夫妻共同还贷离婚怎么分_夫妻共同贷款离婚该怎么处理？

夫妻离婚涉及未还清房屋贷款怎么处理？

一般来讲夫妻关系存续期间贷款购房，不管房子是写一个人的名字还是写夫妻两人的名字，贷款手续都是由夫妻两人来办的，从法律上讲两个人都有还贷的义务。当然，从形式上讲，一人作为主贷人设立银行账号，并从该人账号上还款，这是操作形式。

当夫妻离婚时通常要处理这套房屋归属同时也会处理贷款问题。一般来讲不管是双方协商还是法院判决，通常是判决房归一方，给另一方相应补偿，而贷款就由得到房屋的一方继续来偿还。

如果房子登记在一个名下，且房子分配给原登记所有人，这事儿处理起来就比较简单明了，原本就不具名的人拿到补偿就跟房子和贷款都没关系了，一切后续还贷事宜都是由登记所有人来处理。

如果房子登记在甲名下、由甲的账户还款，但离婚时却分配给乙，也确定由乙继续来还贷怎么办？这时就相对复杂些，在贷款未还清有抵押的情况下，想要变更房产登记及调整还贷人，这要经过银行同意，如果银行同意都做好变更一切就很明了。但如果银行不同意在贷款还清还变更所有人呢？这时就只能由乙先使用甲的还贷账户来还贷，到还清贷款后再依据离婚协议或法院判决办理房屋过户手续了。

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杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。

律师解答：一般情况下，在离婚的过程中，房产的分割一般是价高者得，本案中的情况属于按揭的房产。

人民法院在处理该类型的房产时，通常是将房产判归给不动产登记权属证书记载的所有权人，所有权人再给予另一方相应的补偿，如果在这套房产上存在债务，比如购买时产生的债务、或者房屋侵权所产生的债务等，由于是双方共同债务，应该由双方共同清偿。

根据本案的情况，人民法院在处理本案的房屋时，应该会将房屋判给女方，后续房屋产生的银行按揭贷款也应该由女方继续偿还。由双方议价或者是由人民法院委托评估机构对房屋的价值进行评估，确定了具体的价值后，扣减去银行按揭贷款的本金、首付款以及本息，剩下的价值由双方平均分割，一般情况下，女方需要给予对方相应的补偿。

对于这个问题，你首先要说清楚，你们夫妻双方购买的这个房产是婚前买的还是婚后买的？

如果是婚后买的，那不论是一方支付的首付，还是双方支付的首付，原则上婚后买的都是属于夫妻共同财产。

所以不论是哪一方还贷，都是属于夫妻共同财产的。

但是如果是一方婚前付的首付，且登记在一方婚前个人名下，婚后共同还贷的这种情况，那么房屋产权可以认定为一方的个人财产，但是婚后共同还贷及所对应的增值部分是属于夫妻共同财产。

所以这需要看具体的情况，同时还要考虑出资到底涉不涉及到一方的个人财产？所以这个问题比较复杂，需要具体情况具体分析。

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您好，我是杭州张律师，让我来解答一下您的问题吧！

婚前由一方买房，婚后双方共同还贷，在一般情况下，应理解为一方在婚前首付买房，房产登记在自己名下，然后婚后夫妻双方共同还贷。

对于这种情况，司法实践当中是这么处置的：夫妻双方能够协商达成一致的，那么按照协商达成一致的结果处理，如果未能协商达成一致的，那么对于夫妻共同还贷的部分及相应的房产增值部分，应认定为属于夫妻共同财产。该套房产宜应判归产权登记方所有，离婚后房贷中未归还的部分为产权登记方的个人债务。

希望我的回答对您有所帮助～

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我是情感领域的优质创作者，从事过法律服务，经常参加离婚案件的调解，对于这个问题，我来回答。

夫妻是家庭稳定的基石，夫妻恩爱则家庭幸福，夫妻感情不和整天吵闹，则家庭就没有快乐。如果夫妻之间感情已经破裂，无法生活在一起，要提出离婚的话，就需要对孩子的抚养权、家庭财产等事项进行处理。如果夫妻之间有共同贷款等债务怎么办，该怎么处理？下面我分享一下我的建议：

