老人在世可以继承房产吗_老人（在世）房产继承？

这个不孝子，老妈还活着呢，就想着分家产？这个时候，是个人不应该尽力安慰母亲不要伤心难过吗？不是应该和无助的老妈说“放心，以后还有我呢”？想着分家产？简直没有人性啊……

关于老年人的财产问题。你必须有善养老人的义务，你才能有继承的权利。你继承的正个财产，有权利使用，有权利处理，谁善养老人，谁才能有权利继承。有的老人活着的时候无人过问。老人死后有了继承人。有的五保户，都还有继承人来。这些问题，在农村里是复杂多样事都有。三言两浯说不清楚啊。我说的对不对吗，请你看看大家朋友们，怎么评论的吧，谢谢。，，，

1、你奶奶在世的话，那就不叫继承。如果打算赠与你父亲的话，那就直接去房管局办理过户手续，这是最直接最具有法律效力的办法。只要是她的真实意思表示，别人无权干涉。

2、如果房屋过户是无偿赠与的话，是不需要花费多少钱的，最多也就几百，各地标准不太一样。

3、无需把名利公证，但是必须当事人亲自到场，不过有的地方的房管局人员怕担责任，强加当事人去办理公证，其实公证费不多，一般200元，其实公证的话也可以避免别人主张权利。

4、你奶奶的房产是她自己的吗啊，你爷爷的份额呢，可能还要涉及他人的共有权问题，你描述的不够详细。祝你愉快

　　需要办理继承公证。

　　老人有遗嘱指定继承人继承，但是该遗嘱没有在老人生前公证，所以，需要认定遗嘱的合法有效性。确定遗嘱合法有效之后，由被指定继承人，凭遗嘱和老人死亡证明，婚姻证明，住房房产证，契税证，土地证，继承人的身份证，户口本，婚姻证明，到本地公证处，办理继承公证。

　　得到公证书，再凭以上所有证件材料到房管部门办理继承过户，就可以办理继承人名义房产证。

您好！看您从什么角度考虑。分两个方面解释一下：

1. 从费用的角度。生前老人把房子给孩子，可以通过买卖或者生前赠与两种方式。身后通过继承方式给孩子。

（1）如果是买卖。买卖取决于两方面的因素，一是房子属性，二是孩子拥有的房产的情况。从房子属性上来讲，是否满五、对于老人来讲是否唯一，房子的面积大小，直接影响买卖费用多少。孩子没有住房和已有住房的情况下，费用也不同。

举个例子（说的都是住宅）：如果满五唯一、孩子也没有房子，总体费用是需要缴纳1%（90平米以下）或者1.5%（大于90平米）的契税，还有部分很少的工本费，百十来块钱左右。如果不满五、或者对于老人来讲不唯一，还要有1%的个税。如果孩子之前有房，契税就按照3%缴纳。

（2）如果是赠与。赠与主要是3%的契税+合计1‰的印花税+公证费（以公证处为准）。

（3）如果继承。继承的话，没有争议的情况下主要是公证费，平均在1%左右+少量工本费。

所以，单纯从费用上考虑，赠与的费用都不是最好的选择。但是这里还需要强调的是，以上并没有考虑再出售的问题。如果后续考虑再出售，继承、赠与获得的房子，还需要再缴纳20%的个税。这个就有点吓人了。生前买卖就没有这部分费用了。

2. 老人的权益如何保障。上面算的是钱，但是要注意，生前赠与或者买卖，给出去之后，房子就不再属于自己了。对于老人来讲，是不是生活上还有保障、子女能否孝顺、给自己养老送终，都是需要考虑清楚的。不要因为省钱，影响自己晚年生活质量。

您好！

如果老人增加女儿姓名的目的，是为了今后把房子全部留给女儿，那么仅仅加名是不能保证的，除非老人只有女儿一个法定继承人。

先说两个基本结论：

• 房子上增加女儿的名字，仅仅意味着老人生前把一部分产权交给女儿，但不是所有。
  

• 老人在房产中的份额，未来老人去世之后变为遗产，如果没有遗嘱，是由法定继承人继承。如果法定继承人并非仅有女儿一人，除非其他继承人放弃，否则无法全部给到女儿。
  

以下从加名手段、继承方式等两个方面做一个说明：

加名手段

有一点需要注意：夫妻之间是可以直接加名的，不需要什么费用。但是除此之外的其他关系人之间加名，包括老人和子女之间，不能这么操作。

老人在房产证上增加女儿的名字，只能通过两种手段：“卖”给女儿、或者“赠”给女儿。

这两种方式共同有一个前提：女儿具有当地的购房资格。

这两种方式有三个区别：

• 涉及到的费用不同。
  

• 房子是打算作为女儿夫妻共同财产、还是女儿个人财产，两种加名手段的结果不同。
  

• 未来房子再进行处置的时候，涉及到的费用不同。
  

1.通过“买卖”的方式。

（1）费用。

买卖费用主要包括契税、个税、增值税等几个大项。简单说一下：

• 契税。针对女儿征收。如果女儿无房、面积≤90㎡，按照1%收取；如果女儿无房，面积≤140平米，按照1.5%收取；如果女儿有房，按照3%收取。
  

• 个税。针对老人征收。房子对于老人而言“满五唯一”，不征收；满五不唯一，征收房屋政府指导价的1%、或者（政府指导价-当初购房价格）的20%。
  

• 增值税。针对老人征收。房子对于老人而言不满二，加征约5.6%的增值税。

（2）给到女儿后的财产归属。

通过买卖方式，若女儿已婚，得到的份额将作为女儿夫妻共同财产。

（3）未来处置涉及到的费用。

与上述买卖相同。

2.通过“赠与”的方式。

（1）费用。

赠与费用主要包括契税、印花税、公证费等几个大项：

• 契税。针对女儿征收，税率3%。
  

• 印花税。老人和女儿各自0.5‰，合计1‰。
  

• 公证费。如果做赠与公证的话，需要公证费用，这个可以咨询当地的公证处。
  

（2）给到女儿后的财产归属。

通过赠与方式，若女儿已婚，如果没有特殊说明的话，赠与所得也属于夫妻共同财产。但是赠与与买卖的重要区别之一，就是可以赠与给个人，通过赠与协议的形式，指定将房产份额赠与给女儿个人。这样的话，女儿所得将作为个人财产。

（3）未来处置涉及到的费用。

赠与所得的房产，未来如果进行再出售的话，需要征收20%的个税。这是区别于买卖的一个重要点。

继承方式

如果老人百年，继承方式有两种：法定继承、遗嘱继承。

1.法定继承。

如果老人生前没有留下合法有效遗嘱，那么将按照法定继承执行继承程序。

这里存在的问题就是：法定继承人，是按照我国现行《继承法》规定的顺序继承人来确定的。第一顺序继承人包括去世人的父母、配偶、子女。也就是说，如果女儿不是唯一的法定继承人，那么老人的份额将会被多个人分割。

2.遗嘱继承。

遗嘱是可以在生前指定好继承人的。

如果老人有多个法定继承人、而且打算将财产就给到女儿，那么生前订立一份遗嘱是最好的选择——无论是打算给到女儿个人，还是给到女儿家庭。

关于遗嘱的形式、书写规范，可参考一纸家书之前的文章和专栏，这里不再赘述。

1.其他三个女儿是本集体经济组织成员吗？不是的话，永远拿不到这个宅基地。

2.宅基地不是老人的遗产，不可以继承。

3.宅基地上的房屋可以继承。但不管是房屋还是宅基地，应该与土管局都没有关系。