返还定金是不是一定要解除合同_收了定金没有签协议如何解除合同？

首先我觉得这种情况不算违约，疫情期间房地产交易所都不上班。也无法办理手续。我觉得这种情况应该属于不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。作为人力所不可抗拒的强制力，具有客观上的偶然性和不可避免性，主观上的不可预见性以及社会危害性。世界各国均将不可抗力作为免责的条件，中国民法也不例外。遇到这种不可抗力的情况，合同正常情况应当顺延。所以综上来说，我觉得不算违约。

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当然可以了，不过既然已经签过合同，而且已经收了定金了，那就是要违约，违约就要为自己的违约行为买单，按照合同约定，给守约方支付相应的违约金。

无论是买房还是卖房，对很多人来说都是大事，毕竟交易金额太大，买房的人穷尽几个钱包，只为了一个有一个住所，卖房的人，虽然获得了金钱，但是也割舍了一段特殊的情感。所以，买房卖房，都要慎重，一旦建立的契约关系，就尽可能的履行下去，违约的责任，轻则是金钱的损失，重则还要耗费时间 精力 金钱，担负法律责任。

最近几年，见过太多的买卖房屋违约案例，为了实现自身利益的最大化，不遵守契约精神，归根到底，还是因为违约的损失远远小于守约带来的收益。

这就提醒所有买房的跟卖房的群体，在签订买卖协议时，一定要注意保护自己的合法权益。一般的违约赔偿，如果是买方违约，则定金就是违约金，卖方违约，采用双倍赔付，就是在退还定金之外，再赔偿同等金额的违约金。但是为了最大化保护自己的权益，违约金额也可以协商为总房款的20%，这样就可以在法律保障的范围内，最大化的保障守约方的利息。

前两年，因为房价的快速上涨，在这个市场情况下，卖方违约会比较多，总感觉卖便宜了，当天讨好的价格可能第二天就变了，这个还好，只是道德层面的，有的人是刚签了合同，收了定金，第二天就违约，屡见不鲜，很多人都会通过法律途径维护系列的合法权益，因为耽搁一天，可能就很难找到自己满意的房子或者要多付出更多的金钱才能买到房子，所以在这种情况下，法院处理的结果一般是强制执行买卖合同或者除了支付违约金之外，还要给守约方支付房子的差价。

所以，无论是买房还是卖房，都要谨慎，违约不单单是道德层面的，有时候还会涉及到法律问题，所以，如果已经签订了契约合同，就要尽可能的履行下去。

您只是收定金，协议都没有签，何来的合同一说？真逗

开发商无违约，无违规的情况下，可以不予退还！

开发商预售期房在取得预售许可证的情况下，符合交易条件的期房，可以向买家收取定金，并签订认购（购房）协议，同时认购协议上都有明确注明，买方违约的条款、定金不予退还，具有法律效应依据，因此不属于霸王条款。

补充：“什么情况下能退？”

1、开发商违规的，在未取得商品房预售（销售）许可证的情况下，违规向购房者收取任何名义上的购房订金、定金的，可以退！

2、开发商存在违约行为的，如：“一房二卖”，对已收取购房者定金后，在购房者未确定该房屋是否购买的情况下，也并未告知购房者（告知的方式：电话含录音、短信微信有明确回复，书面告知律师函），再次以该套房源向其他购房者收取定金的或出售的，可以退！

3、开发商与购房者协商后达成一致的，可以退！具体以双方协商为准！