备案属于什么行政行为_备案是什么意思？

业主委员会备案这件事本身没有那么复杂，也不应该人为的去弄复杂。物权法赋予业主在小区公共事务管理中集体协商，民主决策，高度自治权利。当然这种自治必须在现有法律框架内进行，不得违反物权法和其他有关法律。因此，在业主委员会产生过程中，国家公权必须介入，对业主委员会成员产生的程序，业主与业主之间的选举权与被选举权进行保护。而只要是业主通过法定程序选举，小区业主充分参与的情况下，合法选举产生的业主委员会，相关部门则应该备案，而对于非合法产生的业主委员会，其监督指导应该前置到选举产生环节，而不是登记备案环节。至于备案后发现业主委员会不合法，对于登记备案部门个人认为不应担责，该撒销的撒销。但当时负责监督指导的部门该承担相关责任，这样才能做到各司其责。

作为从事房产行业多年的经纪人有下列几种情况供您参考：

第一，按照商品房明码标价指示，各大房企即开发商不允许高于备案价卖房，每套房子在预售之前必须先备案，明码标价公示，在房产局备案网上是可以查到每一幢楼每一个单元每一套房子的具体价格，有的开发商会在备案价的基础上进行打折，政府也规定限价备案，这样杜绝大涨，保障价格合理。

第二，有种情况可能涉及开发商价格明显高于备案价，那就是该小区的在售价格明显低于该片区的均价，可能之前开发商卖房卖着卖着价格涨的过快，导致该小区成为周边的神盘，说白了就是价格限价，低于周边价格，那么就有相关人员加号头费，或者绑定车位或者绑定装修售卖等等，这些情况都是违规操作，拿不上台面的，开发商明文规定没有授权这种操作，也不会这么做，但是还是有某些楼盘涉及这方面操作。

第三，目前来说各大开发商都会在备案价的基础上打折出售，各大开发商都要现金流，所以一般情况还是会打折出售。

希望能给您满意的答复。

登记备案一般是对抗第三人，若未登记不得对抗善意第三人。 但是有些登记备案是权利生效的要件，比如说不动产的抵押，如果未登记则抵押权不发生效力。

1、租赁备案这是一项行政管理的措施，如果应该办理而不办理，就是违法行为，要受到处罚；

2、便于国家对房屋使用现状的了结统计；

3、跟税收有关，需要纳税的，这是计税依据。

备案是把一些重要的信息记录下来，即使已经记录过很多次的东西。一些有关个人的重要信息储存在档案里面，有利于之后再次查找，可以减少麻烦，缩减无谓的查找过程。

而且备案后，这些都是一些可以作为以后如果出现什么纠纷的档案，当需要个人信息的时候，只需要调出档案进行对比就可以了。

扩展资料：

备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。行政法角度看备案，实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。根据中华人民共和国信息产业部第十二次部务会议审议通过的《非经营性互联网信息服务备案管理办法》精神，在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务，应当办理备案。未经备案，不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务。而对于没有备案的网站将予以罚款和关闭。