交房与合同不符怎么办_交房面积与合同面积不符怎么办？

按国标规定，面积差异比未超过3%的，可以按成交单价多退少补。如面积差异比超过3%的，可以退房。如果不退房，面积大于3%的，不用补钱，只补3%的部分。面积小于3%的，3%的部分开发商退钱，剩下的开发商双倍返还。

例：合同签订面积100平方米，每平方米1000元

1、实测面积大了

（1）实测101平方米：面积差异1%，买房者补交1000元

（2）实测104平方米：面积差异4%，买房者补交3000元

2、实测面积小了

（1）实测99平方米：面积差异-1%，开发商退钱1000元

（2）实测96平方米：面积差异-4%，开发商退钱5000元（3X1000+2X1000）

当然如果你的合同约定面积差异比1%，那也就是说开发商对自己和施工监控很有信心。不过一般这种很少。

如果说你的总面积没有超过3%的变化，只是储藏室小了，你可以要求开发商做出一定补偿，这就看你的谈判能力了，因为总面积没有什么变化，储藏室小了，其他的房就大了，按说生活应该更舒适。所以开发商不一定会做补偿。

谢邀。第一、房屋面积以购房合同为准，并非与邻居对比，当然，也可以结合当初售房时的宣传资料和其他文件进行确定你的房屋面积。第二、面积缩水可致函开发商，暂不予收房，待与开发商有处理结果再进行收房。第三、3%以内的，可要求开发商品赔偿，超3%的，可解除合同并赔偿，或不解除合同，要求开发商赔偿。第四、缩水窗户采光问题，要根据签订购房合同时所签订的户型图纸确定，如果与签订的图纸匹配的，开发商不承担责任。如果不符的，可与开发商协商，确实造成居住不适的，可要求开发商承担修整或赔偿责任。第五、如果房屋还有其他与合同不符合的，建议查清楚，一并向开发商提出。

关键在于，你在合同上签字了，而且合同后面也有附带的户型图。即使你说没有仔细看，但是毕竟合同上有你的签字。所以这个事不好办。而且现在的户型图上，你仔细看，肯定会有一个角落里标注“具体情况以合同为准”之类的字样，现在开发商鬼精鬼精的，这种地方不会让你抓住把柄。

实际户型和合同上的户型图不一样的情况，绝对是开发商的重大违约。解决办法如下：

1、可以选择解除房屋买卖合同并要求开发商支付违约金（依合同的约定）；

2、可以要求开发商调换并补偿损失或者直接要求其补偿损失（均需协商）。

3、 购房合同中如果没有房屋户型图,开发商就没尽到告知义务,保留宣传图,同合同一起可以告开放商。因此，本人可以用强硬的态度再次与开发商进行磋商，若对方仍旧不肯解决，可向房屋所在地法院起诉解决。

这种情况，都是以购房合同上规定的交房时间为准。售楼人员说的信息不一定准，最后如果逾期交房也是以购房合同上规定的时间，走司法程序。

房屋实测面积与合同面积不符，如果超出合同面积，在面积3%以内的部分由买方补齐，超出部分由卖方承担，如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人； 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

我是亳州人，2016年买的期房，交房后发现与合同约定及承诺的不相符，而且房屋质量差，后来开 发商弥补说帮忙免费贴瓷砖，但是现在出尔反尔，没有做到。如今业主担心房屋的质量，请问律师，业主该如何维权 ？

开发商不按合同约定的内容来履行自己的义务，您完全可以要求开发商对房屋进行修缮或者说赔偿相应的损失。甚至您还可以主张和开发商解除合同，并按合同约定支付违约金。