出租人提前解除房屋租赁合同_出租人提前解除房屋租赁合同应承担什么违约责任？

一、提前解除租赁合同的情形

房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

2、协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

3、房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。来源：

二、提前解除租赁合同该如何赔偿?

租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。

至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

三、注意事项：押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。

之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

根据以上内容我们可以得知，提前解除租赁合同的情形和提前解除租赁合同该如何赔偿，以及注意事项是押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除等方面的知识。谢谢大家的阅读，若大家还有其他问题，欢迎咨询。

　　原房屋租赁合同解除后，出租人可要求次承租人返还租赁物。　　《中华人民共和国合同法》　　第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

单提前解除合同属违约,须承担违约责任. 虽合同没约定提前退租违约责任,没约定违约责任并排除违约承担违约责任,违约仍须根据合同相关规定承担违约责任(合同关于违约责任规定作合同补充条款).,承租要承担提前退租违约责任,赔偿由于违约给租造损失. 合同第百零七条 事履行合同义务或者履行合同义务符合约定应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 第百十三条 事履行合同义务或者履行合同义务符合约定给造损失损失赔偿额应相于违约所造损失包括合同履行获利益超违反合同订立合同预见或者应预见违反合同能造损失 根据述规定,租返预付半租金及保证金(些钱应作租损失赔偿予扣除,两合同履行完毕租金应止数),承租同意,由其起诉院通判决解决

如果双方签定了书面租赁合同,合同法对出租人解除合同的情形做了如下规定

一、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

二、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

如果你不属上述情形，出租人在合同尚未到期时强制你搬出，你可要求其承担违约责任，如果合同有约定违约金，出租人须按照合同约定赔偿你违约金，如果没有约定违约金，出租人须赔偿因其违约给你造成的损失（包括间接损失）