用公积金能买第二套吗_买二套房可以公积金吗？

名下有房只要没用公积金贷着款，就可以用公积金买第二套房

一、购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?

可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

二、最长贷款期限为30年

公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

三、缴存职工可申请组合贷款

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

四、公积金贷款还款方式

一次性还款法

从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

停止还贷若干月法

从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。

逐月还款法

每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

住房公积金贷款的优点

住房公积金的好处体现在公积金贷款与商业贷款的比较上面，下面具体分析一下两者的不同。

1、同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款 1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款 464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

2、同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

我来回答下。

你第一套房用公积金贷款很好很正确。可以比商业贷款省下好多钱。

讲到第二套房子，一般限购限贷的城市，对二套房首付比例基本上在60%，有些宽松点的在40%，那么，你去申请二套房贷款都是只能申请商业贷款而不能申请公积金贷款！因为公积金贷款只能用一次。我们浙江是这样规定的，你就算先还掉公积金贷款再次申请，也不行。全国其他地方有些可以有些不可以要看具体地区的规定。

所以，第二套房子的贷款你只能按照商业贷款来申请。在目前银根比较宽松的情况下，按揭贷款审批相对较容易，而且贷款利率LPR的价格也是下调了20个基点，而且可预见的未来还会走低。那么，买套房保值是没问题的，至于能不能增值，要看具体你所在城市了。一线城市和二线排名靠前城市的资产价格肯定会上涨！而三线四线小城市就算了，基本没戏！这是符合经济学理论～“马太效应”的。有兴趣朋友可以自己去看什么叫“马太效应”，东哥今天就不科普了！哈！

东哥给你建议：有首付能力有还款能力，买二套房就用商业贷款，原来的公积金贷款不要还掉。房产还能给你增值保值！

谢谢大家！说茶聊地产，找东哥！

购买第二套房可以用公积金。住建部、财政部、央行近日发布新规：自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。【T。SDM】

二套房可以用公积金贷款，但如果首套公积金贷款未还清则不批，如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款，不管是否还清都不影响公积金贷款买二房，但首付按二房算。

1、如果贷款人在买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且贷款还没还完，则在购买第二套房屋时不能用公积金贷款。

2、如果第一套房的公积金贷款已经还清的话，买二套房可以公积金贷款。

3、如果贷款人第一套房是用商业贷款买的，买二套房可以使用公积金贷款。

根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定：住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。