买房子用公积金贷款流程_如何用住房公积金买房？

你好，在这里给你分享公积金贷款的形式:

一、不需要任何资料的。这要看各大银行开展的放贷业务，主要是国有银行，只要你手机下载银行App，查找贷款或融资项目有没有公积金信用贷款这一项，只要有，你就可以一步步申请操作就行了，最终会.示其能否贷款及可贷款额度，即公积金信用抵押贷款，我所知道经历的有建设银行，农业银行等，这个要看各个地方银行有没有开展这项业务，最起码你所缴存公积金的银行应该有。

二、线下实地到各银行办理所必须的材料:

由于各城市或各银行要求的相关政策不同，要与当地银行联系确认一下，一般的都要有购房合同,夫妻双方身份证,双方公积金缴纳证,结婚证,户口本,首付收据,先在公积金管理中心填写公积金贷款申请表,通过审核后到指定银行办理贷款和公证。

具体需要的材料主要有:1.公积金贷款申请表;2、公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;3、所购房屋的评估报告书;4、买卖双方签定的《存量房购房合同》;5.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

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公积金是您买房才会给贷款！贷款是跟你个人年龄，每个月交多少钱？公积金卡里余额有多少都有关系！每个城市贷款都不一样。具体以公积金管理处为准。公积金管理中心都有自己的计算公式！到时候算一下就可以

具体贷款步骤是，您买房子的时候可以问下售楼部就行。应该是先交首付然后去住房公积金管理处申请贷款。审批通过之后就可以了！但是具体还是以当地公积金管理处为准！

住房公积金冲抵房贷，是指委托住房公积金管理中心每月从个人公积金账户中提取资金用于偿还住房贷款本息的业务。我也是今年刚办理了公积金冲抵房贷业务，因为我的公积金缴存额高于月供，所以现在每个月不用额外在扣款银行卡预留月供的钱给银行扣款了，而是公积金账户余额和每月缴存额直接冲抵房贷了。那么，如何办理公积金月冲房贷呢？

如何办理公积金月冲房贷业务

还贷人申请办理公积金月冲房贷业务需携带身份证到当地住房公积金管理中心填写申请表，并且公积金余额需预留至少足够6个月的月供扣款额。当公积金缴存额低于月供额时，在公积金余额扣完之后，每个月仍需额外补充公积金缴存额和月供额之间的差额到扣款银行卡中，而当公积金缴存额高于月供额时，公积金余额会越积越多，这时建议通过压缩还贷年限将月供额修改为公积金缴存额，这样一来就可以最大限度利用公积金的缴存额了。

办理住房公积金月冲房贷的好处

办理住房公积金月冲房贷业务，不仅可以降低房贷压力，减少每月额外从工资中掏出的还款额，而且也可以防止公积金余额贬值。

2016年央行、住建部及财政部联合印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，将住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。即不管是刚存入的钱，还是之前累积的账户余额，统一按照1.5%的一年期定存基准利率计算，按照资金实际存入的天数计算。

这个存款利率是比较低的，还跑不赢通货膨胀，2018年居民消费价格指数CPI同比增长了2.1%，高于一年期定存利率，因此，如果公积金余额不利用起来的话，只会越来越贬值。

因此，办理公积金冲抵房贷业务，可以充分利用公积金的价值，建议早点去办理。

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一、住房公积金买房流程

1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

二、住房公积金贷款额度

1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70％；

2、住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）

3、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）

扩展资料：

住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

不可以。

如果用你叔叔的公积金买房需要你叔叔也作为共同产权人才可以，公积金只可以办理按揭贷款或冲抵贷款，不可以作为购房首付。

可以先用他的公积金贷款，然后再过户给你是可以操作的，你可以在还完贷款以后再过户，没有还清贷款之前是不可以过户的。

建议你和你叔叔都作为产权人列在产证上，这样也会减少以后过户或变更产权人的手续费及税费。

扩展资料：

公积金贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

参考资料：