不足，这种情况下会要求提供担保人，降低贷款的风险，增加贷款的还款来源。

三、借款人的收入没有达到要求

借款人的收入没有达到要求跟负债过高不一样，当借款人负债过高的时候，没有把基本生活费用考虑进去的话，借款人的收入是足以归还贷款的，而收入没有达到要求是即便没有把基本生活费用考虑进去，借款人的收入也不足以归还贷款。

对于这种情况，银行会要求借款提供一个工资收入稳定的担保人作为担保人，并从担保人的工资卡划扣工资用于归还贷款，这种贷款方式在我们当地的信用社可以做，但是其他银行不知道可不可以行得通，所以这是一个特殊的情况，只能是相对而言。

结论

银行要求提供担保人的时一般是借款人的还款能力存在一定的潜在风险，目的就是增加贷款的安全性，多一层保险，以防借款人的还款能力出现问题，或者是借款人本身的还款能力不足，需要担保人共同承担贷款的还款。

如果是国有产权产权房，房龄在十年以内的，毫无疑问可以在银行抵押，如果不是国有产权是无法抵押的，贷款公司可以把房龄为十五年左右的房产办理下来，再多就无能为力了。有抵押房产就不需要再找担保人，因为无论是抵押还是担保都是要保证当你无法按时足额偿还贷款时，银行可以收回资金，因此有抵押物就没有必要再找担保了。楼主的房产是自己的还是其他人的？如果是其他人的，就属于第三方抵押，额度会略低一些。

需要如下材料：

1、借款人和抵押人夫妻双方的身份证复印件、户口本复印件。

2、借款人和抵押人的结婚证或离婚证或单身证明。

3、个人流水。

4、产权证

5、收入证明

6、借款人个人小印

7、借款人如有借款历史则须提供历史还款记录。

谢邀悟空答。我的朋友中有几个是在银行工作的，“近赤者红，近墨者黑”嘛，对此问题我也或多或少的了解些。银行对于放贷方面主要考虑的是债权和债务问题：

1、一般债权债务关系的担保人都是需要有一定担保能力的个人。

2、担保能力的判断是从：职业、收入、年龄等综合判断。

3、事业单位的人往往收入比较稳定，相对来说具有一定担保能力。

有此可以看出，银行放贷主要担心的是所放贷和利息能不能收回的的问题，如果银行把一笔贷款放出去后，贷款人无能力还款，担保人也是无能力偿还，这笔贷款不是成了死帐和呆账了吗！当然还有一种可能，那就是担保人是个富豪，而且在银行还有大笔的存款，这样的担保人不是公务员、行政事业或者国企正式员工也可以。

1、房地产抵押贷款是否还需要担保人，要看贷款的金额是否超过房产的金额，如果超过需要补充担保，如果没有超过一般情况下以房产抵押贷款即可2、连带责任，即如果您朋友到期不能还款，银行可直接向您追索，诉讼时可以直接把您列为被告3、担保人的条件即是否有一定的偿债能力还衡量，当然还必须具备系完全民事行为能力人、本地居民等条件4、其他银行是否需要担保，基于1所述来考虑，是否需要担保是基于贷款的安全性来考虑，国企贷款一般都是授信不需要担保5、您作为保证人，不影响您今后以房产抵押贷款，但是如果您朋友不能如期还款，对您的影响就比较大，担保的问题还是需要考虑一下。我解决过不少这样的案子，朋友做不成了，最后还要替朋友还债