房改房办理不动产权证_房改房办不动产证交什么钱？

如果房屋只有房产证没有土地证，得完善手续才可办理，具体得看房屋的情况，如果是房改房或集资建房时仅办理了房产证，没办理土地证，需要与房改房、集资建房所占土地的单位联系沟通，由单位办理不动产登记，如果是开发商的商品房，开发商先为业主办理了房产证，但没办理土地证，这种情况需要开发商到国土部门办理相应资料，最终到不动产登记中心申请不动产登记。核实房屋状况是首要工作。

要补交土地收益金，具体要看当地房改办的相关规定和收费标准。

谢邀

现在土地没有过户比较棘手，应该想办法把土地过户，这样才行。

五月全面实施房产证换不动产证了，所有用于交易、抵押的房产证都要换做不动产证，如果房子自己住，不用做交易与抵押则不用更换。

您这是房改房，比较特殊。

实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?

有房产证、没有土地证，分以下几种情况：

　　房改房、集资建房、经济适用房

　　由单位提供资料统一办理

您这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，如果这样，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：

　　1)申请书(由不动产登记中心提供)

　　2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知

　　3)土地证原件及档案(单位的土地总证)

　　4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)

　　5)房产证原件(个人)

　　6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)

　　7)购房花名册(由单位提供)

　　8)分栋测量图、房产总证或测量报告

　　9)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

　　10)购房协议

　　11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)

　　商品房有房产证、无土地证

　　由开发商与业主共同提供资料

　　这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：

　　1)申请书(由不动产登记中心提供)

　　2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)

　　3)委托书

　　4)土地竣工验收表、土地竣工测量图

　　5)购房花名册(由开发商提供)

　　6)土地总证原件及档案复印件

　　7)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

　　8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告

　　9)房产证分户原件

　　10)购房合同、契税发票

　　相关工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。

　　个人自建房

　　根据现场具体情况确定

　　工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。

　　提醒

　　只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易

　　市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。

　　“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。

房改房属特定历史时期国家政策性福利分房，具有补偿性、社会保障性、国家统筹性、享受权利的一次性等特点，与我国长期实行低工资制度、住房福利性实物分配制度密不可分。

一、参与房改销售的公有住房售价分为市场价、成本价、标准价三种：

1、以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场；

2、以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场；

3、以标准价购买的住房，拥有部分产权，产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定，职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有，一般住用5年后方可依法进入市场。

以标准价购买的住房，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。

二、房改房转移过户

1、如果你当年只是交钱参加了房改，还没办证：

需要提交当年房改办的批复，房屋计价表，审批表，夫妻双方的身份证件，原单位的土地证、房产证，到不动产登记部门申请登记。

2、如果已经取得了房产证，过户程序：

（1）、申请

买家双方只需携带身份证件，土地证，房产证，（有人说过户需要提交三证，房改售房是不缴纳契税的）共同到不动产登记部门申请转移登记。

（2）、缴纳的费用

土地出让金：房改房土地性质是划拨土地，上市交易是须缴纳土地出让金，出让金的缴纳方式还要根据本地政策，大多数地方一般按不动产成交金额的1%补缴。

契税：一般按房屋市场价的3%。具体税率多少，还要根据当地税务部门政策。

登记费：80元

个人所得税，增值税（房改房大多已经超过5年，免征）