承包土地租赁合同_农村中土地租赁协议该怎么写？

土地流转是现如今农村很普遍的一种现象，合同怎么签能够保障双方利益，尤其是两年粮食补贴归属、土地占用征收、土地变更上，争议很大，白纸黑字写明白，避免后期打口水官司，很有必要！今天给大家整理了一个土地流转的合同范本，如果你刚好需要的话，收藏一下！

　一、土地纠纷必须处理到位，严禁回避矛盾。在土地承包纠纷未彻底处理前，存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户都不能签订合同，以免堵死土地承包纠纷调处的空间。

　　二、签订合同必须阳光操作，严禁闭门造车。凡是农户耕地台帐登记没有入户核实并经农户签字确认的村组，签订合同要一律登门入户。

　　三、农户签字必须真实可靠，严禁随意代签。在签订合同过程中，要充分宣传依法完善农村土地二轮延包政策，尊重农民群众的知情权和参与权，使农户签字代表农户的真实意愿。

　　四、合同填写必须整洁规范，严禁自作主张。下列内容必须统一规范：

　　1、合同封面上的“合同编号”和“鉴证编号”为同一编号;

　　2、“承包方代表姓名”要与身份证一致;

　　3、“承包土地人口”为农户现有人口;

　　4、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;

　　5、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;

　　6、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认;

　　7、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正;

　　8、“地块地类”只分水田、旱地两类;

　　9、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填;

　　10、“鉴证机关签章”必须在对签订合同进行认真审查后进行，不符合质量要求的不能签章。

理论上是可以的。《中华人民共和国土地承包法》第38条规定，流转土地期限不得超过土地承包剩余期，因此把土地出租到2057年，没有超过土地承包期限，不违法。

但是如果土地流转期限太长，可能对承包方和受让方利益都得不到保障，想收回土地自己耕种而无法收回，受让方想退租而无法退租。因此，《中华人民共和国土地承包法》第41条规定，土地承包经营权流转期限超过5年以上的，当事人双方可以向登记机构申请土地经营权流转登记，未经登记，不得对抗善意第三人。土地承包经营权流转期限最好不要超过5年，这对当事人双方都有好处。

我们当地有位农民，把土地出租50年，到2057年到期，现在想收回来自己种植，对方可不答应了，不愿提前中止流转合同，需要支付巨额违约金才肯中止流转合同，补偿到2057年损失，才肯退租。没办法承包方农民付不起违约金，打消了收回土地的念头。

还有，我们当地农民2007年流转土地，期限30年，当年约定每亩支付土地租金100多元/年，可现在又反悔了，觉得租金太少了，要求受让方加租金，每亩支付租金600元/年，可受让方以流转土地时已经约定好了租金支付标准、支付方式了，现在提加租金，没有法律依据，是无理要求而拒绝了承包方加租金的要求。

《中华人民共和国土地承包法》第40条规定，土地承包经营权流转，双方当事人应当签订书面流转合同。土地承包经营权流转合同包括以下条款:①双方当事人姓名丶住所。②流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。③土地流转期限和起止日期。④土地流转用途。⑤双方当事人权利和义务。⑥流转土地价款及支付方式。⑦土地被依法征收、征用、占用时相关补偿归属。⑧违约责任。

土地承包经营权流转合同，最好两年一签，对流转双方当事人都有利。流转期限太长，中间发生什么事情对流转双方都没法得到保证利益不受损失。比如说，我们当地2007年土地流转租金每年100元/亩，10年后，如今土地流转租金上涨了6倍，每亩600元左右，如果土地流转合同期限太长，如今，土地租金涨不起来，还是100元/亩，而两年一签的流转合同，土地流转租金都上涨到600元/亩了。

现在许多外出打工的农民，想回农村耕种自己的土地，由于流转合同未到期，无法回农村，就是因为流转合同期限太长，土地收不回来。因此，把土地承包经营权流转合同期限延长到2057年，是可以的，但必须慎重！

【以上纯属个人观点，仅供参考！】

确定是土地使用权租赁合同还是农村家庭土地承包合同，主要的区别是，一、土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权，二、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁，三、土地租赁一般签订土地使用权租赁合同，而土地承包则签订土地承包合同