二手房夫妻一方不在场_夫妻买二手房一方不能到场靠谱吗？

这个靠谱不靠谱的话在于房子的房产证的名字是谁的，是本人的就问题不大，签合同了就没什么事了。

需要看情况：

1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。

2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。

二手房过户需要准备的材料:

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

夫妻共有住房，办理过户手续，需要夫妻一起持各自身份证，户口本，结婚证，房产证，和买家当事人一起到住房所属房管部门申请办理该住房过户手续。 一方不到场，需要办理授权委托书，指定配偶为代理人，代替签字过户住房，需要把授权书，身份证，户口本，结婚证，房产证，交于配偶。

，须到房产局，需要夫妻双方在场及签字，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，须把合同的条款和违约条款写清楚、房产过户的申请材料都交给房产局后。

2，是的，夫妻关系存续期间买的房子都是夫妻共同财产，还清贷款之前不能过户或更名　一，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，房产局会给予一个回执单，需办理的过户或者更名的必须提前还贷：

1，填写一些表格和一个存量合同、房产证过户不经过房地产中介的话，不管过不过户，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。三、申请材料准备好后，房产过户流程。

3，一般需要十五个工作日左右

如果是住房办理过户手续，无法当初一方当事人可以在所在地办理一份授权书，指定配偶为代理人，代替当事人签字过户住房，需要当事人把身份证，户口本，结婚证，房产证等交于配偶。《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

买卖房屋，都必须夫妻双方在场，并且签署相关合同。

买卖房屋是属于大宗商品的买卖，根据婚姻法规定，婚内财产属于夫妻共同财产，单方面处置或者购买房产都是不允许的。

你好，由于你问题中没有说明这房子是否夫妻共同财产，我们分不同情形来回答。

签订合同是有效的，只是不动产物权变动与房屋买卖合同的有效是两个问题。

如果房子是夫妻共同财产，产权登记在丈夫一人名下，是你签字要卖掉的，那么这样属于产权登记错误，要先区分共有形式。

如果是共同共有，那就需要夫妻两人一起签字。否则你一人签字卖房属于无权处分，买卖合同有效，但对方买房人作为善意第三人享有单方面解除合同的权利。如果你签字后，你丈夫后期很快对这个卖房行为进行了追认，那就没有问题，这卖房合同有效。如果要解除合同，要按违约处理。

如果是按份共有，且你占2/3以上份额，那你签字就算数了。如果你所占份额低于2/3，参考上方共同共有的处理方式。

如果房子是你丈夫的婚前个人财产，产权登记在他个人名下，你没有处分权，除非你有丈夫出具的委托授权。