住宅公寓和住宅的区别_公寓和住宅应该如何选择？

谢谢邀请。他们的区别在于使用年限不同，公寓40年，而住宅70年的房权。面积也不同，公寓与住宅来说就比较的小。最简单的区别就是一个类似与酒店，一个更像家的味道！而公寓楼一般都属于中产阶级使用，就比如一些公务员啊，教师之类的。

公寓来说就是房子虽小，但是五脏俱全啊！一提到公寓我们多数人都会想到单身住的地方，哈哈。但是公寓造价都比较的高，装修基本都比较的中等以上，当然啦，也有一些简单的装修啦！

公寓楼可以做为商业性，但是住宅的话不可以。这也是一个区别之一！

住宅区可以入户，但是公寓楼是不可以的呢！住宅的话即使有变动，您都有产权在是手，但是公寓楼就没办法了！其实就是公寓相当于租房，而住宅就更像家。

至于买或者不买，只有知道他们有什么优区点或者说区别在哪里，才能更好的把握住买或者不买，哪个更适合自己。正所谓，青菜萝卜更有所爱，您不可能说你不买他就不卖，或者说，你不买，他就要关门倒闭一样的道理！所以，大兄弟，小编建议还是买住宅区就比较的好一些或者换句话说就比较的实在，比较的靠谱。当然啦，如果您是大款，可以买公寓楼，毕竟是大款嘛，住那么一些年可以再换个地方呀！
大兄弟，好好考虑咯！毕竟做不了主。

谢邀，针对这个问题，首先你需要明确购买公寓或住宅的用途是什么，如果你无房想居住，当然应该买个住宅，一劳永逸。但如果是单纯投资，建议购买公寓。当然，如果你是在北京，相信已经没有这方面的纠结了，因为北京已经限制商住两用房不让个人买卖了。坤鹏论分析一下其他城市吧：

一、公寓与住宅购买价格对比

公寓与住宅购买单价来看，只要相同城市、地点差别不大，以120平的住宅为例，三线城市每平均价在5000元钱左右，那么购买住宅需花费60万元钱。如果购买公寓可购买四套三十平公寓。价格可能稍低一些，因为公寓产权一般为五十年，并且水电一般为商用，税费较住宅也稍高一些。买公寓和住宅其投资回报来看，公寓与学区是无缘的，无论购买公寓所在学区如何好，仍然不能上户藉。就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。但通常情况下，购买学区住宅与公寓的价格相差也非常大，学区住宅的价格比公寓价格高很多，所以投资者一般购买公寓并不是奔着增值去的，而是为了购买之后出租或盈利。在价格上公寓税费高，水电费高，但住宅售价高一些，总体而言，将后期的一些费用都算上，两者的价格相差不大。

二、两者的投资方式

住宅投资一般以长期租住和房屋价格上涨差额为主，以目前房屋上涨情况来看，一线城市有稍许上涨，但上涨幅度不大，而且本身房价过高，另投资者望而却步，而二三线城市基本房价稳定，住宅已经没有多少投资空间。租住一套120平的房子在三四线城市的价格在两千五至三千左右，而且因为房屋面积大，价格高，所以比较难租。而现如今如果投资小型公寓，如上所说的投资四套三十平的小型公寓，购买价格与120平米的住宅价格类似，一般都是采用短期出租的形式，如情侣居住或旅游居住或朋友聚会等，一般都是居住一两天，长则三五天，特别现在互联网发达，直接可以在网上预订房间，房屋出租均价在每天一百元钱左右。那么四间小公寓都满的情况下就可以达到每天四百元钱的收入。如果入住率达到一半的标准，那么每个月的收入就会达到六千元钱，并且随着后期的广告宣传，知晓的人会越来越多，回头客也会增多，公寓的入住率也会增高，经过调查，现阶段只要公寓选择地点为交通便利、人员密集的地点，一般情况下都是供不应求，特别是旅游高峰期的时候，房租也会水涨船高。所以基本都是六至七年可以收回本金，其余时间就可以赚钱了。但是需要考虑的一个因素就是人工费，通常都是投资者自己对公寓内的设施维护维修，包括电灯、厨卫设施的损坏，床单、被褥的换洗等。而且要及时检修更换，公寓的盈利是硬件与软件相结合的过程，也就是居住环境及服务态度产生利润，只要投资者多用心，以服务者的心态对待消费者，那么公寓的回报率是很大的。

是这样的，住宅和酒店式公寓的区别在于住宅是70年产权，首套首付35%，可以贷满30年，基准贷款利率，酒店式公寓40或50年，且酒店式公寓用电用水会比较贵，不能落户和划分学区，首付比例要5成，只能贷10年，贷款利率上浮10%

公寓型住宅，面积一般小，一梯多户。公摊大，产权一般40-50年，有的可以注册公司。人多。

住宅 产权70年，公摊比公寓的少一些，面积比较大。人少安静。