买房交了定金没签认购书可以退吗_买房交了定金，合同没有签，定金能退吗？

房子是家的奠基石，也是年轻人爱情的归宿。也可以说是人生中的第一件大事。假如买的房子是在一线城市，地段好的、设施齐全的。比如房子周边配有幼儿园、小学、中学、小型医院、地铁等等，房价几乎可以达到几百万乃至千万。决定完成人生中的一件大事，早就已经经过千千万万遍的思考、合计，然后下定决心买房。更会花很多精力去找中介公司看房、了解周边情况，直到满意，才决定下定金，确定买。

所谓定金，就是买卖双方在经过房产中介公司的左谈右说之下，比如房价多少钱成交，房子的国税缴纳情况，是各付多少还是由买方全部承担。房子是带租约卖还是交楼的时候空房交与对方，一系列的问题都商议好了，双方都满意了，按照买卖流程先下定金，一般小定5—10万为基准。中介公司一般会代替卖方先收取，监管起来，直到双方签约完房屋买房合同，定金转成第一笔楼款。

定金交了确定之后，不管合同签与不签，都已经形成约定了。因此，买房下了定金没有签合同，此部分定金也无法退回。

交的定金是根据情况才能看退或不退的，如下：如果开的收据是定金的话是不能退款的，如果是订金的话就是可以退款的根据《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的

关于定金：

首先，认购书虽然不是正式的商品房买卖合同，但其内容是经过双方共同认可且签字确认的，符合合同的基本特征。因此是否返还定金要先看该合同中有无相关的条款。

其次，即使认购书中并未反对房地产商抵押房屋，但因认购行为的目的是为了订立正式的商品房买卖合同，而存在抵押的房屋事实上已经损害了购房人的合法权益，购房人有权拒绝购买。

第三，根据商品房买卖司法解释第四条”出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理“。根据法律对定金的规定，你是可以要求定金的双倍返还的。

在法律上讲，定金是指根据法律规定或合同约定，为保障合同履行，一方当事人在合同履行前，先行支付给对方一定数额的货币，作为定金担保，合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，起到预付款的作用。此定金非订金，是不能够退的，但是有3种情况是可以退的。一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。 三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同?预售》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。（房产公司：水若）