我国《婚姻法》规定，夫妻的财产分为共同财产和个人财产。

夫妻共同财产包括下列几项 ：1、工资、奖金，也就是说夫妻两人一方不上班，另一方的工资是属于夫妻共同财产的，不是另一方的。2、生产、经营的收益，不但是家庭开办的公司也好，小商店也好，电商也好，只要是在婚姻期间获得的收益都是属于夫妻共同财产的。3、知识产权的收益，不管是丈夫申报的、或者是妻子申报的专利、发明等知识产权获得的收益，也是属于夫妻共同财产；4、夫妻双方继承或赠与所得的财产；5、其他应当归共同所有的财产。

如果夫妻离婚了，夫妻共同财产怎么处理？离婚时夫妻的共同财产由双方采取商议的形式进行分割，如果两人对财产的分割不满意，协商不成，可以到法院进行起诉。人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则依照法律进行判决。 夫妻书面约定的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时可以多获得补偿。

不过如果夫妻共同贷款是一方打着另一方的旗号，采取欺骗手段，私自贷款，只能由贷款方自己偿还，不能由夫妻共同财产偿还。

谢谢邀请；婚前首付还贷买的房，婚后加了女方的名字，共同还贷，离婚后应该怎么分割，问题很明确，分割就不麻烦。

依据婚姻法的规定，男女双方自领结婚证就成为了合法的夫妻，家庭财产由个人婚前财产和双方共同拥有的财产组成，婚前的个人，财产的归属权属于个人，不因为结婚而改变财产归属的性质。婚后的共同财产双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权，离婚时平等分割双方共同拥有的财产。

该房产的首付部分和婚前还贷部分，是属于单方个人的婚前财产，( 增值部分 )占该房产总价值的比例，划出个人婚前财产部分就可以了。

领取结婚证以后，需要共同还贷，加了女方的名字，这是合情，合理，又合法的。共同还贷的部分，( 增值部分 ) 就属于夫妻双方的共同财产，这一部分财产占该房产总价值的比例，男女双方各占50%的分割权利。

作为一名专业法律人士，我从法律角度来解释一下这个问题。

有的人说可以分，有的人说不能分。

其实这个问题要分情况来对待。

男方付了首付，但是还又按揭呀。又不是全款买房。

婚前全款买的房子，当然属于男方个人财产，就算是离婚了，如果房产证上没有你的名字，那么就不是你们夫妻的财产，

你是一毛钱都分不到。

但是，男方付了首付，没有付全款。

那么，按揭是谁付的，这才是问题的关键。

如果婚后，按揭依然是他爸爸付的，那么，没有问题，他爸爸的房子，他爸爸付按揭，就当是婚前，男方给爸爸添钱买房。这没有问题。

如果离婚，

你依然一毛钱也分不到

如果婚后是男方付的按揭，那就有问题了，按道理来说，房子登记在他爸爸名下，但是按揭却用你们夫妻共同财产去还，这就有些说不过去了。

这个时候，你就要和男方说清楚，要么，这个按揭算是你们每月借给男方爸爸钱，让他还房贷，如果离婚，

你可以向男方爸爸主张夫妻共同债务。

要么，你们夫妻和男方爸爸在婚内把房子的事情说清楚，就是对房子你们夫妻也有份额，因为，你们每月都还房贷，不能说这房贷是白还的，你们也要占一定的份额。你们可以写个协议，也可以要求加上你的名字，进房本。到时候，就算是离婚

你就可以主张你对房产有一定的份额，

因为房子是你们都出钱的。

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婚前买房婚后共同还贷，离婚房子怎么分？这里我们分三种情况来具体说一下。

1、婚前个人首付，婚后共同还款。虽然房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

2、婚前个人贷款买房未办理房产证。房产证是证明房屋产权归属的有力证据，离婚时，双方对尚未取得所属权或者尚未完全取得所属权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所属权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。因为没有房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决。

3、婚前个人贷款买房加名。现在的婚姻法明确规定了婚前全款买房属于婚前个人财产，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产，不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。但是婚前个人贷款买房加上了配偶的名字就是另外一种情况了，加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产。