公寓房的前景如何_成都购买公寓的前景如何？

公寓的投资，和住宅有着很大的区别，住宅有着人口基数，刚需人群的支撑，甚至可以衍生出更多的类似边际利益的支撑，以及金融属性的支撑，是可以有小小的泡沫，商业楼，公寓楼，虽然也有一些金融功能，但是没有刚性需求，而是属于完全市场化的运作，那就有太大区别了；

那么投资公寓，就要更大限度的考虑他的功用价值，谁来决定它的投资价值，这里只有一个标准，对于投资者而言那就是租金价值，决定他的最大的投资价值，放在商业中的一环，那就是运营价值，例如一个酒店公寓，酒店最后关闭了，是不是就意味着这套公寓结束了它的价值？

酒店公寓还好，只要选择旅游城市，或者城市足够大，那么他的租金价值就一定会水涨船高，如果是商住公寓，那也还好，大不了可以自己用，或者搬进去居住也是可以的，当然前提的是，你不怕物业费高，不怕水电费高，就可以了，公寓是商业投资中，风险最小的，其次是社区商铺，最后就是产权公寓，商场商铺，产权商铺等等，随着价值递减，投资风险也就越大；

今天只说公寓，公寓分为住宅公寓，还有商住公寓，酒店式公寓，这都是后来的名词划分，实际就土地而言，就两种，住宅公寓，也就是小户型，拎包入住，产权70年，土地性质是住宅，剩下的就是商业公寓，产权40年，一般用于酒店，办公居多，酒店可能占比更高；

一般理解的公寓，就是商业公寓，40年的产权，用做酒店的居多，俗称酒店式公寓，当然也有商住公寓，主要混合公寓，可以办公，可以当作酒店使用，既能居住，又能办公，就是商住公寓，商住公寓就是面积较小，不能分割的公寓，主要是为了销售方便，而产生的一种商业用房；

真正办公地点，叫做写字楼，专门用于办公用的楼宇，和商住公寓只见是一个过度和补充，因为小的创业者，租住不起写字楼的时候，商住公寓办公，更具备经济及价值，但是70%以上的公寓，都用作酒店使用了，这么大的概率，还是应该具体聊聊，是吧？

酒店公寓的投资，有几个原则，可以根据情况，先后选择，对号入座，对投资更有把握！

首先，城市足够大，或者是不是旅游城市，是购买公寓的前提条件；

买公寓之前，要确定公寓所在的城市，是不是旅游城市，来旅游的人多，自然住酒店的人也会很多，公寓做酒店是最划算的，最后不行自己出租短期公寓，也是可以的，有着更好的租金价值，还有就是城市足够大，来来往往的人较多，自然也会住酒店的多，那就可以购买；

成都是西部门户，个人觉觉得是可以购买的，之色是可以考虑，但是不是绝对条件；

其次，绝对条件，就是租售比计算，租金一个月多少钱，多少个月能够收回，非常重要，200个月以内能收回的公寓，是可以投资的，超过240个月收回成本的投资，就要做很大的思考了，和不符合投资规律，因为国内的公寓，大多数是40年的产权，非常的不划算，明白吗？

回收投资的时间，可以作为绝对条件来计算一下，那就是投资回报比；

还有，就是选择房源的优势，最好在地铁步行10分钟之内能够到达，还有就是户型，楼层的选择，房子必须具有居住价值，才是还房子，光线选择，透风选择，户型的方正选择，户型的设计，以及格局的合理性，有没有装修价值等等，都要考虑进去，需不需要装修也很重要；

拎包入住，直接就能够投入使用，会节省很多的资源，哪怕价格高一点点，也是划算的；

阿永哥点评：

一是公寓的投资一定要计算投资产出比例，这是一条铁的军规；

二是公寓投资，一定要选择好的房源，包括户型，光纤，朝阳性质，都会直接影响到它的再次出手的价值，往往价值的体现，就在居住的使用过程当中，增值也会有更多的可能！

三是公寓适合长期持有，算长期的帐，公寓的过户税费较高，短期的投资只能亏钱，这是规律；

四是公寓的增值价值有限，有可能几年内都不会涨价，完全是货币市场，或者是纯市场价值突出的时候，才具有跟很多的投资价值，否则适合长期持有，10年以上，才有更多的租金和增值；

五是交通价值是公寓的一个参考因素和标准，占据到5-10%左右，还有一个参考因素就是停车位，占据到公寓投资价值的20%以上，公共停车位不足的公寓，要工干的pass掉了；

关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，留言给我，我会直言不讳，有问必答。

首先要看下你有没有房子，如果外地户口已经在苏州买房而限购并且手上有钱投资，可以根据自己情况买一套，一直以来都有说公寓出售难，税费高，但是我也从来没见过有因为公寓税费高而不能交易的，我见过太湖湾附近公寓一个客户买一层，最近也见过吴中太湖这边一个客户买六套，二手公寓遇见木渎客户一次买两套公寓，所以说买公寓投资的也不少，重要的是选对公寓，并且要有公寓升值慢的思想准备

投资前景看好，当前不少房企已跑步进入了长租公寓领域，如万科、旭辉、龙湖、朗诗、保利等等。

越来越多房企进入长租市场，意味着同行竞争会逐步加大，包括在价格、服务等方面的竞争。从去年到今年的一系列政策鼓励下，租赁市场迎来了前所未有的机遇期。据前瞻产业研究院《互联网+长租公寓商业模式创新与投资分析报告》显示，目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿元，预计到2025年，将增长到2.9万亿元，到2030年将超过4万亿元。而其中，长租公寓在这波红利中成为了市场的下一个风口，吸引了资本竞相涌入。考虑到目前我国租房规模份额仅占不到6%，而发达国家如美国的租房份额高达五成，因此我国租赁市场的发展空间十分广阔。加上新一轮的国家政策支持，长租公寓成为房企争相进入的领域也就更好理解了。

公寓跟住宅有什么不一样？

不管是什么样的房子，要区分的话，首先就要搞清楚房屋的产权性质，跟房屋产权性质有关的就是房屋产权年限了，房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，这也是公寓和住宅的本质区别。另外购房者也可以从房子的外观上区分公寓和住宅，公寓一般面积比较小，商业和住宅一体的楼栋，而住宅这是品质比较高的居民楼。

公寓值得购买吗？

1、小而齐全

公寓有一个非常明显的特点，那就是总面积不大，所以房屋的总价也不大，大家不要以为公寓面积不大，在房子布局上就会存在一些缺陷。公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备，卧室、厨房、客厅、厕所一样不缺，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

2、不限购

公寓还有一个好处就是不限购，对于现在很多大城市来讲，有钱也不一定买得到房子，因为政策限购了，但是大部分城市的限购政策中并不包含40或50年产权的公寓房，所以购买公寓房还是能够满足大家的住房需求的。另外通常公寓的面积比较小，总价低，就算是选择地段比较好的区域，购房压力也相对要小一些。

3、配套全

就像小编上面讲到的，公寓所处的地段都不错，所以购买公寓之后，一般居住体验都不错，生活也非常的便捷，这主要是房子周边的各项配套带来的。公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，不管是交通还是商业配套，公寓周边都会非常的齐全，家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。

公寓的优点还是有很多的，而不同的优点和缺点集合在一起，适合购买公寓的人群也就不一样了，这就要看购房者买房子的出发点是什么，如果只是过渡，那么选择公寓确实不错，以上就是关于公寓是否值得购买以及公寓和住宅有什么不同的介绍了。