商品房质量有问题要退房怎么办_房屋质量有问题可以退房吗？

首先对于质量问题，要通过拍照录像，第三方见证等形式确认该部分事实证据，其次依据合同规定要求开发商履行维修修复，无法修复或不符合要求，可以要求退房并主张违约责任

这个观点可能比较片面，并没有哪条法律、法规、规章或者规范性文件规定商品房质量有问题不能退房。但是，由于商品房属于价格昂贵的特殊商品，不可能像普通商品那样可以无理由退货。事实上，对于商品房的质量保障问题有相应的处理解决方案。

商品房质量出现哪些问题可以退房？

根据原建设部《房屋建筑工程质量保修办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定，购买的房屋出现以下几种质量问题，买受人可以选择退房：

1、房屋质量经竣工验收不合格，无法正常交付使用的。

2、房屋交付使用后，经有资质的检测机构检测证明房屋主体结构不合格的。这里的主体结构，应包括桩基、承台、梁、圈梁、柱、构造柱、剪力墙、楼面板、楼梯、屋面板等。

3、房屋存在严重质量问题，影响正常使用居住功能的。

4、由于设计变更导致房屋结构形式、户型、朝向、空间尺寸发生变化，买受人接到开发商通知后，明确表示不接受的；或者开发商没有在设计变更后15日内通知买受人的。

5、房屋实际交付面积与合同预售面积误差超过合同约定的误差范围，或者合同没有约定，但实际误差超过3%的。

由于上述原因买受人退房的，可以要求开发商承担赔偿责任。

商品房保修期是如何规定的？

如同其它商品一样，商品房也存在质量保修期。房屋质量出现问题，除了属于可退房的质量问题之外，在质量保修期内，开发商应当承担无偿修复的保修责任。

1、根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用情况下，房屋的质量最低保修期为：

（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

（5）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

上述最低保修期限，是施工单位向建设单位提交的工程质量保修书中的承诺，时间自工程竣工验收合格之日起计算。

2、而根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，开发商向购房者提供的《住宅质量保证书》中承诺的保修期限为：

（1）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

（2）屋面防水３年；

（3）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏１年；

（4）墙面、顶棚抹灰层脱落１年；

（5）地面空鼓开裂、大面积起砂１年；

（6）门窗翘裂、五金件损坏１年；

（7）管道堵塞２个月；

（8）供热、供冷系统和设备１个采暖期或供冷期；

（9）卫生洁具１年；

（9）灯具、电器开关６个月；

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

上述保修期限的时间，是自房屋交付之日起计算。

3、根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商对买受人承诺的房屋质量保修期不得少于施工单位向建设单位提交的工程质量保修书中规定的保修期限的存续期，如果存续期少于《住宅质量保证书》中的最低保修期，则以《住宅质量保证书》中的保修期限为准。

以厨房、卫生间渗漏为例，施工单位承诺的保修期限为自竣工验收合格之日起5年，而《住宅质量保证书》的保修期限自房屋交付之日起只有1年，假设房屋交付是在竣工验收合格之日起1年后，那么，施工单位承诺的保修期的存续期还剩4年，此时，对于购房者而言，厨房、卫生间防渗漏的实际保修期就是4年，而不是1年。如果开发商是在竣工验收合格之日起5年后才交付，施工单位承诺的保修期已过，那么，对购房者而言，实际保修期就只有1年。

所以，对于保修期限，购房者应对照以上规定准确把握，不能轻易放弃保修的权益。如果开发商在保修期内不履行保修责任，购房者可以自行组织维修，所有维修费用及相应损失均由开发商承担。

一般找物业都可以解决！

商品房质量有问题，是否可以退房，关键要看问题是否严重到不能居住使用。如果仅仅是一般的质量问题，是不能要求解除合同退房的，可以要求开发商维修。如果开发商不给维修，可以自己修，要求开发商支付维修费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。