承租人违约退房如何赔偿_租房违约如何赔付？

房租租赁，承租方违约，怎么赔偿？一般来说，按合同约定来赔。

这几年中国房地产开发火爆，许多有钱大咖房屋都买几套，自己住不了，就拿来出租。于是，新的经济形式又出现了，那就是租赁行业。

随着租赁行业的发展，房东和租客之间难免会有这样那样的纠纷，其中违约赔偿是比较普遍的！

房屋租赁，甲乙双方是一定要签租赁合同的，合同内容既要责任明确，又要把违约了怎么办也要写清楚。比如，合同都要规定房屋租赁不得提前退房，如承租方提前退房，是要付剩下房租的百分之三十的违约金。再比如，房屋到期承租方不租了，要提前一个月通知房东，否则，押金不退。

只有合同明确了责任，规定了赔偿标准，发生纠纷，按合同办事就行了。

如果合同没有约好赔偿标准，那只有协商解决。协商不成，走法律程序。

承租人提前退房，要承担的是违约责任，具体赔偿数额可以协商，也可以视合同的内容而定

租房合同凡涉及义务的地方，都可能会涉及到违约，但违约和赔偿是两码事。简单列举如下：

第一，关于违约。

1交付房屋定金，而后没有入住，承租人定金不退。

2承租人未按时缴纳房屋租金，按拖延日期承担违约金。

3合同约定不得转租或从事其它的合同限制的行为，承租人应当承担违约责任。

4合同约定期限未满，承租人提前退租或者房主提前解除合同要求搬离，如果合同对此有约定，可以要求承担违约责任。

第二，关于租房合同的赔偿。

1房主租赁有安全隐患的房子给承租人，因此造成承租人损失的，房主应当赔偿损失。

2合同约定房屋家具电器等附属设施由房主提供，如果正常损耗或其它非人为原因致使无法正常使用应当有房主安排维修，而房主拒绝修理，承租人自行出资维修的，可以要求房主赔偿损失。

3承租人人为原因或重大过失造成房屋及其附属设施出现损坏，应当赔偿房主损失。

4由于承租人原因造成电器失火或水管道渗水，导致其它邻居财产损失，房主承担后可以向承租人追偿。

5承租人退房后，未缴纳的物业费供暖费水电费网费及座机使用费等应交未交的费用尚未结算的，如果约定承租人承担，房主有权在缴纳后向承租人追偿损失。

6承租期间由于阳台悬挂或搁置物晾晒舞等物体坠落造成他人损害，承租人作为实际管理人，应当承担责任，房主承担后可以向承租人索赔（阳台整体掉落是房主的责任）。

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房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。

出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金;如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担租出去之前的租金损失。

违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

商铺没到期，承租人中途擅自退租，留下钥匙就走了，怎么处理？

建议有三，如下：

1、短信或者微信联系，确认是否继续履行合同，留取此证据

中途退租情况常有，一般情况下，承租人都有保证金。但是像这种留下钥匙就走的，估计没有保证金，可以短信或者通过微信询问对方还继续租赁不？如果对方确认不租了，合同可以解除，你如果有较大损失，可以提出赔偿要求。如果对方不回复，可以催对方一定时期内交租金，否则视为违约而解除租赁合同！

2、如果对方只是口头称不续租，并且不欠房租时，是不能解除合同的

口头承诺一般没有书面证据有效，对方可以承认也可以不承认。如果不欠租金，那么房东也没有损失，除非合同有约定，禁止私自停止经营。这种约定，一般出租人是商业综合体或者商场超市，商业街等统一管理方，他们约定此条的目的就是防止私自停业对整体运营造成影响！

3、解除合同时，房租内如有承租人财产，需要进行公证处理

这也是为了保存证据的目的，因为对方的财产也是受法律保护的。如果对方拖欠租金，也可以进行估价售卖后抵消租金。如没有拖欠租金，则售卖后的钱可以由出租方暂保管。如果涉及财产的，比如拆除费用，则可直接使用保证金。如果没有保证金，可以由下一个承租人来处理，房租给予一定优惠即可。