二手房交易规避卖方风险_二手房过户中卖方如何规避风险？

来源：小编整理自网络2022-06-09 02:43:25 人阅读

导读：，你这个二手房买卖，涤除房屋的瑕疵，办理产权过户，都需要一定的时间，在这个过程中风险防不胜防，最保险的方法，我觉得是要求卖家提供担保，一旦买卖不成功，卖家赔偿不了...

你这个二手房买卖，涤除房屋的瑕疵，办理产权过户，都需要一定的时间，在这个过程中风险防不胜防，最保险的方法，我觉得是要求卖家提供担保，一旦买卖不成功，卖家赔偿不了的话，可以向担保人追偿，提供的担保人要求是有还款能力的。

1、通过房屋中介公司交易。卖方将房权证交给中介公司，由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续，发下的新证仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管，到不了买方手中，能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。

2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户，而不经买方之手。

3、签订一份完备的《房屋买卖合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方法，一旦买方违约，能够有效地通过法律救济。

你好，我是【小厮回答】，很高兴为你解答。二手房过户卖方存在风险概率较低，一般分两种情况：一、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已经完成；二、买家需要走商业贷款买房，这种情况卖家需要注意一下环节即可：1、签购房合同时，把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚，违约条件明确；2、收到首付款当天去房地局过户，同时和买家去银行、担保公司签订相关合同，审核清楚合同真假，签订时一定要在银行或者担保公司进行，银行会把贷款直接放到卖家手上，所以在银行留的一定是卖家的银行账号；3、尾款到账时间一般是7个工作日内，如果7个工作日内没有到账，要及时询问情况。更多专业的科普知识，欢迎关注我。如果喜欢我的回答，也请给我赞或转发，你们的鼓励，是支持我写下去的动力，谢谢大家。

相比新建商品房，购买二手房要复杂一些，不但名堂多，风险也大，稍有不慎，可能就会掉坑，或者给自己带来意想不到的麻烦。无论是直接交易，还是通过中介，都需要格外谨慎。

二手房交易有哪些风险？

在二手房交易过程中，主要存在以下风险：

1、房屋产权风险

二手房的产权透明度低，远不如新建商品房清晰，房屋的实际产权人未必只有产权证上的登记人，可能存在隐形产权人，比如夫妻之间共有的房屋只登记一人名字，借名购房的产权登记人并非实际产权人等。如果登记的产权人未经其他共有人或实际产权人同意，擅自出售房屋，可能就会出现交易纠纷。

另有一些尚未取得产权证的二手房交易，由于各种原因，可能导致最后无法办理产权的情况，也会给购房人带来财产风险。

2、房产不能交易风险

有些房屋处于被抵押或被查封状态，但是产权人仍恶意出售房屋，签订房屋买卖合同，骗取定金或者房款。

3、卖方不配合过户或不按时交房风险

在二手房交易中，如果操作不当，往往会出现卖方收到全款后不积极配合办理房产的过户手续，或者故意拖延交房的情况。

4、房屋存在长租的风险

有些卖方故意隐瞒房屋存在长租的事实，或者恶意串通他人虚构长租的事实，致使购房人在支付全款并办理过户手续后，无法收房。曾经有个房屋交易后十几年无法入住的类似案例。

5、无法落户的风险

有些二手房交易后原房主不及时迁移户口，可能会给购房人落户或者子女上学带来麻烦。

6、历史欠费风险

有些二手房由于长期无人居住，可能存在长期拖欠供热费、物业费等情况，如果买方在购房时没有与卖方做交割清欠，就会造成经济损失。

7、买到凶宅的风险

有些卖方可能会刻意隐瞒房屋发生过刑事案件的事实，如果买方疏于背景调查，可能使自己陷入进退两难的尴尬境地。

8、房屋质量风险

二手房由于房龄不同，质量方面可能存在问题，比如漏水、管道管线老化、用电负荷不足等，没有专业知识，在交房时很难发现，一旦入住，就会麻烦不断。

如何避免二手房交易风险？

买二手房一定要做足功课，自己不懂，一定要请个有经验的朋友帮助把关，对中介也要谨慎选择，不能完全相信他们。毕竟在现实生活中，像《安家》中安家天下那样真正为客户着想的中介少之又少，关键还是要靠自己把握。

购买二手房应重点做好以下几点：

1、做好房屋背景调查。主要摸清房屋实际产权归属，是否存在隐形共有人？是否存在长租情况？是否发生过刑事案件或其他异常情况？房屋的性质是商品房，还是安置房、房改房、经适房、集资房、共有产权住房？土地使用权性质是国有划拨还是出让？房屋是否存在按揭贷款及还款情况？产权证是否“满二”或者“满五唯一”？

要认真进行现场看房，了解掌握有关房屋质量的现状，根据以上信息评估购买和税费风险。

2、到不动产登记中心查册。这个必须邀请原房主一同前往，主要是看房屋是否处于可交易状态？是否存在抵押、查封、冻结或限制交易状态？有问题的房屋绝对不要买。

3、及时签订房屋买卖合同。这个房屋买卖合同不是指网签合同，但却是买卖双方真实意思的约定，是日后出现交易纠纷时维权的重要证据。而网签合同由于避税的需要，可能做低交易价格。根据房产交易纠纷案件的有关司法解释，像这样出现两个合同时，法院一般会采信双方签订的房屋买卖合同，而不是网签交易合同。因此，双方签订的房屋买卖合同必须内容详尽，对于房屋坐落、产权情况、户型结构、交易价格、交房时间、交房条件、税费分担、费用清欠、付款方式、付款时间、过户时间、户口迁移、违约责任等做出具体、明确的约定。

4、控制好付款风险。要尽量避免在办理过户交易前支付全额房款，最好是在窗口提交资料经初审合格后，现场转账交易。由于二手房交易分为房产交易和过户办证两个环节，需要买卖双方两次签字，一般网签交易的审核时间为7个工作日以内，然后才能进入过户办证环节。可以留少量尾款在过户办证时现场支付。

当然，也可以找一家银行进行资金监管，这样双方都比较容易接受，但可能需要支付一定的费用。

要坚决避免由中介监管交易资金的做法，这也是很多地方明令禁止的行为，这种做法不但不靠谱，反而会增加资金风险，因为中介公司极有可能挪用、占用资金或者拖延付款，最后导致合同无法正常履行或者扯皮。

5、做好物业交割。交易过户后及时交割物业，清欠费用，查询户口迁移情况，并办理专项物业维修资金的转移手续。