学区房和商品房的产权区别_什么是学区房？

就近入学一般是没什么问题，但一定要进入该房子所划片的学校的话，那就要看房子所在的学区情况，当地的针对该片区的入学条件，学校的招生计划、生源情况！

（1）房产所在划片区域的入学条件。

是否有明文规定说要取得房产证；是否有规定说要入住满几年；是否有实施多校划片政策等。各地的政策均略有不同，学校的招生条件也略有不同。

（2）学校的招生计划、生源情况。

当所在划片的学校学位不足时，均采用摇号派位，例如招生计划800名，但入学需求已经超过了800名达到1000名的时候，就得采用摇号的形式来招生了；若是学位充足的情况下正常是可以进入该房产所划片的学区的。

（3）就近入学。

就近入学是指学区的学生尽量分配到离小区较近的学校入学，若是该房产所划片的区域进不去，就近的学校还是可以入读的，这一点是没什么问题的。

总结：

针对于房产，不同地区的学区房、小孩上学的问题，可以查询当地教育资源分配的相关政策，或是直接拨打当地的教育部咨询电话。

1、商品房是房地产公司通过土地招拍挂取得国有土地使用权证，后经地址勘察并出具报告，经设计院规划设计报规划局批准并发规划许可证，建筑工程施工许可证，房管局核准颁发商品房预售许可证。便是五证齐全的房屋。后期业主购买后办理房本。产权：住宅一般是70年，商业40年。商品房就是有土地使用权证，有房本的房子。

2、小产权房是指的集体用地，集体用地指的是农村集体用地，这个土地只属于这个村集体所有，没有通过招拍挂，没有相关部门批准。由企业或个人私自盖的房屋，称为小产权房。目前社会上把所有不可办理房本的房屋称为小产权房。值得注意的是其中有一部分是违建，有一部分是农村拆迁回迁房，手续待完善。

3、区别是商品房目前可抵押贷款，落户，网签，过户。小产权房只能住，无其他权利，无产权年限。

4、房子是终身私有的，可继承，买卖。商品房土地是国有的，交过土地出让金的，小产权土地是集体的，没交过土地出让金的，其实小产权房是农村宅基地范畴，原来是由村集体划分给村民的。

5、还有一部分小产权房是国有划拨土地给政府企事业单位，本属办公生产用地，有些单位自行建设住宅，所以也是没有房本，也属小产权房，说白了，就是违建。

6、买卖时需注意，尽量购买商品房，小产权房如果能改合同才能购买（购买时需谨慎，因为没有正规手续，房主是谁，有没有纠纷，都不得而知，公证处一般不予公证）

我来回答点稠的，捡重点说。无论北上广深，还是郑州西安，亦或是武汉长沙，都一样。

一、承担土地使用税

商业用地，按面积承担土地使用税，年年都需缴纳，毋庸置疑。

二、土地持续性贬值

原理：随着电商的挤兑，实体商业消减，商业用地随着剩余年限的减少，土地价值在缩水，徒弟持续贬值。

三、商业用地供应增加

房子是用来住的，不是用来炒的，对应的另一面，就是加强实体经济，供应商业用地，政策所向。

四、补交土地出让金

商业用地使用期满，需补交土地出让金。

住宅用地，则不同。国家福利性无限期延续住宅用地使用年限。

以上从质上做了回答，请参考。

看公寓的性质，如果是住宅性质的，是可以落户和学区认定的。 根据《义务教育法》第12条的规定，适龄儿童、少年应该在本人的户口所在地的对应学区，就近入学为原则。学区就是根据本人身份证上标记的房屋地址，来划分自己所在本区域可选读的学校。 义务教育学区认定是根据适龄儿童的户籍及监护人房产共同确定的。 因此，若适龄儿童监护人房产是70年产权的属住宅性质的，是可以作为学区房认定的。

学区房与学位房有什么区别？

谢邀

答:学区房和学位房都是赚钱容易的富人们，为了自己的孩子能够在自己认为比较适合的学校，能够上学或上学方便而购买的房子。

学区房、学位房居高不下的价格，都是炒房客们赚钱发财香饽饽。

它们之间有许多相同点，但又有不同的地方。学区房的面积相对学位房小许多。学区房距离学校近，学位房距离学校相对远一些。

学位房说简单一点就是开发商与学校的互利共赢的一种促销手段。一般购买学位房是有许多条条框框的，例如房子的面积、房价总金额、购买的时间等等。

但是从某种意义上来说，即使你购买了学位房，不等于你100%可以上附近的学校，有些事情是千变万化、高深莫测的，这里不需要人们说得十分清楚，大家都心照不宣，都懂得的。

另外，学位房它是有时间限制的，一旦超过了这个时间，学位房只有把它给房屋中介来出售。

目前最稀缺的是学区房，它是普通老百姓连想都别想的奢侈商品。基本上都是靠关系或者用钱砸得。

中国的富人们经常的一个口头禅就是；“不要让自己的孩子输在起跑线上”。于是他们呕心沥血、挖空心思的想办法、动脑筋来购买学区房或学位房。

以上为个人观点，仅仅是一个笑话而已，大家不必当真。

知足常乐于上海2018.9.26日

学区房顾名思义就是离学校很近的商品房。

学区房一般是当地政府和教育机构根据本地实际教育师资力量和办学水平而划分的入学片区。为了保证绝大多数孩子能公平入学，让孩子尽量能就近上学而制定的。一般来说，学区房离所划定的学校不是很远，方便家长们接送。

可现在学区房的含义被很多人理解为名校区域的商品房，因为家长们都想让孩子读好的学校，所以公立的名校周边商品房比较热门。

在沈阳，能算上正经点的学区无非在沈河，和平，皇姑。不要说铁西，铁西至少现在还没有能正经称上学区的地方，大东私立强于学区无关，至于浑南啥的先呵呵吧。沈河学区主要集中在大七中区域，老旧破至少1.5w，七中沈阳最牛毫无争议，缺点在沈河高中不给力，指标不给力。皇姑，学区在43虹桥，老旧8000/10000左右，以前牛，现在不太强，每年强调三校数量，不强调比例，实际还是实力偏差，好在高中给力120 11…指标可以。和平学区在134 126 南昌区域，单月1w双学1.5w.范围大成绩仅差7中，指标好20 铁路 中山…高中个个档次都有个人建议和平，不差钱长白，分校实力也挺强。回迁质量不如商品，一分钱一分货。长住选商品，短期回迁。只要在学区都能上。分校除长白，134126 南昌，和沈河的7中东校区，别的分校暂时别考虑。

肯定是买商品房最好，没有后顾之忧，即使以后拆迁也属法律保护。相对来说小产权房属于违法行为，商品房最起码保值。小产权房没有任何保障，拥有一套七十年产权的商品房，好处多多，可落户、可上学、可交易。建议:买房子是人生当中的大事，不能草率，不能贪小产权的便宜。同意我的说法，请关注和点赞！谢谢邀请！