租赁合同提前解约_租房人提前退租怎么办？

必须提前告知房东，租期未到，如果租房时签合同，有提前退房协议的，可以按照协议流程走，一般承租人找到新租客方可退租；提前交了租金没有住满，跟房主商量退多交房租，扣留押金。

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租房合同一般会约定违约责任，你提前退租属于违约，看看你们的合同是怎么约定的。

此外好好给房东谈，如果房东是个知书达礼的人，一般都会给你一些减免，达成共识后，记得留个后手，让房东在达成共识的书面材料上签个字，和时间点。 如果房东是被城市边缘化的边缘人，就指着收租过日子。你就只有当花钱买教训了。记着以后租房除了看房子外，还要看房东。 ～～～ 这种情况，如果走到打官司，租客必输，不仅要补租金，还要补律师费。但一般都走不到这步，都是前期协商解决。

一、提前解除租赁合同的步骤

租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。

其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。

二、租房提前解约的注意事项

1.提前解约分为合同约定的情况和违约两种

房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。

2.租房押金不能直接扣除?

租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。

三、如何提前解约而不承担责任?

1.双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。

2.另一方违约，己方则可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。对于租客而言，如果房东不提供房屋修缮服务，房屋存在重大安全隐患等情况也可以解除合同并不负违约责任。

谢谢邀请

首先作为租赁合同的签订，附加条款与主体合同内容不一致情况下，以附加合同合同为主。看了你的题目是通过中介找到的房源，所以在这期间完全可以再去找中介作为协商，正常只要是提出退租要在一个月前，基本上业主是会同意的，不算违约。可以退还你的押金和未发生部分的房租。 但是，实际上还要具体看是什么时间退租！！

比如你在12月 1月这样的时间去退房，没有几个房东会很高兴和你协商的，因为房主找租客，有经济收入，居住稳定的才算是优质客户。你在1月底提出退房，正赶上房租出租的淡季！这时租房的客户很少，对于房东来讲一旦你退租了，房子有可能租不出了，“空房期”越长他的损失也就越大。另外一个原因就是即使房租出租了也没有之前旺季出租时价格那么高了。所以作为业主也是需要承担一些损失和风险的。所以即使合同的规定没有问题，但具体发生时还是会以实际为准的 。

目前付款方式主要分为压一付一 ，付三 付六或者最好的是年付 。每种付款方式的房租优惠是不同的。

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