享有业主的权利承担业主的义务_业主的权利和义务？

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

因为权利和义务都是法定的，我们虽小，但也要履行自己的义务。

物权法规定了业主的权利有：一、业主享专有部分的专有所有权、共有部分的共同所有权和共同管理权；二、业主可以成立业主大会选举业委会的自治组织成立权及选举和被选举权；三、业主对物业管理方式的共同决定权、物业服务企业选聘权、职业管理人委托权；四、对共有部分的使用、公共收益的分配及使用、维修资金的使用筹集享有共同决定权、知情权和监督权；五、对召开业主大会、对共有和共同管理事项享有参与权、建议权、知情权和监督权；六、由专有所有权和共同所有权决定的共有部分的合法使用权、公共收益的受益权。

同时，履行与专有所有权和共同所有权相应的各项义务。

业主对建筑物共有部分享有权利，属于共有共同占有，同时有对共有部分维修维护的义务。

业主的权利：

1、依法享有所拥有物业的各项权利；

2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；

3、有权按有关规定进行室内装饰装修；

4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；

6、有权参加业主大会，并拥有对本物业等等。

业主的义务：

1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；

2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；

3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；

4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用等等。

【法律依据】

《物业管理条例》第十一条，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

一般情况下，新小区成立业委会的难度在法律法规层面是最容易得到保证的。毕竟一个新小区不存在欠缴物业费等情况。在社区街道等各方面也没有太多的借口。真正可能影响的问题就是入住率和投票率。

1.作为该小区而言，未交房业主的权益还真的很难维护的。因为只有交房了才能有房产证和土地使用权证。这也是一个合法的证明是小区业主的材料。缺少了权属证明，业主还不算小区入住户。

2.小区是新交房，那么入住率是一个最大的障碍。小区要求是交房达到一半以上，首次交房半年以上。投票率达到一半以上或者是占地面积达到一半以上的业主同意。

3.作为小区业主而言，能够成立自己的业委会是真的一件很大的事情。几乎可以说绝大部分业主内心里很支持。个别不团结业主除外。

4.开发商如果超过了交房时间，那么可以要求其预先赔偿。达到交房条件后，拒不交房，应该是住建管理单位对其提起警告。业主同时主张合法权益。

5.业主的入住标准就是开发商交房给业主，把房屋的所有权进行转移后，业主才是真正房屋的主人。在交房前，业主还是无法入住，也无法维护自己在小区选举权和被选举权。说白了还真的是个外人、

真的遇到能交房不交房的小区，那么保留两种手段同时进行：1.诉讼手段维护自己的合法权益。2向主管单位投诉，对于这种行为改正并限期交房。3,寻求媒体介入。尽量让自己早日成为房子的主人，切实维护自己的各项合法权益。

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