房子怎么公证才属于自己的_房子如何公证？

　　1、房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。　　2、房产公证流程：　　第一步：当事人准备材料。　　应携带以下资料：　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。　　3、双方已经草拟好的协议书。　　关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。　　第二步：　　亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。　　关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。　　第三步：　　公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。　　第四步：　　在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。　　关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。

　　房产证上写着单独所有，去公证处公证：　　《公证程序规则》　　第十四条公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。　　涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的公证机构受理；涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项，可以适用前款规定。　　第十七条自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容：　　(一)申请人及其代理人的基本情况；　　(二)申请公证的事项及公证书的用途；　　(三)申请公证的文书的名称；　　(四)提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；　　(五)申请的日期；　　(六)其他需要说明的情况。　　申请人应当在申请表上签名或者盖章，不能签名、盖章的由本人捺指印。　　第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：　　(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；　　(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；　　(三)申请公证的文书；　　(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；　　(五)与申请公证的事项有关的其他材料。　　第十九条符合下列条件的申请，公证机构可以受理：　　(一)申请人与申请公证的事项有利害关系；　　(二)申请人之间对申请公证的事项无争议；　　(三)申请公证的事项符合《公证法》第十一条规定的范围；　　(四)申请公证的事项符合《公证法》第二十五条的规定和该公证机构在其执业区域内可以受理公证业务的范围。　　法律、行政法规规定应当公证的事项，符合前款第一项、第二项、第四项规定条件的，公证机构应当受理。　　对不符合本条第一款、第二款规定条件的申请，公证机构不予受理，并通知申请人。对因不符合本条第一款第四项规定不予受理的，应当告知申请人向可以受理该公证事项的公证机构申请。

房产公证的流程大致分为5步，你们是可以去公证处办理公证的，但必须是符合我提出以下的要求才能办理。

第1步：1、当事人准备材料：户口本，身份证。

2、要办理公证内容的相关证明，比如房产证、商品房购房合同和付款票据。

3、双方已经拟订好协议书，比如离婚协议，买卖协议等。

第2步：到公证处填写相关表格，填写公证申请表，双方必须到公证处提出申请。

第3步：公证员受理后，审查财产证明，询问当事人的定约是否受到欺骗和误导，当事人配合公证员做好笔录后确认签字。

第4步：如果是做婚前财产或离婚财产必须在协议上签字。

第5步：公证完毕，等待领取公证书，你可以选择2份或3份公证书。

概括：房产公证内容包括：买卖合同公证，房产租赁合同，房产抵押合同公证，商品房预售合同公证，继承公证，赠与公证，房屋拆迁协议公证，确认房屋产权公证，保全公证等。

说说借名买房的那些事都需要注意哪些

由于限购政策等原因，出现了大量借名买房的现象。借名买房的法律效力如何？他有哪些风险？又如何防范风险？今天房产大象特邀嘉宾广东君孺律师事务所的朱会林律师，将继续与我们分享借名买房下的权利归属之争。

借名买房的风险及相应的防范

一、实际出资人存在的风险

（1）房屋存在转卖给第三方的风险

因为房产是登记在被借名人的名下，那么作为实际出资人无法控制被鉴定人把房产直接出售给善意第三人。实际出资人则无法向善意的第三人主张产权，最多只能依据双方的合同请求被鉴定人承担违约责任和赔偿责任。

（2）房产存在诉讼查封拍卖的危险

因为房产是登记在被借名人名下，一旦被证明借名人存在对外债务，法院则极有可能把

被借名人名下的房产查封，然后进行相应的拍卖。借名协议是不能够对抗第三方的，所以只能眼睁睁的看着房产被法院查封、拍卖。

（3）房屋存在抵押的风险

因为房产是登记在被借名人名下，那么被借名人极有可能拿房产抵押给银行或者是债权人，

如果最后无法还清贷款或者借款，房子无法解除抵押，同样会导致实际出资人的重大损失。

（4）被继承的风险

一旦被借名人意外死亡，那么这个房产还有可能因为继承关系而被其他人继承导致实际出资人的重大损失。

二、实际出资人如何防范风险

（1）签订书面的借名买房协议

借名买房一般都是关系密切的人，如父母、兄弟、姐妹等，他们之间往往都比较信任彼此，觉得不用签订书面协议。但是一旦出现纠纷，往往因为缺乏证据导致更大的风险。所以在借名买房中，一份书面协议是非常必要的。

（2）借名买房协议应当明确违约责任和赔偿责任

借名买房协议，房子是登记在被借名人的名下，实际出资人往往无法控制这个房子的买卖。在这种情况下，在借名买房协议中就应当明确一旦被借名人违约，他应当承担违约责任和赔偿责任，万一房子被卖给了善意的第三方，实际出资人可能无法主张房子的产权，但是可以向被借名人主张违约责任和赔偿责任。

（3）实际出资人入住并占有房产

借名买房，房子本身是属于实际出资人的，实际出资人入住并占有房产。如果被借名人想把房产卖给第三方，通常情况下，他会带第三方进行实地查看，如果实际出资人住在这个房子里面，作为第三方如果要买这个房产，就可能被实际出资人阻止购买。

（4）控制房屋所有原始交易的协议、票据、产权证明

实际出资人应当把房产所有的买卖合同、贷款合同的原始票据，纳税证明、房产证控制在手中，防止被借名人出卖房产。

（5）一旦发生纠纷，被借名人拒绝过户或者发现被借名人正在卖房产，第一时间应该冻结房产。

比如说被借名人拒绝按照借名合同把房产过户给实际出资人，或者实际出资人发现被借名人

正在把房产卖给第三方，那么第一时间应当对这个被借名人提起诉讼，把房产进行冻结，防止房产转移给第三方。

（6）设置抵押合同，将房产进行自我查封

为了防止被借名人把房产转移给第三方，还有一种方式就是由实际出资人与被借名人签订抵押合同，把房产自我查封。

三、被借名人的风险及防范

（1）购房资格或贷款优惠受影响

一旦别人借他的名买了房产，那么他自己的购房资格要么是少了或者就没了，因为他有购房记录和贷款记录，之后如果自己再进行买房的话贷款优惠条件就可能受到影响。

（2）诚信度可能受到影响，可能存在还贷款责任

一旦实际出资人的经济状况出现问题，没有办法及时还贷，那么就有可能影响到被借名人的诚信度。如果说实际出资人根本就没有钱还贷，在这种情况下，因为被借名人签订的抵押贷款合同，他有责任向银行归还贷款。

（3）相对来说，借名人风险比较小，如果要进行风险防范，最好是不要贷款买房，而是要求实际出资人一次性付款。

我们在这里提醒大家借名买房应当慎之又慎，特别是借名买房合同的拟定，以上所讲的只是说控制减少风险而不能杜绝风险。本期节目就到这里，谢谢大家收看，欢迎大家关注微信公众号：房产大象 收看更多精彩内容。或登录：www.szdbxcm.com