.png)
.png)
更专业说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
认购书复印件有法律效力吗_内部认购书有法律效力吗？
来源：小编整理自网络2022-06-09 05:51:20 人阅读
跳过文章，直接 获取专业解读
导读：，没有预售证，开发商是没有权利卖房的！如果双方在没有预售证的情况下，进行了交易，是不受法律保护的，因为任何合同或协议，都要遵守国家法律法规！现在又没有按照购房协议...
没有预售证，开发商是没有权利卖房的！如果双方在没有预售证的情况下，进行了交易，是不受法律保护的，因为任何合同或协议，都要遵守国家法律法规！现在又没有按照购房协议交房，请依据购房协议中双方约定的条款进行处理！
（一）确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。 （二）预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。 （三）条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。 房屋认购书，是购房者与开发商签订的预约合同，其效力是必须有别于商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。
要签定正式的合同才真正具有法律效力！
一般来说，普通的合同的复印件没有法律效力，充其量只是一件辅助证据。
为什么说呢？实际上很简单，复印件很容易篡改以及造假。
要想是复印件有和原件同等的效力，一般是采用以下方法：
1、如果原件有几个人的签字，则复印件上再加上原签字人的签名，并注明和原件核对无误，可以和原件具有同等效力。如果合同是多页的，每一页都要同样处理。
2、经过司法机关核对并盖章确认的复印件，和原件有同等效力。例如，复印件盖了法院的印章，并注明和原件核对无误，可以和原件具有同等效力。注意，如果合同是多页的，要么每页上都盖章，要么盖上骑缝章。
很多买房人在签订正式购房合同前开发商都要求买房人先签一份认购书并交付一部分定金，而买房人往往认为反正认购书不是合同，所以经常是草草签订，结果给自己带来不少麻烦，陷入被动。
究竟认购书有没有法律效力？买房人要不要签认购书？现有的法律地方性法规中并没有关于“认购书”的法律概念，也没有买房前应当签订“认购书”的法律规定。
因此签订“认购书”并非买房的必经程序。
所以，如果可能买房人在确定要购买的项目后，最好不签认购书，而直接签订购房合同。
这样可以避免在与开发商就合同条款进行的谈判中因认购书中的约定，特别是定金问题，而使自己陷入被动认购书究竟属于什么性质的文件应该具备 哪些内容是否有法律效力。
展开原文 ↓
更多 #认购书复印件有法律效力吗_内部认购书有法律效力吗？ 相关法律知识
律师普法
-
信用卡欠款是夫妻共同债务吗_老公的信用卡欠的钱是夫妻共同债务吗？
夫妻一方信用卡欠的钱，属于夫妻共同债务么？需要共同偿还么？不还钱会影响对方的信用记录么...
2022-06-09 05:51:20
8人阅读
-
劳动合同法第二次续签_续签合同时被要求一年一签，合法吗？
第一，劳动者有续签意愿。劳动者想签，单位拒绝签订，单位应当根据劳动法承担相应的经理责任...
2022-06-09 05:51:20
4人阅读
热门普法
-
集体建设用地可以盖房子吗_在农村租的土地上可以建别墅吗？
2022-07-06
-
协议离婚强制执行_离婚协议怎样强制执行？
2022-07-06
- 法律知识
- 解决方案
-
房东退租金押金怎么办_房租押金不退怎么办？
2022-06-10 -
民营企业高管侵占案例_民营企业涉及职务侵占罪吗？
2022-06-15 -
离婚后要给孩子多少抚养费_离婚后孩子抚养费该给多少？
2022-06-07 -
物料费用包括哪些内容_管理费用包括哪些？
2022-06-15 -
网购假货如何举报_网购到假货怎么投诉？
2022-06-13
-
集体建设用地可以盖房子吗_在农村租的土地上可以建别墅吗？
2022-07-06 -
协议离婚强制执行_离婚协议怎样强制执行？
2022-07-06 -
交通肇事致人死亡逃逸_交通肇事逃逸会怎样？
2022-07-05 -
信用卡欠款是夫妻共同债务吗_老公的信用卡欠的钱是夫妻共同债务吗？
2022-07-05 -
贷款人死亡担保人如何脱保_担保人怎样才能脱保？
2022-07-05 -
非婚生子女享不享有继承权_“私生子”有继承权吗？
2022-07-05
精选律师咨询
律师主动电话与您联系，遇到紧急问题，直接沟通效率更高。...
123456
