买了房子后开发商破产_付了首付，如果房地产企业破产怎么办？

能，基本上一家跑了会来另一家或者政府接手，可能时间比较长，但是不会不管。

烂尾楼就是这么来的。

房企破产，导致所开发的楼盘项目无法竣工、交付使用，说明开发商已经无力继续建设楼盘了，只会是烂尾项目等待处理，但烂尾楼也分为阶段性的烂尾和全盘烂尾.

1、若是楼盘刚开发就烂尾的，未交付的房子，基本算是全盘烂尾了。

想要交付时比较困难的，不仅要看开发商的资产情况、债务情况，以及纠纷问题，还需要有新的投资商、有能力的房企接盘，同时还需要政府相关主管部门出面协调；

2、若是楼盘开发快要完工烂尾的，阶段性烂尾，能够交房的概率还是很大。

这类楼盘相对会比较能够在交房之日后的1-5年内会得到解决，但同时也要看开发商的债务情况，以及纠纷情况，情况较为简单的，交房是有望的，情况较为复杂的交房之路慢慢其修远兮。

3、如果购房者已经支付购房款的，也只有两个选项：

（1）交房，等！

房企已经破产了，只有在重组、并购、被收购之后，才会有资金进来继续完成楼盘的建设；

（2）退款，等！

房企已经破产了，账面上的资金已经是负数，资不抵债，无法偿还债务，更没有钱去给购房者退款。

4、维权。

同上第3条所述，等！（即使：喊口号、拉横幅、堵门、司法诉讼等等维权方式，最终的回复都是“等”）

等开发商资产清算、等新的投资商接手，等政府主管部门找到合适的解决办法。

总结：最重要的是你交了购房款，购房合同备案了没有，这关系到债权的问题，购房者的权益是否被认可，是否被作为首要偿还对象。

预付款买房，房子没有登记的，买房合同有效，可以拿回自己的钱。

谢邀。关于你的情况表示同情和理解，本律师代理数十起开发商破产，购房人主张办产权证的案件，最为典型的是鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司破产案中涉及的张家口市崇礼区金世界步行街19户业主要求办产权证案。结合办案经验并提供如下建议：

首先，要首先确定你跟开发商签订的商品房买卖合同是否到建委或者房管局办理备案，这是你能够进行后续维权非常重要的一个环节。如果开发商尚没有依照《企业破产法》的规定向法院提出破产申请或者虽然提出破产申请，但是法院没有受理破产申请。则你可以按照你们双方签订的商品房买卖合同或者补充协议的约定，及时起诉至法院要求开发商配合办理产权过户登记手续，并承担相应的违约责任。如果开发商已经申请破产，且法院已经受理该申请，并作出裁定。则此时在已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。因此，及时起诉并通过法院判决或者仲裁决定确定自己的利益是需要做的第一步工作。

其次，鉴于你和开发商之间只是签订了购房合同，而没有实际取得商品房的物权，所以在破产时，你的房产可能不能享受优先受偿的情况，所以在开发商通知你们他们已经破产时，可能相关的债权人已经优先向法院提起民事诉讼，并申请法院强制执行你的房产。此时，可以依法对执行查封行为提出执行异议和复议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。所以，你能否保住你现有房屋的产权，可根据上述规定，看自己是否满足相应条件，如果满足恭喜你保住房屋有希望。需要说明的是，刚才我说到的购房合同备案，在很多地方是可以视为房屋取得“产权”的。此时房子被视为开发商财产并作为债权分配的可能性很小。如果保不住，则你只能向开发商或者破产管理人主张购房款返还。而在开发商已经破产的情况下，则你对开发商的债权，可能要按照优先次序等比例受偿。在此种情况下，拿不到钱的可能性非常大。

最后，在法院受理破产后，你可以作为债权人向破产管理人申请债权（严格上来讲你的权利属于物权期待权）。根据《企业破产法》第四十五条的规定，人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。因此，你应当及时关注法院或者破产管理人发布的公告，并在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。一般来说，开发商所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。你在申报债权时应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。

以上解答，希望可以帮到你，鉴于开发商破产程序长久、流程繁杂，且受资金断裂等多种因素的影响，因此是否能否保住你的房子，建议及时跟进破产程序。防止花了钱，房子最终也拿不到的尴尬局面。关注我，让你懂得更专业的法律知识！

楼盘还在建设当中，开发商却破产了，这是一个非常尴尬的事情，更是让广大买期房的业主头疼的事情。虽然这种事情不经常发生，但是最近几年因为房地产总体行情不太好，加上房地产调控空前加强，很多开发商都没法从银行借到钱，结果导致资金链断裂而破产的，大家也不要觉得稀奇。

