继承法继承顺序图_房产遗产怎样继承？

您好！

新的继承法，其实是《民法典》中一个篇章。今后（在2021年1月1日起），《继承法》这个法规就取消了。在这里，我们都用《民法典》这个名词来说一下关于遗产的事儿。

这次，关于“遗产”范围的界定是一个比较大的变动。变动主要体现在：

原有《继承法》中关于遗产的规定

第三条 遗产范围

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。

即将实施的《民法典》关于遗产的规定

第九百零一条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产, 但法律规定或者依其性质不得继承的除外。

您会发现，其实后者说的更“粗”了。所以，就引起一些讨论：诸如，有些人“欢呼”：游戏账号也可以继承了、虚拟资产也可以继承了，等等。

这里仅谈谈个人的看法

随着时代的发展，可能的财产类型越来越多，诸如上面提到的，有个游戏账号挺值钱，是不是也可以纳入遗产范围？

既然法律都说了：个人合法财产，不限定范围。那么，这部分财产肯定算啊！

现实中会面临什么操作问题？到底是利于财产继承、还是平添更多无谓的麻烦？——

• 往优点来说：这种界定方式，貌似很泛，但是涵盖面更广，力保老百姓个人的财产不流失。
• 往缺点来说：财产界定或许产生的争议会更大。“泛”的另外一个解释，就是没有边界。没有边界，就给判定带来更大的麻烦。

所以，只能说：初心很好，但是效果，需要时间来验证。

在实际生活中，我们难免会遇到继承遗产房屋的问题，那么，在遇到这种情况时，2016最新遗产继承房屋的步骤是怎么样的?现在，在下文为您介绍具体步骤，希望对您目前面临的问题有所裨益。

遗产继承房屋

一、遗产继承房屋步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、遗产继承房屋所需的费用

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

从上面内容可知，办理房产继承的继承人应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。此外，办理房屋继承手续是需要交纳相关费用，具体内容详见上文，在此不赘述。

扩大了继承人范围

《继承法》第十一条"被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承"。而《民法典》第一千一百二十八条"被继承人的子女先于被继承八死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承"。我注意到，这里把"晚辈直系血亲"改为"直系晚辈血亲"。这样修改更为贴切准确，不致发生岐义。这是顺向继承。

《民法典》在同一条增加"被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承"。即侄子女可以继承叔，伯，姑的遗产，外甥，外甥女可继承舅，姨的遗产，这是横向继承。

扩大了继承人范围，产生哪些影响？

1，代位继承人范围扩大，继承遗产的范围相应扩大。继承法的代位继承，孙子女只可代位继承祖父母的遗产，外孙子女只可代位继承外祖父母的遗产。巜民法典》的代位继承扩大了，侄子女可代位继承叔，伯，姑的遗产，外甥，外甥女可代位继承舅，姨的遗产。

2，权利与义务相等。侄子女对无子女，或子女己经死亡的叔，伯，姑有赡养义务。外甥，外甥女对无子女或子女己经死亡的舅，姨有赡养义务。避免了无子女的叔，伯，姑，舅，姨无人赡养问题，解决了老有所依的难题，减轻了国家和集体的经济负担，促进了社会的和谐与稳定。

3，这样避免了无子女的财产无法定继承人，其遗产无人继承的问题，遗产归国家或集体所有制组织。使个人的合法财产得到有效继承。。

遗产继承指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;遗产继承顺序和比例标准是多少?将在本文中为您作权威解答。

一、遗产继承顺序

1、遗产继承顺序，是指被继承人死亡后，继承人继承遗产的先后秩序。《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”

《继承法》第12条还规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”

在遗产继承中，被继承人立有遗嘱将其个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，或者在遗嘱中明确将其个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人的，应遵照该遗嘱执行。

2、根据《继承法》第27条之规定，立有遗嘱的遗产继承中，有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：

(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;

(二)遗嘱继承人丧失继承权的;

(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的;

(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产;

(五)遗嘱未处分的遗产。

3、继承顺序的明确为遗产的有序分割提供了有力保障。同时还应注意的是，在遗产的分割中，应坚持男女平等，养老育幼、照顾病残，以及互谅互让、团结和睦的原则。即便是立有遗嘱的情况下，也应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额，以及保留胎儿的继承份额。

4、继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以遗产的实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人无清偿义务，当然自愿清偿的除外。

二、遗产分配比例

指的是在法定继承中确定同一顺序的法定继承人应分得的遗产份额的基本准则。继承法第13条对法定继承的遗产分配原则做了明确规定，我们应从以下两个方面来理解：

1.同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。这是法定继承中遗产分配的一般原则，即同一顺序的法定继承人应该平均分配遗产。该法条中的“一般”是指法律没有特别规定的情况。

2.特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。根据继承法的有关规定，“特殊情况”主要是指：

(1)对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。继承人只有同时具备生活有特殊困难和缺乏劳动能力的情形时，才能在遗产分配时中给予照顾，而且一旦具备了这两个条件就应当给予照顾。

(2)对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分，不是应该多分，不具有强制性。

(3)有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应该不分或少分，这是继承法中权利义务相一致原则的重要体现。

3、继承人符合下列条件的，应不分或少分遗产：

①继承人有扶养能力和条件;

②不尽扶养义务;

③继承人协商同意也可以不均分。

通过查阅相关法律文献，我们可以看到：当死者生前立有遗嘱的继承人应当享受合法继承权，而死者未立遗嘱则启动第一继承顺序，当没有第一继承人时则启动第二继承顺序，因此在法律当中明确了家庭成员与死者之前继承顺序的地位以及比例，从而保障遗产的公平分配，被继承人的权益受到保护，若大家有需要咨询相关法律问题，欢迎到网进行专业权威的法律咨询服务。

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

办理程序

您好！

按照现行《继承法》，以及即将颁布实施的《民法典》，关于第一、第二顺序继承人的范围界定是一样的。

第一顺序继承人

第一顺序继承人包括了去世人的：

• 配偶。
• 子女。包括生子女（婚生和非婚生）、养子女、有扶养关系的继子女。
• 父母。包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母。

第二顺序继承人

在没有第一顺序继承人的情况下，才会涉及到第二顺序继承人。

第二顺序继承人包括了去世人的：

• 兄弟姐妹。包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
• 祖父母、外祖父母。

当然，以上关于继承人的界定，都是在“法定继承”的情况下。如果涉及到遗嘱继承的话，只要是合法有效的遗嘱，是可以无视上面的法定继承顺序的——遗嘱继承优先于法定继承。

此外，还有一点需要提示：

如果儿媳（女婿）代替去世的丈夫（妻子）对公婆或者岳父母尽到主要赡养义务的，作为第一顺序法定继承人。这里有两个前提条件：

• 丧偶
• 代替亡夫为公婆、或者代替亡妻为岳父尽到赡养义务。