办房产证需要预告登记证吗_房产不预告登记能办房产证吗？

预告登记是办理房产证的前提，不过现在部分地区已经取消纸质的预告登记证了，统一办理不动产预告登记证明电子证照的预告登记。

能办理就没什么需要注意的，应该注意的是连预告登记都办理不了的楼盘，房子被开发商再次抵押。

补充：

物权法第20条规定:

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"

需要！

办理不动产权证，其实很简单，带上相关的材料去交易中心对应的窗口办理即可。

（1）办理前夕的材料准备，包含:购房合同，购房发票，预告登记证明，产权人本人及证件原件等相关材料。有材料缺失的情况，均需要先补办对应缺失的材料。（若是拆迁房的，需要拆迁协议，以及拆迁办开具的票据和结算单）

（2）办理现场，大部分地区的房地产登记和交易中心都有具体的流程指示标，先排队取号，等待叫号，然后按照指示标的引导到对应的窗口办理手续。

（3）办理中的缴税领证（或者回执单），办证需要缴纳契税，工本费，印花税等，需要现金或储蓄卡，不能刷信用卡。

（4）办理之后的领不动产权证，针对不能当场领取不动产权证的，领取回执单，根据回执单上的领证时间，再一次到指定的窗口领证。

补充:新建商品房办证可以自己去办理，也可以和开发商统一安排去办理的工作人员一起去，材料都齐全了，办证就很简单，到了交易中心自然而然的就都知道流程了！

按揭已还完拿着房屋预告登记证明去房管局不能拿到房产证，预告登记证明在办理完初始登记三个月就自动失效了。房产证不用还完贷款也是可以拿到手的，只不过上面有银行 的 “抵押信息”还完贷款后，一定要去房管局抵押办把这个 抵押信息 注销即可。房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

房屋未交付之前可以办理预告登记证；房屋交付后，可以将预告登记证变更为产权证。《中华人民共和国物权法》：房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。

没有房屋预告登记证明；如果是说的房屋预售证，没有的话是不可以办理房产证的。。。

如果开发商没有房屋预售证，是不能签订合同的，也不能办理房产证的。

如果开发商要正式售房，就必需要先办理房屋预售证，才能正式卖房，签订合同书。

（开发商没有预告登记这一说的，开发商只有房屋预售证）

不是的预告登记证明在办理完初始登记三个月就自动失效了。房产证不用还完贷款也是可以拿到手的，只不过上面有银行 的 “抵押信息”你还完贷款后，一定要去房管局抵押办把这个 抵押信息 注销即可。

　　没有房产证的房屋是不鞥呢预告登记的，因为办理预告登记所需要件如下：　　预购商品房预告登记　　(1)登记申请书原件;　　(2)申请人身份证明;　　(3)已登记备案的商品房预售合同原件;　　(4)当事人关于预告登记的约定原件;　　(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;　　(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。