那开发商破产了之后已经买房的人该怎么办呢？银行贷款能不能停掉？针对这些问题我们来一一解答一下。

首先来看一下银行贷款能不能停掉。

现在购买期房，很多人都只是付了一个首付，然后去银行办理按揭贷款，这些房子在房产部门是有备案的。

但是大家需要明白一个道理，大家去银行办理按揭贷款，从某种意义上来说跟大家买房并没有直接的联系，办理按揭贷款是业主跟银行之间的一种债务关系，只不过这种债务关系是以期房作为担保措施。

如果开发商破产了，而房子还没建成，说明担保物出了问题，但是担保物出问题并不代表着业主跟银行之间的债务就可以消失，因为债权跟担保权是独立存在的，这意味着即便开发商破产了，但是业主跟银行之间的债务仍然存在，这时候大家还需要继续还银行的贷款，如果不还，那就有可能会影响大家的征信报告，严重的还有可能被银行列入黑名单。

所以即便银行破产了，大家也要按时偿还银行的月供，千万不要弃房断供。

再来看一下开发商破产了，业主该怎么办？如何维权。

开发商破产之后可能会存在几种情况，不同的情况业主需要采取的行动是不一样的。

第1种情况、开发商破产之后有接盘的开发商。

如果开发商因为自身的实力不足导致破产，而所属的楼盘资产相对比较优质，有其他开发商愿意接手，那么这种情况就比较好办，只要有新的开发商接手之后，业主的房子基本上不会受到太大的影响，大多数都可以正常交房。

第2种情况、开发商破产之后没人接盘，只能走破产清算程序。

如果开发商负债比较严重，没有人愿意对这个开发商进行资产重组，那开发商就只能走破产清算程序。

开发商进行破产清算之后，如果楼盘已经建成，后期不需要投入建设费用，那只需要办理房产证就可以，大家可以要求相关政府部门协助办理房产证，或者通过自己的办法去办理房产证，到最后房子还是属于自己的。

但是如果房子还在建设当中，那就相对比较麻烦一些，这种情况下，大家可以要求开发商回购房子。

因为开发商自身的原因导致破产，结果业主无法按时获取房屋的全部权益，也无法办理房屋的不动产证，这时候业主可以要求开发商回购房产，并从清算所得当中优先用于支付退房的款项。

不过开发商在回购房子的时候，业主可能会出现损失，比如当初大家买期房时候价格相对比较低，但是经过一两年之后，房子有可能会出现升值，这时候开发商回购房子只能按照当初大家买房的价格进行回购，这样无形当中就会出现损失。

而且开发商回购房子的时候会优先偿还那些全款买房的人，对那些贷款买房的人来说相对会比较麻烦一些，因为开发商资产清算不足以偿还银行贷款的时候，那就没法办理有按揭贷款的房子的退房手续。一旦发生这种情况，大家只能要求开发商退回首付款以及相关的利息，而银行的按揭贷款是没法解除的，大家只能等开发商重新活过来，如果开发商一直没有资金恢复项目，那大家只能承受损失了。

不过面对这种问题，如果涉及的用户群体比较大，而开发商长期都没有恢复楼盘开发的，一般政府部门都会介入，然后通过引入有实力的开发商接盘，对该楼盘进行重新开发，以确保业主的权益不受损失。

　　如果是业主已经买过的房子是不能被拍卖的。 房屋是否会被列入破产财产，须作区分如下情况：

1、如果房屋已办理产权证或相关手续，不属于破产财产；　　

2、如果房屋未办理产权证或相关手续，根据最高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》71条第6款的有关规定，区分以下情况：　　（1）个人交纳全款，且已收房的，房屋不属于破产财产。　　（2）银行按揭，且银行已将相关款项拨至开发商帐户，视同已交纳全款。因此已收房的，房屋不属于破产财产。　　（3）已交纳首付款或全款，但未收房，则有可能作为开发商的破产财产，列入清算。此时未收房的业主，仅得对开发商主张破产债权，而非房屋的所有权。

这个在房地产领域属于一个很老的套路了，你可以看看，那些号称某大，某科，某桂园开发的房地产，绝对没有一个是他以母公司名义开发的，都是子公司，也可以理解为项目公司进行的，为的就是如果房地产不景气，他就宣布破产，而且开发后的收益都会以各种理由转为母公司所有，比如还债，还贷款等，此时子公司破产，我们只能吃哑巴亏，去参加债权人会议，拿回一点点可怜的钱，这是个套路，买房时要看清楚

本人的理解，应以下几点:一是网签的真实意义是什么？为什么要网签？所谓的网签就是在网上签合同，让房地产商在售楼时避免重复买卖，也是买售人的权益保护和扩大网民的监督;二是自然开发商与买售人签定了网上合同，也就证明了买卖双方合同成立，并具有合同的合法性，任何单位和个人都又不能改变的是实;三是如果开发商因为自己经营不善而破产，不能影响到你合同的合法性，因为你的合同生效钱款付清;四是网签的合同与房地产登记机关的预告登记有等同的法律效力，人民法院应该是保护个人的权益不受影响，并且开发商还有义务协助给予你办理产权证。