证件不全的房子能买吗_没有房产证的房子可以买吗？

五证不全的房子不要买，存在很大风险，五证为《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》，《建设工程开工证》《商品房预售许可证》。如无《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》是违法建筑，这种情况建房不合法，即有被拆除风险；目前存在的问题有，现在房子写的产权为70年，有的土地使用年限为50年；经常看到《商品房预售许可证》没有办理下来，房子开始预售，或者为期房，价格优惠，收取一定费用，与购房者签订商品房买卖合同，这种卖房不合法，有很大风险，见到的由于开发商资金不到位，房子不能按时交工，甚至由于资金链断裂，无法建成。由以上及其他各种风险，建议五证不全的商品房不要购买。

如果要买的话，你就做好两个准备。第一准备做烂尾房的准备，第二，小产权的准备

这个就看你自己的户口了。

如果是你的户口属于这个镇，那买卖合同是有法律保障的，以后如果遇到拆迁纠纷，都是有法律保护的。

相反，如果你的户口不在这个镇上，那就存在很大的风险，主要风险有以下几点：第一，房主可以随时毁约。第二，遇到拆迁，不一定能得到合理应有的补偿。

房子不办产权证，说明他就是小产权房，居住没问题但升值，贷款，抵押都会有问题。

所以该不该买，主要看自己的投资目的和需求，这个得自己权衡利弊。因为它确实存在着很大的不确定性，所以谨慎点，还是不要买。尽量买有法律保障的房子，也就是说可以办产权证的房子。这样的投资才有法律保障，才更安全。

这种小产权房子以后也不会转正，也就是说，永远办不下来房产证，所以不要被别人给忽悠而买了。

凡事都有风险。

小产权房现在是国家不承认的，这样的投资有风险，有的中介为了房源的成交会放出小产权房多久后会转正的虚无缥缈的消息，这种消息是不能参考的，这样的小产权虽然价格便宜，但没任何法律保障

现在银行都在收紧表外负债，，处理债务，各大银行和房企都在回隆资金，中小房企高杠杆，高债务的都面临破产危机，土地流拍，政府也不降价拍卖就是要稳住房价，银行回收资金，对于4证不齐全的房产类非标类资产的贷款也定性为高风险债权合约。限制多多。题主看看自身资金周转情况考虑
万科等大房企虽然拿不到地，也拿不到银行房贷，但是这些大房企都有足够的现金在账上，万科打着活下去的招牌，打折甩卖房子，表面是回笼资金，其实是在给中小房企压力，增大自己的市场份额。对于刚需者来说能在这一回调时期，买到便宜点的房子很好，对于投资者来说则要平衡好政策和市场风险，最近一有不少炒房的高位被套，现金流被套住，偷鸡不成失把米
期房合同也是房企提前销售未建好的房子，高周转的模式，提前获得一笔现金流，看清背后房企的资金实力，不要买了一些高债务中小房企的房子，然后烂尾，房企破产就搞笑了，当土地拍卖被限制，资金流入被限制，肯定会有一波高杠杆高债务房企倒闭，或者被大房企吃掉，一波转折来临

对于这个问题，我想即便不是专业的法律人士大家也应该都知道，没有房产证的房子显然是存在很大法律风险的。

因为房产这种不动产是需要通过登记的方式来确定房屋所有权的归属，所以房产证是能够证明该房产是某人拥有合法所有权的唯一凭证。如果你所购买的房屋，不能办理房产证，或者说暂时不能办理房产证，都是会存在很大风险的。

因为你购买之后没有一个权威的证明文件能够证明你是该房屋的合法产权人，另外，对于不能办理房产证的房屋，或多或少都会存在一些法律问题。有的可能是该房屋就永久不能办理房产证，例如，一些小产权房。还有有的房屋可能是因为在建房的过程当中，因为缺少一些手续，比如，开发商没有缴足土地出让金等因素，而暂时无法办理房产证。这种情况下购房者一定要问清不能办理房产证的原因，因为该房屋，如果属于违法或不合格建筑，我们购买下来之后将永远会存在不确定的风险，将来一旦房屋不能进行确权，对于购买者来说，会存在很大的经济损失，所以建议大家不要购买没有房产证的房屋。

您好！谢谢邀请，没有产权证的房子，可不可以买，这个要看具体情况：

1、小产权房：

（1）小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

买这类房子的时候要慎重，不过如果是在县城郊区，因为乡镇颁发的，天高皇帝远，其实买的人也很多，毕竟便宜，多数人都只是直接私自签订协议。

（2）当然还有一种小产权房，叫做经济适用房，这类房产再转让时需要补缴土地出让金。这类小产权房是合法的，只要交足购房款，转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。这类房子可以买，价格确实也便宜。

上述两类房子是没有产权证的，因此你必须全额购买，无法在银行贷款，购买自住的建议可以入手，投资的话不建议。

2、违背土地性质建设的商品房

在中国的乡镇及偏远县城或城郊区，存在着很多土地性质为工业用地，实际却建设为商品房出售的建筑。因为工业用地的出让金较便宜，商住用地的土地出让金贵，因此很多奸商给乡镇府及县政府部分贪污腐败份子贿赂，申请工业用地，实际在建设商品房出售，因土地性质为工业用地，因无法办理商品房产证，故全部也都是签自己设定的协议，此类建筑，如果有人知情举报至上级，属于违章建筑，一旦奸商无法摆平，就存在被拆除的可能。这类建筑不建议购买。

希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问，欢迎留言提问，有空我将一一回复。