买房子注意的问题_买房应该注意什么？

我觉得为了孩子上学方便学区房首选

要看房产证件,要看房子的建造时间,要看房子的通风情况和采光情况,楼层,甚至地板墙壁天花板,灯具,厕所的下水道管大便器(因为一楼的话,会有下水道常常被堵塞的现象),等等都要注意.还有隐形的东西,那就是邻居是否会有非常难相处的人,还有这个房子是否有封建迷信之类的东西存在.只能这样大致说一下,到时候你多参考几人意见,就比较全面了.因为我帮人看过房子,有个细节没有注意,后来真的非常的麻烦,非常的后悔,就是当时去看的时候,家里都是重新粉刷一新了的,,一切都是好的,可是,后来住到第二年春天,问题显现了,就是当时粉刷一新的墙壁出现了黑斑,黑斑越来越大,原来是这房子春天严重回潮,再第二年,墙壁上就会鼓包包,最后就成块地掉下来最后没有一点好的地方了,后来幸好这房子整栋房子拆除重建了,不然要长期住下去真的难受的,

谢邀，购买新建商品房和二手房注意事项略有不同，下面分别做些介绍，供参考。

1、如果是购买新建商品住房，主要应注意以下几点：

一是看开发商的资质，大的开发商资金实力比较雄厚，管理规范，选择的是正规有资质的建筑公司进行施工，房屋质量比较有保证，出现遗留问题的几率低。因此，尽量买大开发商开发的楼盘，可参考全国房地产百强企业排行榜，比如保利、中海、万科、碧桂园等。小开发商为了降低成本，往往选择一些挂靠的施工队伍，施工质量难以保证。当然，大开发商楼盘相对价格较高，但物有所值

二是看物业管理公司资质，这个非常重要，这涉及到日后的居住环境和日常维护。大的开发商都有自己的物业管理公司，一般都是国家一级物业管理资质，管理比较规范，服务也比较好。而小的物业公司的服务基本难有保障。弄不好还会出现物业暴力事件。一定不要吝惜那点物业费。

三是看小区所在区域的城市规划定位，小区商业配套和交通是否便利。规划较具体、公共交通、商业规划配套齐全的区域、比较有发展前途。

四是看销售的楼盘五证是否齐全。五证指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。五证齐全，日后办理产权登记才有保障。

五是看购房合同是否网签，只有网签的合同日后才能办理不动产证。网签的合同右上角有条码，可在当地政府房地产网站查到备案信息。不过，目前有些城市由于限价政策，超过备案价的销售合同无法网签，开发商又不愿降价销售，可能会出现先草签合同，拖延几个月才网签的情况，只要五证齐全，也问题不大。

六是看是否满足购房资格要求，按揭客户是否具备贷款条件，银行放款政策是否有变，这些一定要了解清楚，否则交了首付后很麻烦。

七是下定前要了解清楚物业费、契税、物业维修基金、车位租售及管理费等的缴费标准，避免日后出现纠纷。

八是要注意土地使用权的剩余有效期限。由于开发商拿地后需要做好前期设计、报建等工作后才能开工建设，一般土地使用权期限缩短4-5年属正常現象。分期开发的大楼盘开发周期会更长一些。但有的开发商因多种原因拿地很多年以后才开发，造成70年的土地使用权剩余期限只剩四五十年，这就要注意了。

九是交房时要认真验收，不懂的一定要找个懂行的人一同验收，有问题现场要提出来，并在验收单上注明。有严重问题的，必须要求开发商整改后，进行二次验收再收楼。否则，收了楼，再要求去整改，可能拖到猴年马月。

2、购买二手房主要需注意以下几点：

一是查看房源是否有不动产证或双证（房产证、国土证）齐全。没证或不全的不要买。

二是看房源是否可以进行交易，有无冻结、抵押、质押等情况，这个需要邀请房主本人一同到不动产登记机关才能查。还要询问房主有无经济纠纷，要写承诺并在合同条款中明确，如果房主隐瞒事实则属违约。这点很关键，否则以后麻烦不断。

三是看房屋是否按揭贷款是否已全部还清，没还清的要查阅贷款合同条款，掌握贷款还款的真实情况。

四是看房源小区物业管理现状如何，这点很重要，前面已经说过。

五是看房源是否发生过异常事件，比如非正常死人等，如果介意就不要买，否则以后会很闹心。

六是看房源户口是否被占用，这点对学区房尤为重要。如户口被占用，必须在合同条款中要求原房主限期迁出，否则视为违约。

七是签订购房合同时，一定要把付款条款、交易税费承担、交房时间、交房条件、办理过户时限、违约条款以及其他附加要求等等写清楚。合同条款必须认真对待，以便日后在房主违约时维权。如果自己不懂，可以找有资质、信誉好的房屋中介办理或有经验的朋友协助。签合同一定要和房主本人签订。

八是法院拍卖的房子要慎重购买，要了解清楚拍卖原因及房源现状，否则以后收房及办理产权登记都会很麻烦。

本人先后在政府机关、外贸公司、房地产、高速公路、建材生产等领域任职，有多年的企业高管经历，欢迎大家关注，及时交流和分享！

买房不等于看房，先想明白几个问题

1、问自己，为什么要买？目标是什么？做好定位

2、根据定位制定策略，做好购买方案、月供方案以及防火墙

3、要考虑房子以后卖给谁，要确保以后换房的顺利

4、如果123都不懂，那说明你需要恶补房产知识

一张白纸去到市场，是碰运气的，拿一辈子的积蓄去赌几百万的房子，看看多不当回事