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共有产权房单身太惨了_“共有产权房”是否剥夺了购房者的部分利益？
来源：小编整理自网络2022-06-08 19:20:28 人阅读
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导读：，如果有人逼你，只要买房就必须是共有产权房，那就是剥夺了你的利益。但是事实上没人能这么逼迫你。如果你是因为价格因素，必须选择共有产权房，那叫你放弃了部分利益，来换...
如果有人逼你，只要买房就必须是共有产权房，那就是剥夺了你的利益。但是事实上没人能这么逼迫你。
如果你是因为价格因素，必须选择共有产权房，那叫你放弃了部分利益，来换取其他利益。
打个比方，你有500万，你单位有资格分配共有产权房，可以花100万买到。这个是逼你去买的吗？肯定不是。
如果你所在的地区，商品房一般400万，那估计你就自己买房了，怎么会去选择共有产权房呢？
但是如果你所在的地区，商品房一般800万。那么你就只能牺牲自己的一部分权利，来换取一个适当的价格购买共有产权房居住。那不能说谁剥夺了你的权益，因为你牺牲掉的权益去换取了这700万的差价（价格差距不会这么大，举个例子）
可以买啊。你用相同的钱有更好的选择吗？当然选择上去还是朝阳，海淀比较好。按照自己的需要，条件，和预期去判断。你下个方圆公证看看。天天说弃房率高，不好。但其实好地方都卖出去了。事实比天天瞎喷要实在多了
共有产权住房是一种政策保障性住房，是在房价居高不下的情况下，为了解决中低收入家庭住房保障的一种尝试。这类住房既不同于经济适用房，也不同于商品房，不但对申购人资格有一定的限制条件，同时，对房屋的使用、转让、继承等也有着一些特殊的要求。
共有产权住房最早于2014年由住建部确认在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6个城市试点。2017年9月14日，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，正式确立了共有产权住房的地位。到目前为止，还没有全国性的共有产权住房方面的管理法规，基本上是各地自行制定管理办法。因此，对于共有产权方面的利弊影响也有很大的不同。下面以《广州市共有产权住房管理办法》（以下简称《办法》）为例，分析利弊。
共有产权住房的利
共有产权住房有利的一面主要是以下两点：
一是销售单价低，按照《办法》规定，共有产权住房的售价参照同地段新建商品住房6个月内平均售价的70%～85%确定。
二是购房总价款大幅降低，由于承购人的产权份额不低于50%，假设按照50%份额计算的话，市场价300万元的房子，承购人只需要105万元～127.5万元就可以买下来自住，并拥有50%的产权份额。显然，大幅降低了购房门槛。
共有产权住房的弊
凡事有利就有弊，共有产权住房价格便宜，可以满足中低收入家庭购房的愿望。但是，共有产权住房也有诸多限制，对承购人而言属于不利因素。
1、限制转让对象，共有产权住房在满足限售期后，可以转让，但受让人必须符合共有产权申购人资格。产权份额转让的收益归承购人。
2、限租借，共有产权住房不允许出租或出借给申购人本人或其配偶直系亲属以外的人使用。
3、继承受限，承购人去世，其法定继承人必须在本地无住房才可以继承。否则只能选择出售。
4、承购人出现下列违规行为，将由代持机构回购或安排符合共有产权住房申购资格的人购买，而且产权转让的增值收益归代持机构所有：
（1）擅自转让、赠与共有产权住房产权份额或设定除购房贷款抵押以外的担保物权，拒不整改的；
（2）擅自出租、出借共有产权住房，拒不整改的；
（3）承购人户籍迁离本市或者出国定居的。
也就是说，如果承购人违规，共有产权份额会被强行回购，而且房子增值收益也会被没收。
说白了，共有产权住房只具有居住属性，只能解决承购人的住房问题，不具有投资或者财产的继承属性。#在幸福敲门看测评#
首先谢谢你的邀请，我们自己就买的共有产权房，没有感觉有啥特别的啊！简单的说，如果有买商品房的能力大家都会选择买商品房，但是当我们没有能力购买商品房时，我觉得购买共有产权房也是一种不错的选择！
也许有种人宁愿自己租房也不愿意购买共有产权房，就是还想购买商品房而已！只能说有梦想的人生活都是有奔头的啊！最后，只想对你说是否购买共有产权房要看自己的条件，不要看别人的想法！因为别人永远也不会替代我们的生活！
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