农村土地以租代征_农村土地以租代征合法吗？

修路占了耕地，以租代征合不合法？

这种行为是不合法的。

国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发〔2006〕31号）

六、禁止擅自将农用地转为建设用地　　农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。

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首先明确以租代征是违法行为，构不构成犯罪是另一回事。

要看这种违法行为造成的后果是什么。

农田以租代征应该归国土资源部门管，可以去资询一下。谢谢。

从我国目前实施的土地管理法和农村土地承包法来讲，“以租代征”是属于违法行为的，因为它在没有经过土地管理部门的审批和划拨的情况下就私自将农业用地转变成了建设用地来进行开发，损失了耕地地力的同时也破坏了土地管理秩序。

然而这种行为近年来却屡见不鲜，个别地方政府和企业以“分红”和“高额租金”为噱头让农民把土地交了出去，以至于现在无法进行土地确权，也不能获得国家给到的相关补贴和政策红利。因此大家必须要分清楚以租代征和土地流转的最主要的2点区别以保证自己的土地权益。

1.租地方式合法性及用途不同

以租代征：非法租用，主要讲农民的耕地擅自用来做建设用地使用，比如盖房建厂等。其中多以欺骗农民的方式获得土地。

土地流转：合法租用,必须是农地农用，主要用来从事农业生产活动。流转遵循农民个人意愿。

2.收益归属稳定性不同

以租代征：收益不透明，农民获得的租金通常被打了折扣或者截留。

土地流转：收益受法律保障，租金需按合同发给农民，不能扣缴。总的来讲，以租代征常常打着高利益的幌子让农民陷进去，大家还是需要多加警惕。