购房合同很有必要，这是保护你权利的最直接的证物，也是约束开发商强有力的手段。不签合同，房子就不是你的不签合同，房子就有再卖的可能不签合同，利益就没有保障不签合同，你交的钱就不是你的

购房合同与购房发票同是放贷款的主要依据，首付款是据购房合同和发票信息确定的。

购房合同”原件是一个重要的证据，可以在纠纷时帮助解决。

购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

扩展资料：

注意事项：

1、退房协议要看仔细：在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！

2、交房标准、交房时间需要看仔细：交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！因为这是作为以后收房的最重要的依据！而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！

3、赠送面积的猫腻：有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。这样合同上的“赠送”就会有猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！

参考资料来源：

首先要解读“购房协议”这四个字的意思，也可以说是在法律上的功能，“购房”这两个字自然不用解释，它是一种行为，所以关键是“协议”这两个字，首先协议的意识是：协商，商议，也就是说如果真的出问题了，在法律上法官也是首先主张双方或者三方协商，其实一般这种协议都会有个“补充协议”，补充协议的目的就是保证今后出问题能有更多的点儿去双方协商，所以严格来说协议的法律效力打折会很多，如果真的必须签约协议，那么一定要有补充协议最好。

购房合同就不一样了，里面的每个字包括标点符号都是手法律保护的，购房合同是房管局在审查通过后才会给你备案的，另外每个合同都有相应的编号，这个是做不了假的，另外你再签约购房合同时会针对双方各自的违约责任，第一处理方案绝对是：向当地某某法院起诉，所以购房合同的法律效力要比购房一些大很多，另外在处理纠纷的时候第一诉讼公力是不一样。

希望我的回答能帮到你

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