交了定金什么时候签购房合同_买房付定金要签合同么？

谢邀。

签了认购合同，缴纳定金，如果你不按约定时间去签订购房合同，根据定金罚则，开发商有权利没收你支付的定金，不予返还，即使去法院起诉要求开发商返还定金，法院也不会支持你的主张。因此，建议和开发商协商，说不定开发商同意返还一部分定金，且以后在生活中要认识到定金的作用，不要随意毁约。

终。

这个不一定，开发商取得预售许可证后才可以开盘销售，才可以和用户签订合同。

如果开发商没有获得预售许可证，收取客户的定金是违法的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

你好，期房购买流程、购买期房的流程1.签订认购书。 2.签订买卖契约。3.预售登记。 4.签订管理公约，办理入住手续。 5.办理产权过户，领房产证。 购买期房常见问题：1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金？ 如果先预订期房的话，一般应先交纳定金；如果直接签订购房合同， 也可以不交定金。 2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？签订商品房买卖合同并支付首付房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司？ 支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款，也可以分期付款。 4.以个人买房，以后小孩的户口可以不可以迁过来？ 房子取得产权证后，即可办理孩子的户口迁入手续望采纳

1、在一个成熟的房产交易市场里，选房、交定金、交首付、签订购房合同，这些步骤是规定好的、是一气呵成的，购房、签订购房合同是你自己的事不假，但回款是开发商的事，房贷的受理与批核是银行的事，尽快回款是开发商的要求，准备好房贷申请的一些要件是银行的要求，在别人的要求里，会允许你想哪天签就哪天签吗？

2、在选房之前有些工作要做。一个开发商，一个楼盘上市100套房子，可是，买房的人足足有2000个，登记、摇号选房是避免不了的；

在登记的时候，有2道工序，一是要求你把差不多首付的钱存到某个银行里，证明你有购房能力；在登记的时候，差不多银行就已经进场了，审核你的贷款申请能不能被批核通过；如果这两点不过关，那你直接就不要登记了；

3、摇号的时候，当地的公证处会驻场，以确保这个过程的公平。100套房子，可能第300号都有希望买到房子。在选房之前，就要把定金缴纳了；规定如果付全款的话，在几个工作日要结清；如果办理房贷，在几个工作日要办妥；

4、购房合同上会有个条款，贷款在多长时间内要到账，超过这个时间，购房者就要付违约金。房贷的银行特别不喜欢这个条款。银行是可以没日没夜地加班的。但房贷的放款，有制度上的要求。这套房子在不动产登记中心完成鉴证，贷款审核才可以启动；这套房子在不动产登记中心完成预抵押，才可以放款，鉴证和预抵押的部门都不归银行管；有的客户要贷公积金组合贷款，在公积金管理中心有几天的审核时间，这个银行说了也不算；所谓的“金融创新”，银行推出一些“签约放款”“备案放款”，也仅限于纯商贷，尽可能尽快为开发商放款；

看下开发商是否具备预售许可证，如果有，现在就可以签订商品房买卖合同。

买二手房没有购房合同一说 ，只有一个三方合同 ，交定金的时候一般就是已经在中介那里签订了三方合同 ，之后的话就办理过户手续就可以了。签订二手房买卖合同注意事项：1、确认产权的可靠度；2、考察原单位是否允许转卖；3、查看是否有私搭私建部分；4、确认房屋的准确面积；5、观察房屋的内部结构；6、考核房屋的市政配套。