二手商铺出售骗局_58上商铺出售靠谱吗？

58上商铺出售，感觉还是不怎么靠谱，因为58最近这几年名声也不好，上面诈骗人员非常多，所以还是不要买。

一直以来，商铺都是房地产市场上的抢手货，其价格也明显高于办公用房和住宅用房。一方面是由于商铺都处于城市的繁华地段，数量是有限的，另一方面是由商铺的本身性质决定的。商铺的唯一用途就是用于实体店经营，它的好处是商铺是固定的，人们购物除了集市就是商铺，缺点是被动的开门纳客。

商铺的经营是否红火，受经济大环境的影响最大。本身由于受互联网购物的冲击，商铺的顾客量和营业额均呈下降的态势，今年由于疫情爆发，商铺经营更加困难，已经出现了不少商铺关门的情况。由于商铺的本质属于房地产投资，投资者是一次投资长期受益。但在目前经济不景气的情况下，商铺出租价格大幅减少，甚至是租不出去，所以有的投资者选择了出售商铺。可想而知，当前这种情况商铺会有人去买吗？所以就出现了商铺难卖的情况。

二手房与商铺不同，二手房是用来住的。那么二手房是真的有价无市吗？事实上不是的。根据国家统计局公布的8月份70个城市二手房销售情况来看，四个一线城市二手房销售价格环比上涨了1.0%，涨幅比上月扩大了0.3个百分点。31个二线城市二手房销售价格环比上涨了0.4%，35个三线城市销售价格环比上涨了0.6%。由此看来，二手房价格总体来说还是较平稳的。

但是，二手房交易量低也是事实，因为有大量的二手房挂牌上市，有的挂牌时间长也没有卖出去。仅以深圳为例，3月份挂牌36000多套，5月份有43520套，到7月份猛增到89958套，而且还有大量增加的趋势。二手房挂牌越多就越难卖，要想出手就只有降价，不过现在还没有出现有价无市的情况。

啊 这个我也经历过的 转让的时候是二房东转给我的 人家真正的房主跟本就不承认 转让费二房东还死赖着不还我 要签合同 签的是后要看他有没有房子的产权证明 拿房本和身份证一对就行了 或者去物业询问一下业主是否是转租人的名字 因为有可能是他租的别人的房子 然后要转租给你，他要是提前没和真正的房主协商好就转租给你等真正的房主来了万一让你加房租 那就会很惨

开发商在出售非住宅的时候，高额返租是非常常见的手法，尤其是商铺和公寓是重灾区。

返租出售本身听起来是一件很好的事情，毕竟买家购买公寓商铺本身也是需要出租盈利的，所谓一铺养三代，完全是靠旺盛的人气带来高额的租金回报，如果有一个公司可以帮助统一管理出租，还可以享受高额的租金回报，这自然是一件好事。

可是返租出售是被国家多次明令禁止的！这又是为何呢？

最重要的猫腻在于发展商在正常售价基础上提高售价，本来售价过高，老百姓可能就不愿意购买了，但是发展商将收到的部分房价通过补贴房租的形式返还给买家，这使得不明就里的买家觉得租售比很高，投资回报率很高，于是就觉得这个项目很划算。所以就入手购买了。

可是当公寓或者商铺卖完之后，发展商可能就变脸了，有可能1公司宣布破产，买家就收不到租金了，2部分公司确实也投入人力物力招租，也经营了，也如约支付了租金，可是等约定的租期到期后，不再续租，业主回收公寓商铺后自行出租发现根本不可能收到那么多租金，发现上当了。

由于这种骗局比较隐秘，不知情者很容易被高额租金回报吸引购买，所以政府对此三令五申的禁止。

但是在利益面前，这种事情又是时常会冒出来，难以禁止。

如果说包租出售是违规的，现在的部分发展商也很聪明的在规避这个问题，出售商铺公寓的发展商提高售价，基于这是市场行为，并不违规。

返租的则是完全成了另外一个公司，这个公司表面上与发展商没有任何关系，这个公司愿意高价租你的公寓也不违规啊，你还高兴呢有人给你高价呢。

也就是通过巧妙的将两个事情分开两个主体分别对付你，不合法的事情被合法的掩盖了。

所以题主如果碰到这种情况，想要拿回定金，其实是有难度的。